Serie di soluzioni abitative: per iniziare

A volte, quando parlo a un gruppo di alloggi, chiedo: "Quando è iniziata la crisi abitativa?" Le risposte che ottengo variano, ma non è mai una data o un'ora o una soglia quantitativa superata. Il mio punto nel porre la domanda è di essere provocatorio; come si può riparare o superare qualcosa che non ha misura quantitativa. Una “crisi” non ha valore se non quello assegnato da chi usa la parola o l'ascolta. Nel vero senso del termine, quando si parla di “crisi abitativa” di solito lo è una storia di cani arruffati, un filone filato usando aneddoti con la stessa battuta finale: "Dobbiamo spendere più soldi per alloggi a prezzi accessibili!" Questa serie è un altro sforzo per sottolineare che se parliamo di prezzi delle case, la soluzione inizia con una maggiore produzione.

No, alcune persone potrebbero semplicemente pensare che sono semplicemente cattivo per chiedere "quale crisi abitativa?" Anche se non sono mai stato un tipo da Dale Carnegie, capisco che sto sfidando la saggezza convenzionale, o più precisamente l'opinione pubblica. Abbiamo bisogno di cambia la narrazione sulle abitazioni negli Stati Uniti. Ciò richiederà tempo e denaro, prima per capire perché le persone pensano quello che fanno e poi per cambiare idea. Oggi, anche le persone intelligenti, di tutte le inclinazioni ideologiche, pensano di riflesso che il percorso per porre fine a tutto, dal pagamento eccessivo del figlio per il suo primo appartamento dopo il college alla fine dei senzatetto, inizi con "alloggi più abbordabili", un altro modo per dire spendere soldi pubblici per costruire alloggi sovvenzionati. Invece, abbiamo bisogno di costruire più alloggi in modo che siano abbordabili.

Anche se il pubblico smette di vedere l'alloggio come un diritto – anche un diritto – e inizia a vederlo come una merce soggetta a domanda e offerta proprio come ogni altra merce, il governo deve essere molto più trasparente su come le sue regole e regolamenti influiscono sull'edilizia abitativa. Ho passato gran parte del mio tempo quest'anno cercando di osservare la correlazione tra permessi, popolazione e prezzo, e ho riscontrato che i governi locali che autorizzano e regolano gli alloggi non riportano in modo chiaro e uniforme i dati sulle autorizzazioni. Chiedi a GoogleGOOG
di "onere di costo" o "tassi di sfratto” e otterrai acri di dati contrastanti e spesso falsi. Ma per capire quanto tempo ci vuole dalla richiesta del permesso al permesso definitivo per un condominio, buona fortuna!

Quei due grandi lavori, cambiare l'opinione pubblica e convincere il governo a tracciare e segnalare regolarmente e accuratamente i permessi e la produzione di alloggi, il compito successivo è enorme: eliminare i premi per i politici che schiacciano le nuove abitazioni con più regole che limitino l'offerta e aumentino i prezzi. Oggi, gruppi di funzionari eletti con disposizione di l'Harper Valley PTA, crea normative che alterano la vita che limitano il flusso di un prodotto essenziale per i consumatori, incolpa gli avidi sviluppatori e fornitori di alloggi, quindi guarda milioni di sussidi federali e statali fluiscono nelle loro comunità. Ci vorrà tempo, ma se è possibile cambiare l'opinione pubblica e creare un vero e proprio cruscotto, allora i politici in cerca di approvazione dovranno rilanciare la produzione, riducendo le regole solo a quelle che tutelano la salute e la sicurezza di base.

Questa serie in cinque parti avrà tre proposte. In primo luogo, liberare il mercato immobiliare dalla crescita eccessiva normativa. L'alloggio dovrebbe essere facile e conveniente da ottenere come un telefono cellulare. Sì, ci sono vincoli sulla costruzione di alloggi diversi da qualsiasi altra merce sul mercato, ma possono essere superati; questo è ciò che fanno i mercati. In secondo luogo, quando il mercato fallisce, generalmente nel punto in cui ciò che alcune persone possono pagare per l'alloggio è inferiore al costo per produrlo e mantenerlo, dai a quelle persone sussidi in contanti diretti. Inoltre, l'utilizzo dell'abbattimento fiscale per creare unità messe a riposo con unità limitate può aggiungere in modo sostenibile sussidi all'economia con un'inflazione minima. Infine, i sussidi per la costruzione di alloggi dovrebbero essere riservati principalmente a persone con problemi complessi che cospirano per mantenerle malate, dipendenti e senza alloggio. Abbiamo ancora molta strada da fare, ma ora è il momento di iniziare.