Il settore immobiliare mostra segni di stabilizzazione per completare il 2022

Il mercato immobiliare ha sopportato il peso maggiore dei tassi di interesse aggressivi della Federal Reserve.

Ma i tassi ipotecari sono ora in calo, con il mutuo fisso trentennale medio che è sceso al 30% dalla scorsa settimana, secondo Freddie Mac. Questo è in calo rispetto a un picco di oltre il 7% a novembre.

"Gli acquirenti interessati sono là fuori", ha scritto in una dichiarazione Odeta Kushi, primo vice capo economista americano. "Dal punto di vista finanziario, la decisione di acquistare una casa si riduce a un calcolo del pagamento in busta paga, e tassi più bassi possono aiutare a ridurre la rata del mutuo, mentre redditi più alti possono aumentare la busta paga mensile".

Come Redfin (RDFN) AMMINISTRATORE DELEGATO Glenn Kelman ha detto alla fine del mese scorso, il mercato immobiliare a gennaio è stato "più forte di quanto chiunque avrebbe potuto sperare".

Tuttavia, i segnali di domanda sono ancora tiepidi. Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 10% per la settimana terminata il 27 gennaio, che ha segnato un calo del 41% rispetto a un anno fa durante lo stesso periodo, per la Mortgage Bankers Association. E solo il 16% dei potenziali acquirenti ha affermato che ora è un buon momento per acquistare, lo stesso di novembre, secondo un sondaggio dell'Università del Michigan.

Nelle ultime due settimane, tuttavia, nuovi dati hanno offerto alcuni segnali che il mercato immobiliare potrebbe aver iniziato a voltare pagina mentre il calendario passava dal 2022 al 2023.

Sentimento del costruttore di case

Il più grande ostacolo per la costruzione di case nel 2022 è stata una visione pessimistica che si è protratta nel nuovo anno, ma ci sono segnali che il punto di vista è cambiato.

La fiducia tra i costruttori di case unifamiliari a gennaio è aumentata per la prima volta in oltre un anno, ponendo fine a una serie di cali di 12 mesi e segnalando un potenziale svolta nel mercato immobiliare.

"Probabilmente il peggio è passato, ma un miglioramento duraturo dovrà aspettare", ha scritto Kieran Clancy, economista statunitense senior presso Pantheon Macroeconomics, in una nota dopo il rilascio del 18 gennaio.

L'ultimo sondaggio ha mostrato che i costruttori continuano a utilizzare incentivi come riduzioni di prezzo per incrementare le vendite, ma il presidente della NAHB Jerry Konter ha previsto che i minimi per i permessi di alloggio e gli inizi sono probabilmente vicini e "un rimbalzo per la costruzione di case potrebbe essere in corso più avanti nel 2023".

La storia continua

Inizia l'alloggiamento

I costruttori americani hanno continuato a rallentare la costruzione di case a dicembre, poiché l'avvio di alloggi è diminuito dell'1.4% nell'ultimo mese dell'anno a un tasso annualizzato di 1.38 milioni di case, in calo del 22% rispetto ai livelli di dicembre 2021, il Dipartimento del Commercio ha dichiarato il 19 gennaio.

Gli inizi di alloggi per case unifamiliari sono aumentati dell'11.3% a un tasso annualizzato di 909,000, mentre gli inizi di alloggi plurifamiliari sono arrivati ​​a un tasso di 463,000.

I permessi di costruire sono scesi dell'1.6% a dicembre a un tasso annuo di 1.33 milioni, in calo di quasi il 30% rispetto allo stesso mese del 2021. E i permessi per costruire unità unifamiliari sono scesi del 6.5% a un tasso annuo di 730,000, mentre i permessi plurifamiliari ha raggiunto un ritmo di 555,000 a dicembre.

Anche i costi di costruzione e manodopera più elevati hanno afflitto le nuove costruzioni.

I costi di costruzione sono aumentati di oltre il 30% dall'inizio dello scorso anno a causa delle continue interruzioni della catena di approvvigionamento, secondo il Associazione Nazionale Costruttori di Casa.

Vendite di case esistenti

Le vendite di case esistenti a dicembre sono scese a un tasso annualizzato di 4.02 milioni, un undicesimo calo mensile consecutivo, ma comunque migliore del tasso di 3.95 milioni previsto dagli economisti, secondo i dati di Bloomberg.

Il prezzo medio di vendita di una casa esistente è salito del 2.3% a $ 366,900 rispetto a un anno fa, secondo i dati della National Association of Realtors pubblicati il ​​20 gennaio.

"Dicembre è stato un altro mese difficile per gli acquirenti, che continuano a dover affrontare scorte limitate e tassi ipotecari elevati", ha dichiarato in una nota l'economista capo di NAR Lawrence Yun. "Tuttavia, prevediamo che le vendite riprenderanno presto poiché i tassi dei mutui sono notevolmente diminuiti dopo aver raggiunto il picco alla fine dell'anno scorso".

L'inventario totale delle abitazioni ha raggiunto le 970,000 unità alla fine di dicembre, in calo del 13.4% rispetto al mese precedente. È ancora il 10.2% in più rispetto a un anno fa.

In attesa di vendite domestiche

I National Association of Realtors L'indice delle firme di contratti per l'acquisto di case di proprietà è salito del 2.5% rispetto al mese precedente a dicembre a 76.9, ponendo fine a uno slittamento di sei mesi, secondo un comunicato del 27 gennaio.

I contratti firmati di case precedentemente di proprietà sono diminuiti nel nord-est e nel Midwest, tuttavia la storia è cambiata nel sud e nell'ovest, che hanno registrato guadagni mensili. Tutte e quattro le regioni hanno registrato un calo delle transazioni per l'anno, con l'Occidente che ha subito il colpo maggiore del 37.5%.

"Questo recente punto basso nell'attività di vendita di case è probabilmente finito", ha detto Yun. "I tassi dei mutui sono il fattore dominante che guida le vendite di case e i recenti cali dei tassi stanno chiaramente contribuendo a stabilizzare il mercato".

Vendite di nuove abitazioni

Le vendite di nuove case sono aumentate del 2.3% il mese scorso a un ritmo annualizzato di 616,000, rispetto alle 602,000 di novembre, secondo un rapporto dall'ufficio censimento rilasciato il 26 gennaio. Questa cifra è ancora del 26.6% inferiore al ritmo di dicembre di 839,00 nel 2021.

Il prezzo medio di vendita di una nuova casa a dicembre è stato di $ 442,100, mentre il prezzo medio di vendita ha raggiunto $ 528,400. Alla fine del mese scorso, c'erano 461,000 nuove case in vendita sul mercato, che rappresentano 9 mesi di fornitura al tasso di vendita attuale.

Nel frattempo, nei recenti rapporti sugli utili, i costruttori di case hanno suggerito che stanno rispondendo mentre gli acquirenti tornano lentamente nel mercato tra tassi ipotecari più bassi e prezzi migliori.

PulteGroup con sede ad Atlanta (PHM) ha dichiarato nella sua chiamata sugli utili la scorsa settimana che sta pianificando "una cadenza costante di nuovi inizi" mentre cerca di trasformare l'inventario a un ritmo costante mentre il mercato immobiliare riprende.

Dani Romero è un giornalista di Yahoo Finance. Seguila su Twitter @daniromerotv

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