La recessione del mercato immobiliare cancella $ 2.3 trilioni di valore poiché gli esperti prevedono che i prezzi potrebbero ancora crollare di un altro 10%

Il valore totale delle case negli Stati Uniti è sceso da un record di $ 47.7 trilioni a giugno a circa $ 45.3 trilioni alla fine dello scorso anno, rappresentando il più grande calo da giugno a dicembre da quando la crisi dei mutui subprime si stava sgretolando nel 2008, l'intermediazione immobiliare Redfin segnalati Mercoledì.

Sebbene i prezzi delle case siano aumentati di circa l'1.5% nell'ultimo anno, il prezzo mediano è sceso di circa l'11.5% da un picco di $ 433,133 a maggio a $ 383,249 a gennaio, poiché i tassi ipotecari più elevati (alimentati dalla politica di lotta all'inflazione della Federal Reserve) sono aumentati costi di prestito e potenziali acquirenti di case marginali; la scorsa settimana, le domande di acquisto di case negli Stati Uniti caduto a un minimo di 28 anni.

Le aree più colpite includono le regioni colpite negativamente da ondate di licenziamenti tecnologici e prezzi alle stelle durante la pandemia, tra cui San Francisco (dove i prezzi delle case sono diminuiti di quasi il 7% su base annua), Oakland (in calo del 4.5%) e New York (in calo dell'1%).

"Il mercato immobiliare ha perso parte del suo valore, ma la maggior parte dei proprietari di case raccoglierà ancora grandi ricompense dal boom immobiliare pandemico", afferma l'economista di Redfin Chen Zhao, osservando che il valore totale delle case rimane superiore di circa $ 13 trilioni rispetto a febbraio 2020, prima del La pandemia ha improvvisamente fatto crollare l'economia.

Tuttavia, è probabile che i prezzi scendano solo ulteriormente: "La grande storia per il 2023 sarà la velocità e l'entità" con cui il calo dei prezzi segue l'esempio del crollo delle vendite di case esistenti, che hanno crollati quasi il 40% dal loro picco di pandemia, afferma l'economista di Pantheon Macro Kieran Clancy.

Pantheon alla fine prevede che i prezzi delle case scenderanno di circa il 20% rispetto al loro picco entro la fine di quest'anno, suggerendo che il prezzo medio potrebbe scendere di un altro 10% a circa $ 346,500, secondo i dati di Redfin.