Il mercato immobiliare affronta un rischio crescente di crollo pluriennale a causa dei crateri della costruzione di nuove case

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L'inizio di nuove abitazioni è precipitato inaspettatamente più di quanto previsto dagli economisti a luglio, e al livello più basso in più di un anno, poiché i costruttori di case sono alle prese con la diminuzione della domanda di nuove case e, sebbene alcuni esperti rimangano ottimisti, il mercato potrebbe essere dovuto a una rapida ripresa, altri sono solo sempre più ribassisti.

ESPERIENZA

Il numero di inizi di alloggi, o nuove case su cui è iniziata la costruzione, è precipitato del 9.6% a circa 1.4 milioni il mese scorso, nonostante le proiezioni economiche medie prevedono oltre 1.5 milioni di inizi, il Census Bureau segnalati Martedì.

I permessi di costruzione sono stati leggermente al di sopra delle aspettative a quasi 1.7 milioni, ma sono diminuiti di circa l'1.3% da giugno e sono scesi da circa 1.8 milioni di aprile.

"I costruttori stanno rispondendo a un calo della domanda", ha affermato Odeta Kushi, economista di First American, nei commenti inviati tramite e-mail, spiegando che l'aumento dei tassi ipotecari ha smorzato l'accessibilità economica e "ha costretto gli aspiranti acquirenti a sedersi in disparte".

In un punto positivo, i permessi per le unità multifamiliari sono aumentati del 2.8% il mese scorso, contribuendo a compensare il forte calo del 4.3% nel settore unifamiliare, e Kushi ritiene che i prezzi del legname più bassi e gli affitti ancora elevati possano incentivare i costruttori a costruire più multifamiliari unità, che spesso vengono affittate.

Tuttavia, altri sono più cauti: Fitch Ratings ha pubblicato una nota martedì mattina avvertendo che la probabilità di una grave flessione delle abitazioni negli Stati Uniti è aumentata poiché le case sono diventate sempre più numerose insostenibile per gli americani.

L'azienda prevede solo un "moderato ritiro" nel mercato immobiliare caratterizzato da un calo dell'attività a una cifra media (come l'avvio e la vendita di nuove case) il prossimo anno, ma ha anche riconosciuto che l'attività immobiliare potrebbe diminuire di circa il 30% o più oltre un periodo pluriennale in uno scenario peggiore, spingendo i prezzi delle case verso il basso tra il 10% e il 15%.

Citazione cruciale

"L'intero settore immobiliare è ora in ritirata", afferma Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, osservando che gli ultimi dati mostrano che gli inizi multifamiliari hanno raggiunto il picco dopo l'impennata dall'inizio del 2021 e il raggiungimento di livelli record in costruzione. Shepherdson prevede che la tendenza al ribasso dell'attività di costruzione continuerà a diminuire fino all'inizio del 2023, dato che le domande di mutuo sono crollate del 30% rispetto al picco di dicembre e non hanno ancora trovato un minimo.

Sfondo chiave

Tassi di risparmio storicamente elevati e tassi di interesse bassi hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia, ma il mercato immobiliare si è raffreddato dopo che la Federal Reserve ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse quest'anno. Gli ultimi dati arrivano solo un giorno dopo la National Association of Home Builders segnalati la fiducia dei costruttori di case è scesa al livello più basso da maggio 2020 poiché la crescita in corso dei costi di costruzione e gli alti tassi ipotecari continuano a indebolire il sentimento del mercato. In una dichiarazione, l'economista capo della NAHB Robert Dietz ha affermato che il mercato è entrato in una "recessione immobiliare" e ha previsto che gli inizi di alloggi unifamiliari diminuiranno nel 2022 per la prima volta dal 2011.

Che cosa da guardare

Ci sono ancora più dati sulle abitazioni che verranno rilasciati questa settimana. Giovedì, la National Association of Realtors riporterà i dati sulle vendite di case esistenti del mese scorso. In media, gli economisti prevedono che le vendite annualizzate siano diminuite di circa il 6% a 5.1 milioni.

Letture consigliate

La recessione del mercato immobiliare è qui: i costruttori di case tagliano i prezzi mentre gli acquirenti annullano i contratti, i tassi ipotecari aumentano (Forbes)

La costruzione di nuove case continua a diminuire mentre la domanda del mercato immobiliare si esaurisce "rapidamente". (Forbes)