Caccia alla casa questo fine settimana? C'è di più là fuori ora

Dopo oltre due anni di mercato immobiliare storicamente debole, le quotazioni stanno iniziando a salire - e rapidamente.

L'inventario attivo a livello nazionale è aumentato del 33.5% a ottobre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo Realtor.com. Ciò pone l'offerta al livello più alto in due anni.

Non è che i venditori si precipitino nel mercato; le case di nuova quotazione sono diminuite del 16% rispetto a un anno fa e le inserzioni in attesa sono diminuite del 30%. Ma l'offerta sta crescendo perché le case che sono sul mercato non stanno vendendo così velocemente come facevano appena sei mesi fa.

Il numero medio di giorni necessari per vendere una casa è ora 51, sei giorni in più rispetto a un anno fa.

"Dato che il rapido aumento delle tariffe rimodella le dinamiche del mercato immobiliare questo autunno, sia gli acquirenti che i venditori stanno facendo un passo indietro per ricalibrare i loro piani", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

I tassi dei mutui sono aumentati così in alto e così velocemente che gli acquirenti domestici si stanno precipitando in disparte. Già, l'accessibilità economica era approssimativa con i prezzi delle case in aumento di oltre il 40% dall'inizio della pandemia di Covid-19. Ma con tariffe ora più del doppio di quelle di gennaio, appena superiori al 7%, i potenziali acquirenti stanno valutando un pagamento mensile di quasi $ 1000 in più rispetto a quello che sarebbe stato all'inizio dell'anno.

La disponibilità di alloggi varia in base alla città, a seconda della domanda e dell'accessibilità economica.

A Phoenix, l'inventario è balzato di un sorprendente 174% in ottobre. La città ha visto una folle corsa di acquirenti negli ultimi due anni quando i dipendenti che potevano improvvisamente lavorare da qualsiasi luogo si sono trasferiti fuori dai mercati costosi della California. Ora, le vendite in città sono diminuite di oltre il 30% rispetto a un anno fa, secondo Redfin. 

Le scorte sono aumentate del 167% anche a Raleigh, nella Carolina del Nord, e del 145% a Nashville, nel Tennessee, mercati che hanno visto anche un afflusso di acquirenti durante la pandemia. Le scorte sono ancora in calo a Chicago, Milwaukee e Hartford, nel Connecticut, ma quei mercati non hanno visto lo stesso aumento della domanda negli ultimi due anni.

Il rallentamento della domanda di case ha indotto i venditori a tagliare i prezzi. Un intero 20% delle inserzioni ora su Realtor.com ha subito un taglio di prezzo, circa il doppio rispetto a un anno fa.

Tuttavia, i prezzi delle case non sono ancora esattamente in calo. Secondo diversi sondaggi, tuttavia, i guadagni di prezzo rispetto a un anno fa si stanno riducendo al ritmo più veloce mai registrato.

E con i prezzi ancora alti, sembra che più acquirenti stiano ampliando le loro ricerche. Poco più del 60% degli annunci su Realtor.com nel terzo trimestre di quest'anno proveniva da acquirenti al di fuori dell'area di un annuncio. Questo è in aumento dal 57% nel secondo trimestre e dal 52% nello stesso trimestre del 2021.

“Per gli acquirenti con la flessibilità, il trasferimento in un mercato a basso prezzo potrebbe aiutare a compensare i maggiori costi dei mutui. C'è anche un asporto per i venditori in queste aree: in una casa a buon prezzo, potresti ancora vedere un forte interesse da parte di questi fuori città", ha aggiunto Hale.