Il S&P 500 è appena uscita dalla sua peggiore settimana da marzo 2020 ed è ancora in calo di oltre il 21% da inizio anno, con un movimento al ribasso da 4,800 a meno di 3,800.
Il Real Estate Seleziona il settore SPDR Fund (NYSEArca: XLRE) è sceso da $ 51.50 a $ 39.75, in calo di circa il 22.5% per l'anno.
Questo è il benchmark per i REIT e non sta sovraperformando il mercato nel suo insieme, un indicatore del fatto che, in generale, questo settore non riesce a fornire agli investitori rendimenti migliori rispetto al mercato azionario nel suo insieme.
Ecco alcuni dei più noti fondi di investimento immobiliare, molti dei quali sono componenti dell'XLRE:
American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) è scesa da $ 43 a $ 33.5 per azione, in calo del 22.3%, in linea con il mercato.
American Tower Corporation (NYSE: AMT) è sceso da $ 285 a $ 248 per azione, in calo di circa il 13%, con prestazioni migliori rispetto al mercato.
Crown castle international corp (NYSE: CCI) è sceso da $ 207 a $ 162 per azione, in calo di quasi il 22%, in linea con il mercato.
Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) è sceso da $ 175 a $ 129 per azione, in calo del 26%, con una performance peggiore del mercato.
Equinix Inc (NASD: EQIX) è sceso da $ 836 a $ 644 per azione, in calo del 23%, con una performance peggiore del mercato.
Invito Case Inc (NYSE: INVH) è sceso da $ 45 a $ 34 per azione, in calo di quasi il 24%, con una performance peggiore del mercato.
Prologo Inc. (NYSE: PLD) è sceso da $ 165 a $ 113 per azione, in calo di quasi il 32%, con una performance peggiore del mercato.
Archiviazione pubblica (NYSE: PSA) è sceso da $ 365 a $ 303 per azione, in calo di circa il 17%, con una performance leggermente migliore rispetto al mercato.
Società di comunicazione SBA (NASDAQ: SBAC) è sceso da $ 380 a $ 304 per azione, in calo di circa il 20%, in linea con il mercato.
Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG) è sceso da $ 160 a $ 97 per azione, in calo di quasi il 40%, con una performance peggiore del mercato.
WellTower Inc. (NYSE: WELL) è sceso da $ 85 a $ 79 per azione, in calo di circa l'8%, con prestazioni migliori rispetto al mercato.
Per riassumere, solo tre di questi REIT hanno sovraperformato il mercato, mentre cinque hanno sottoperformato il mercato e tre si sono mossi strettamente in linea con esso. È difficile sostenere in modo convincente che i fondi di investimento immobiliare siano migliori delle azioni in generale, almeno dall'inizio del 2022 fino ad oggi.
Un'opzione alternativa
Entrate e fondi da operazioni (FFO) sono effettivamente aumentati per molti di questi REIT mentre i valori immobiliari sono rimasti relativamente stabili per l'anno, indicando che il valore patrimoniale netto (NAV) di queste società è probabilmente migliorata nel 2022.
Che si tratti di un'opportunità di acquisto o di una correzione del prezzo per il settore REIT, sarà necessaria un'analisi più approfondita di ciascuna società. Il principale aspetto negativo qui dovrebbe essere che mentre i REIT quotati in borsa offrono un modo semplice per gli investitori al dettaglio di ottenere esposizione al mercato immobiliare, sono comunque vulnerabili alla volatilità del mercato azionario.
Gli investitori che cercano modi alternativi per investire nel settore immobiliare possono vedere un maggiore successo a lungo termine investendo in fondi immobiliari non negoziati o offerte di private equity che hanno poca o nessuna correlazione con il mercato azionario.
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Foto di Vitalii Vodolazskyi su Shutterstock
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/reits-performing-compared-rest-market-193158628.html