Secondo uno studio pubblicato lunedì, la domanda di immobili residenziali nel UK è quasi dimezzato rispetto al budget di settembre del governo, che ha allarmato i mercati finanziari e costretto il primo ministro britannico a dimettersi.
La proposta di bilancio del 23 settembre ha spaventato i mercati
La proposta di bilancio, svelata il 23 settembre, ha suscitato a legame sell-off e ha espresso preoccupazione per un possibile tracollo del mercato immobiliare a causa di un improvviso aumento tasso d'interesse proiezioni. A seguito del budget, molte transazioni di prestito sono state annullate e diversi istituti di credito hanno sospeso le attività di prestito mentre valutavano la volatilità.
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Secondo il beni immobili sito web Zoopla, la domanda dei consumatori è diminuita del 44% su base annua nelle quattro settimane precedenti al 20 novembre, mentre le vendite di nuove case sono diminuite del 28%. Tuttavia, l'offerta di case disponibili è aumentata del 40% nello stesso periodo di tempo.
Secondo Zoopla, mentre gli acquirenti cercavano di analizzare la prognosi dei prestiti, così come la loro occupazione e guadagni, la domanda era scesa a livelli spesso visti intorno a Natale, uno dei periodi più tranquilli per i mercati immobiliari.
Il direttore senior per la ricerca di Zoopla, Richard Donnell, ha dichiarato che la società ha previsto un calo dei prezzi delle case di circa il 5% nel 2023.
Donnel ha detto,
Ma il numero di vendite in corso rimarrà vivace per una serie di fattori strutturali, demografici ed economici.
Ciò si aggiunge all'attuale scarsità di proprietà, con le proprietà disponibili ancora inferiori di quasi un quinto rispetto ai livelli pre-pandemia.
I prezzi delle case diminuiranno ulteriormente nel 2023
Nonostante le diffuse aspettative di un calo dei valori immobiliari, le previsioni di Zoopla sono meno pessimiste di altre. D'altra parte, Pantheon Macroeconomics prevede un calo dell'8%, mentre Nationwide prevede un calo dei prezzi delle case di quasi il 30%. Inoltre, il Budget Responsibility Officer del Regno Unito ha dichiarato di prevedere un calo dei prezzi delle abitazioni dell'1.2% nel 2023 e del 5.7% nel 2024.
Un rapporto Zoopla ha indicato che l'attuale tendenza del mercato è più una scossa per un incidente immobiliare. Secondo il rapporto, il mini-budget ha provocato uno shock a consumatori e venditori.
Il rapporto diceva:
Tutti i principali indicatori di domanda e offerta che misuriamo continuano a indicare un rapido rallentamento da condizioni di mercato molto forti. Non vediamo alcuna prova di vendite forzate o della necessità di un grande azzeramento a due cifre dei prezzi delle case nel Regno Unito nel 2023.
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