Secondo l'economista capo di Goldman Sachs, il rallentamento del mercato immobiliare a causa dell'aumento dei tassi di interesse e di un consumatore schiacciato dall'inflazione è solo all'inizio Jan Hatzius.
"Penso che l'edilizia abbia ancora una notevole quantità di debolezza", ha detto Hatzius a Yahoo Finance Live al Goldman Sachs Communacopia + Conferenza sulla tecnologia. “Gli indicatori lì hanno continuato ad arrivare sul lato più debole. Quindi, mentre il consumatore potrebbe andare un po' meglio a causa della minore inflazione, penso che l'edilizia abitativa sarà piuttosto debole".
Segnali di un considerevole rallentamento immobiliare sono aumentati negli ultimi mesi come il Il tasso dei mutui a 30 anni è salito a quasi il 6% a un livello che non si vedeva dal 2008.
Le vendite di case esistenti sono diminuite per il sesto mese consecutivo a luglio, secondo l'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari. Le vendite sono diminuite del 5.9% rispetto a giugno e del 20.2% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita delle case esistenti è aumentato del 10.8% anno su anno a $ 403,800, ma è leggermente diminuito rispetto al massimo storico di giugno.
L'Assessorato al Commercio, intanto, segnalati che le vendite di nuove case unifamiliari negli Stati Uniti sono crollate del 12.6% a luglio. Con 511,000 unità nel mese, le vendite di nuove case sono state al livello più basso da gennaio 2016.
Anche le azioni legate alle prospettive per l'edilizia abitativa sono state martellate.
Le azioni di Homebuilder Toll Brothers e KB Home sono scese di circa il 13% e il 25% negli ultimi sei mesi, sottoperformando il calo del 500% dell'S&P 4. Le azioni di Home Depot sono diminuite di circa il 9% negli ultimi sei mesi, mentre la rivale Lowe's ha oltre il 10%.
Il lavoro di Hatzius suggerisce che è probabile che la pressione sui prezzi delle case nei mercati chiave acceleri.
"Quindi non abbiamo cali dei prezzi nominali delle abitazioni nazionali nelle nostre previsioni", ha aggiunto Hatzius. “Ma pensiamo che saranno i luoghi più favoriti dalla pandemia a vedere cali, e probabilmente già in calo. Ma ciò è compensato da parti più di tendenza del paese che non hanno visto così tanto un aumento della pandemia che probabilmente vediamo ancora aumenti dei prezzi. Ma penso che i rischi siano sempre più orientati verso il calo dei prezzi delle case nazionali”.
Brian Sozzi è un editor-at-large e ancora in Yahoo Finance. Segui Sozzi su Twitter @BrianSozzi e LinkedIn.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-goldman-sachs-forecast-143907322.html