Tendenze del mercato immobiliare: il sentimento dei costruttori di case diminuisce per 12 mesi consecutivi

Punti chiave

• I dati rilasciati dalla National Association of Home Builders mostrano che il sentimento dei costruttori di case è sceso a livelli mai visti dal 2012 (ignorando un breve blip nel 2020).
• La domanda per l'attuale inventario di alloggi è diminuita, anche con una carenza di alloggi a prezzi accessibili. I costruttori lottano per creare nuove proprietà a prezzi che le persone possono permettersi a causa delle pressioni inflazionistiche che devono affrontare.
• La lotta dovrebbe continuare per tutto il 2023, ma c'è una potenziale luce alla fine del tunnel nel 2024.

Non è un segreto che il mercato immobiliare abbia avuto una corsa sfrenata nell'ultimo anno. Da un lato, potrebbe essere una buona cosa. I prezzi delle case erano fuori controllo e gli aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve hanno raggiunto l'obiettivo di rallentare la tendenza inflazionistica in questo settore.

Tuttavia, quest'anno è stato impegnativo se sei un costruttore di case. Dati recenti rivelano che i costruttori di case si sentono meno ottimisti riguardo al loro campo di quanto non lo siano da oltre un decennio. Questo pessimismo ha influenzato negativamente anche i mercati del legname.

C'è una lontana speranza che le cose possano migliorare nel 2024. Ma qui e ora, le prospettive sono più deprimenti.

Il sentimento dei costruttori di case è in declino da 12 mesi

La National Association of Home Builders (NAHB) ha rilasciato nuovi numeri per il suo Housing Market Index (HMI). Non sorprende che abbia rivelato un calo del sentimento dei costruttori di case.

L'indice è sceso a 31, qualsiasi valore inferiore a 50 indica una prospettiva pessimistica. A parte un breve calo con una rapida ripresa nel 2020, questo è il minimo che abbiamo visto l'indice dal 2012.

Quest'anno è stato impegnativo per il mercato immobiliare. Prezzi delle case aumentato 45% da dicembre 2019 a giugno 2022, escludendo dal mercato molti potenziali acquirenti.

In combinazione con i continui aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve dal marzo del 2022, la National Association of Realtors (NAR) prevede il tasso di vendita più basso dal 2011 nel dicembre 2022. Prevede che le vendite continueranno a diminuire nel 2023.

Per finire, i principali attori come Redfin prevedono diminuzioni dei prezzi delle case di un media di 4% All'inizio di 2023.

Può essere difficile per i costruttori di case ridurre i costi abbastanza da soddisfare questa diminuzione della domanda e del prezzo, soprattutto in un ambiente inflazionistico in cui i loro costi per tutto, dalle materie prime alla manodopera, sono aumentati.

I costruttori di case sono così motivati ​​a vendere le loro costruzioni esistenti nell'ambiente attuale che il 62% offre incentivi, tra cui riduzioni di prezzo, riscatto del tasso ipotecario e persino pagamento di punti ipotecari per gli acquirenti.

Questa particolare stagione non è piacevole per i costruttori di case.

Causa di ottimismo

Fortunatamente, ci sono motivi per essere un po' più ottimisti. Mentre dicembre ha segnato un calo del sentiment dei costruttori di case per il dodicesimo mese, il tasso di declino è rallentato per la prima volta in sei mesi.

Non ci sono garanzie, ma c'è la possibilità che questo rallentamento indichi che ci stiamo avvicinando al fondo.

Parte del motivo è che, nonostante gli aumenti dei tassi della Federal Reserve, i tassi sui mutui sono scesi dal 7.08% di novembre al 6.31% nelle ultime settimane. A novembre, i tassi ipotecari erano diventati così lontani separato dal Buono del Tesoro a 10 anni che c'è stata una correzione del mercato.

Ciò è accaduto anche se la Fed ha continuato a intensificare i suoi tentativi di frenare l'inflazione.

L'ultimo lato positivo è che i costruttori di case stanno iniziando a vedere la luce alla fine del tunnel. Sebbene il futuro immediato non sembri eccezionale per il mercato immobiliare, i costruttori di case hanno registrato per la prima volta dall'aprile 2022 un aumento delle aspettative di vendita futura.

