Il mercato immobiliare rallenta di nuovo mentre l'inflazione a caldo fa salire i tassi dei mutui: ecco cosa significa per gli acquirenti

Secondo l'intermediazione immobiliare Redfin, la domanda di acquisto di case, misurata dalle richieste di tour dei potenziali acquirenti di case, è diminuita per la prima volta in più di un mese la scorsa settimana, poiché i tassi dei mutui saltato a quasi il 6.8% da meno del 6.2% di gennaio a seguito di una lettura dell'inflazione peggiore del previsto martedì.

"L'inflazione si sta raffreddando troppo lentamente perché la Federal Reserve possa allentare gli aumenti dei tassi di interesse", afferma l'economista di Redfin Chen Zhao, che osserva che i picchi di prezzo in corso significano che è improbabile che i mutui scendano molto nei prossimi mesi, rendendo il mercato immobiliare meno attraente per una sfilza di potenziali acquirenti, circa l'85% dei quali detiene già mutui a tassi ben al di sotto del 6%.

Anche se Zhao afferma che il recente aumento non cancella i progressi compiuti dai tassi ipotecari raggiunto il picco a oltre il 7% in ottobre, riconosce che l'impennata improvvisa, unita alla crescente incertezza sull'inflazione, serve a “ricordare che la ripresa del mercato immobiliare rimarrà in bilico finché non vedremo . . . l'economia generale migliorerà per una durata più lunga.

"Gli acquirenti sono stati ipersensibili ai tassi dall'inizio della pandemia", afferma l'agente di Los Angeles Redfin Justin Vold, che avverte che i potenziali acquirenti dovrebbero fare attenzione a impegnarsi a tassi di interesse più elevati per tutti i 30 anni del loro mutuo perché rimane molto poco chiaro quando i tassi scenderanno, anche se inevitabilmente scenderanno.

Un punto luminoso per coloro che sono disposti ad aspettare per acquistare: i prezzi delle case devono "scendere ancora molto" anche se il rallentamento delle abitazioni si interromperà presto, afferma Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, che ipotizza che i prezzi delle case scenderanno di circa il 15% rispetto al l'anno prossimo, quando il mercato si adeguerà alla diminuzione della domanda.

Le vendite medie prezzo per una casa esistente è già sceso di circa l'11% a $ 366,900 da un massimo record di $ 413,800 a giugno, secondo la National Association of Realtors.