Il boom immobiliare pandemico nel mondo sviluppato sta subendo una brusca battuta d'arresto poiché l'aumento dei tassi ipotecari pone fine ai prezzi record.
Secondo Goldman Sachs, le principali economie tra cui Francia, Canada e Stati Uniti subiranno un crollo dei prezzi degli immobili nei prossimi anni. Il mercato ultra stretto del Regno Unito significa che dovrebbe sfuggire al peggio di una crisi globale.
I mercati immobiliari sono stati stimolati dallo stimolo del governo, dai bassi tassi ipotecari e dalla corsa allo spazio durante il Covid, con crescita dei prezzi a doppia cifra nel Regno Unito.
Ma l'analisi di Goldman Sachs ha rilevato che l'aumento dei tassi di interesse, l'accessibilità ridotta e l'indebolimento della crescita economica toglieranno il calore dai mercati immobiliari dopo l'impennata dei prezzi della pandemia.
Il modello della banca di Wall Street prevede che Francia e Stati Uniti subiranno cali dei prezzi da picco a minimo rispettivamente del 9% e del 3%. I prezzi in Canada, Australia e Nuova Zelanda stanno già scendendo. Il peggior crollo dei prezzi sarà in Canada, a 12pc, ma il Il Regno Unito vedrà i prezzi flatline dal prossimo anno in poi, piuttosto che cadere.
Goldman ha attribuito la performance più forte nel Regno Unito a "una minore resistenza derivante dall'aumento dei tassi ipotecari rispetto al Nord America" e un'offerta immobiliare più scarsa rispetto alla Francia.
Il suo economista Jan Hatzius ha avvertito di un "rischio significativo" di cali ancora più bruschi in tutto il mondo, dato il "rapido deterioramento dell'accessibilità economica".
Ha affermato: "Il sostanziale rallentamento dell'attività immobiliare, i prezzi delle case e gli effetti sulla ricchezza più deboli sono ragioni importanti per una crescita più lenta del mercato sviluppato nei prossimi trimestri".
I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati del 22% da quando ha colpito Covid, alimentati in parte dalla festività dell'imposta di bollo.
La crescita dei prezzi è stata ancora del 12% all'occhio nei 12 mesi fino ad aprile, spingendo il prezzo medio del Regno Unito fino a £ 281,000.
Ma gli economisti si aspettano che il mercato inizi a raffreddarsi come la Banca d'Inghilterra alza i tassi di interesse per domare l'inflazione. La banca ha già spinto il suo tasso base fino all'1.25% con altri sei rialzi previsti solo quest'anno.
La crisi del costo della vita è anche un forte vento contrario per il mercato poiché la fiducia dei consumatori crolla ai minimi storici.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/house-prices-fall-west-rising-135511023.html