Linea superiore
Le vendite di nuove case sono aumentate inaspettatamente molto più di quanto previsto dagli economisti ad agosto, anche se i dati dello stesso giorno hanno mostrato che i prezzi sono crollati a causa della carenza di domanda, alimentando la volatilità che secondo alcuni esperti potrebbe segnalare che il rallentamento del mercato immobiliare potrebbe aumentare le probabilità di una recessione.
Poiché i prezzi scendono da livelli record, un costruttore di case dice che è “troppo presto per prevedere quanto tempo o ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ESPERIENZA
Circa 685,000 nuove case unifamiliari sono state vendute il mese scorso su base annua destagionalizzata, salendo del 29% al di sopra del tasso di luglio di 532,000 e arrivando a un valore molto superiore alle proiezioni degli analisti con una media di 500,000, il Dipartimento del censimento segnalati il Martedì.
"Il balzo nelle vendite di nuove case è incredibile... o insostenibile", ha affermato Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro in una nota dopo il rilascio, sottolineando che il margine di errore sui dati è di circa il 18%, ma aggiungendo che l'impennata potrebbe riflettere un corsa agli acquisti da parte di persone che hanno bloccato le tariffe quando hanno ricominciato a salire il mese scorso.
In una dichiarazione, John Fish, CEO del gigante edile Suffolk Construction, ha affermato che la volatilità delle vendite di case nuove ed esistenti è un "possibile indicatore che siamo nelle prime fasi di una recessione", anche se ha aggiunto che è "troppo presto per prevedere come lunga o grave” potrebbe essere la recessione.
Nonostante l'aumento delle vendite, il prezzo medio delle nuove case vendute è sceso a $ 436,800 da un record di $ 466,300 a luglio, e all'inizio di martedì, S&P segnalati i prezzi delle case si sono raffreddati al tasso più veloce mai registrato a luglio, aumentando del 15.8% dopo un aumento del 18.1% nel mese precedente.
Secondo l'economista Odeta Kushi di First American, indicatori anticipatori come i permessi di costruzione e la fiducia indicano una continua debolezza del mercato immobiliare nonostante l'aumento delle vendite; sottolinea anche che è probabile che il raffreddamento generale continuerà in autunno con i mutui ora tornati sopra il 6%.
Shepherdson prevede un "declino sostenuto" nel settore fino alla prossima primavera, con prezzi che scendono fino al 20% dal loro picco entro la metà del prossimo anno, mentre la National Association of Realtors prevede che il prezzo medio delle case esistenti potrebbe scendere di oltre il 5% a 380,000 entro la fine di quest'anno.
Sfondo chiave
La domanda di acquisto di case è salita alle stelle durante la pandemia quando i tassi di interesse sono crollati e un afflusso di americani ha iniziato a lavorare da casa. Tuttavia, gli aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve hanno rapidamente stimolato un'inversione da marzo e alcuni esperti si preoccupano delle più ampie implicazioni economiche. In una nota recente, l'economista della Bank of America Michael Gapen ha declassato le sue previsioni economiche a causa del calo del mercato immobiliare più forte del previsto. L'acquisto di case rappresenta circa il 5% del PIL, quindi la salute del mercato immobiliare può influenzare la probabilità di recessione, secondo Glenmede.
Contra
"L'aumento sorprendentemente grande delle vendite di nuove case ad agosto può essere spiegato solo dallo sforzo dei costruttori di case di spostare l'inventario di nuove case abbassando il prezzo di quelle case", afferma Eugenio Aleman, capo economista di Raymond James. “Così dovrebbe funzionare il mercato ed è una chiara indicazione che il rallentamento delle abitazioni sta procedendo in modo ordinato”.
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/