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L'inizio di nuove abitazioni è precipitato inaspettatamente molto più di quanto previsto dagli economisti - e per il secondo mese consecutivo - a maggio, secondo i dati pubblicati giovedì, aggiungendosi ai segnali di una brusca inversione di tendenza nel boom del mercato immobiliare.
"Questa è ancora la prima fase del rinnovo delle abitazioni", afferma un esperto, prevedendo l'imminente ... [+]
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ESPERIENZA
Il numero di abitazioni avviate, o nuove case su cui è iniziata la costruzione, è precipitato del 14.4% a circa 1.5 milioni il mese scorso da 1.8 milioni di aprile, nettamente al di sotto delle proiezioni economiche che richiedono quasi 1.7 milioni di inizi, il Census Bureau segnalati Giovedi.
Anche i permessi di costruzione sono diminuiti più del previsto, attestandosi a meno di 1.7 milioni a maggio nonostante le aspettative rimarrebbero pressoché stabili da aprile a circa 1.8 milioni.
Nei commenti inviati via email giovedì, l'economista capo di Pantheon Macro Ian Shepherdson ha attribuito il calo più netto del previsto a un calo "improvviso e rapido" delle nuove vendite di case che devono affrontare i costruttori, che hanno "sovracostruito" dall'inizio del 2021 per capitalizzare domanda ora è "in caduta libera" e deve rallentare la costruzione per evitare un grosso colpo ai profitti.
"Questa è ancora la fase iniziale del rollover immobiliare", aggiunge Shepherdson, prevedendo che i prossimi mesi porteranno ulteriori forti cali nella costruzione di alloggi poiché ulteriori aumenti dei tassi di interesse renderanno più costosi l'acquisto di case e spingeranno la domanda ancora più in basso.
Le azioni Homebuilder hanno subito un duro colpo dopo i dati, con l'indice S&P Homebuilders Select Industry, che include giganti della produzione di case come Masco e Owens Corning, giovedì in calo di oltre il 4% mentre l'S&P 500 è sceso del 3%.
Un punto positivo nel rapporto: i completamenti di case sono saliti al livello più alto dal 2007, il che dovrebbe aiutare l'aumento dei prezzi delle case, raggiungendo il più veloce ritmo di questo secolo, lento da circa il 20% a cifre singole basse entro la fine del prossimo anno, afferma Bill Adams, capo economista di Comerica Bank.
Sfondo chiave
Tassi di risparmio storicamente elevati e misure di stimolo del governo hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia, ma i segnali di rallentamento sono arrivati rapidamente emerse come la Federal Reserve si imbarca di più aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse in due decenni. Secondo i dati pubblicati il mese scorso, le vendite di case in sospeso sono scese per il sesto mese consecutivo ad aprile al livello più basso in quasi un decennio, mentre le vendite di nuove case sono crollate di quasi il 17% da marzo. Più recentemente, il tasso di interesse medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni spillo Dal 5.5% a oltre il 6.2% questa settimana, il livello più alto dalla crisi finanziaria del 2008.
Che cosa da guardare
L'aumento dei tassi della Fed di mercoledì "è probabile che acceleri il rallentamento del mercato immobiliare" ed elimini i posti di lavoro nell'edilizia, afferma Mace McCain, chief investment officer di Frost Investment Advisors con sede in Texas. "Guarderemo da vicino le aperture di lavoro e i licenziamenti mentre la Fed continua a stringere in un'economia in rallentamento".
Citazione cruciale
"[Il presidente della Fed Jerome] Powell ieri ha affermato che il mercato immobiliare sta subendo un ripristino, ma è molto di più", afferma Shepherdson, riferendosi ai commenti fatti da Powell dopo aver istituito il più grande aumento dei tassi di interesse in 28 anni mercoledì. Parlando con i giornalisti, il presidente della Fed ha suggerito che l'aumento dei tassi ipotecari potrebbe non essere di lunga durata, affermando che "gli acquirenti di case hanno bisogno di un ripristino ... Idealmente, facciamo il nostro lavoro in un modo in cui il mercato immobiliare si stabilisca in un posto nuovo e la disponibilità di alloggi e credito sia a livelli adeguati”.
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- prezzi/