I mercati del legname inciampano

Quando si guardano i numeri HMI, un altro elemento di spicco è il mercato del legname in difficoltà. Lunedì 19 dicembre, i futures hanno subito una perdita del 4%, scendendo a 370.40 dollari. Martedì 20 dicembre, i numeri hanno ripreso a salire e i mercati hanno chiuso a 372.50$.

Alcune materie prime sono più sensibili a specifici settori del mercato rispetto ad altre. Per esempio, prezzi del rame sono sensibili a ciò che sta accadendo nel settore tecnologico, compresi i mercati dell'energia verde.

Allo stesso modo, i prezzi del legname sono sensibili a ciò che sta accadendo nei mercati immobiliari. I prezzi hanno raggiunto il picco di $ 1,609.00 il 3 maggio 2021, al culmine della mania dell'acquisto di case. Il loro prossimo grande rally è stato a $ 1,441.00 il 28 febbraio 2022.

A marzo, la Fed ha iniziato ad alzare i tassi di interesse e da allora i futures sul legname sono scesi abbastanza vertiginosamente.

Le vendite di case negli Stati Uniti non dovrebbero aumentare

Secondo Morgan Stanley, si prevede che i prezzi delle case scenderanno di almeno il 10% tra giugno 2022 e giugno 2024. Ciò è dovuto principalmente al fatto che le persone non possono più permettersi di acquistare case.

Ad aggravare la carenza di alloggi a prezzi accessibili ci sono i tassi di interesse in aumento. Mentre i tassi ipotecari si sono leggermente corretti nelle ultime settimane, queste inversioni potrebbero o meno continuare sulla loro traiettoria attuale.

La Fed ha indicato che intende continuare ad alzare i tassi almeno fino alla fine del 2023 o fino a quando l'inflazione non si avvicinerà al 2%.

Se l'inflazione sarà sotto controllo entro la fine del prossimo anno, potremmo aspettarci che la Fed inizi ad abbassare i suoi tassi, il che potrebbe far scendere ulteriormente i tassi ipotecari per un periodo più lungo.

Guardando verso una ripresa del mercato immobiliare nel 2024

È difficile fare previsioni troppo lontane, ma la NAHB dipinge il 2024 come un potenziale periodo di ripresa del mercato immobiliare. Gran parte di ciò ha a che fare con la cronologia della Federal Reserve.

Ci vuole tempo per permettere e costruire una casa. Secondo gli ultimi dati del Census Bureau, le nuove costruzioni hanno richiesto circa 7.6 mesi dall'inizio alla fine nel 2021. Questo prima di prendere in considerazione l'invio di qualsiasi documento di autorizzazione prima della costruzione.

Tuttavia, è troppo presto per i costruttori di case per incassare il potenziale ottimismo per il 2024, anche con quel lasso di tempo. Le approvazioni dei permessi di costruzione sono diminuite dell'11.2% da ottobre a novembre 2022 e del 22.4% anno su anno.

Inoltre, gli inizi di nuove costruzioni sono diminuiti dello 0.5% su base mensile e del 16.4% su base annua.

Conclusione

A breve termine, il mercato immobiliare potrebbe non sembrare così caldo. Anche se questo è un male per i costruttori di case e i prezzi del legname, probabilmente non è un male per il mercato immobiliare.

I prezzi sono aumentati del 45% durante la pandemia e quegli aumenti dei prezzi non erano sostenibili. Hanno ulteriormente contribuito alla crisi degli alloggi a prezzi accessibili in America.

Fortunatamente, potrebbero esserci giorni migliori per i prezzi delle case e le nuove costruzioni dopo che la Federal Reserve inizierà ad abbassare i tassi dall'altra parte dell'inflazione.

Per coloro che desiderano aspettare prima di entrare nel mercato immobiliare o di migliorare la propria casa, è comunque possibile investire i propri soldi nei mercati. Dovrai essere relativamente cauto mentre lo fai e assicurarti che i tuoi investimenti rimangano liquidi, quindi quando trovi la casa giusta al giusto prezzo, puoi muoverti rapidamente.

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