Linea superiore
Le vendite di nuove case sono crollate inaspettatamente molto più di quanto previsto dagli economisti - e per il quarto mese consecutivo - ad aprile, secondo i dati pubblicati martedì, aggiungendo ai segnali che il mercato immobiliare, un tempo in forte espansione, potrebbe essere dovuto a una forte inversione di tendenza.
La rata mensile richiesta per l'acquisto di una casa è aumentata di circa il 50% da settembre.
STAMPA ASSOCIATA
ESPERIENZA
Circa 591,000 nuove case unifamiliari sono state vendute il mese scorso su base annua destagionalizzata, precipitando del 16.6% al di sotto del tasso di marzo di 709,000 e scendendo nettamente al di sotto delle proiezioni degli analisti di 750,000, il Dipartimento di censimento segnalati il Martedì.
"In breve, la festa è finita", ha detto Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, nei commenti inviati via e-mail dopo il rapporto, sottolineando che il crollo delle vendite segue una "tendenza al ribasso delle domande di mutuo" poiché i tassi ipotecari iniziano a salire sulla scia del l'interesse della Federal Reserve tassi di aumento marzo.
]La rata mensile richiesta per acquistare una casa è aumentata di circa il 50% da settembre, con circa due terzi dell'aumento dovuto al picco delle tariffe, afferma Shepherdson; il media Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è salito al 5.25% questo mese, dal 3% di un anno fa.
Nonostante il crollo delle vendite, i prezzi mediani sono saliti a un nuovo massimo storico di oltre $ 450,000, riflettendo la pressione sui prezzi che sta smorzando la domanda di alloggi, ha affermato in una nota martedì l'economista capo di LPL Financial Jeffrey Roach, avvertendo che l'indebolimento del mercato immobiliare si trascinerà crescita economica complessiva in questo trimestre.
I dati arrivano meno di una settimana dopo il Dipartimento del Commercio segnalati il numero annualizzato di permessi abitativi è sceso al minimo su cinque mesi di 1.8 milioni ad aprile, mentre l'inizio degli alloggi è arrivato a un tasso peggiore del previsto di 1.7 milioni, prefigurando un calo più marcato nei mesi a venire, afferma Shepherdson.
Un punto potenzialmente positivo: i prezzi dovrebbero iniziare a raffreddarsi mentre la domanda continua a diminuire, afferma Bill Adams di Comerica Bank, prevedendo che gli aumenti dei prezzi di circa il 20% negli ultimi tempi dovrebbero scendere a una cifra singola bassa entro la fine del prossimo anno.
Sfondo chiave
Nonostante i recenti segnali di rallentamento, i tassi di risparmio storicamente elevati e gli sforzi di stimolo del governo senza precedenti hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia. La mediana delle vendite domestiche prezzo è stato di $ 346,900 l'anno scorso, in crescita del 17% al livello più alto mai registrato, secondo la National Association of Realtors. Secondo Bank of America, oltre a un'economia inondata di contanti, anche le catene di approvvigionamento "caotiche" hanno contribuito alla carenza di offerta di alloggi e all'aumento dei prezzi. "I costruttori si sono impantanati", afferma Alexander Lin della Bank of America, sottolineando che le case in costruzione lo scorso anno hanno superato il numero di case costruite per la prima volta nella storia, mentre il numero di case autorizzate ma non avviate ha raggiunto un livello record.
Tangente
La Fed ha intrapreso di più aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse in due decenni, poiché spera di attenuarsi inflazione alta decenni mentre inevitabilmente rende più costose una serie di offerte di debito, compresi i mutui futuri. "I mercati volatili e le incertezze della guerra frenano l'aumento dei tassi ipotecari", afferma Greg McBride, Chief Financial Analyst di Bankrate, avvertendo che le linee di credito per la casa hanno quasi sempre tassi variabili che vedono aumenti quasi immediati, mentre i tassi fissi inizieranno ad aumentare per nuovi mutui.
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- prezzi-quest'anno/