Come creare LLC per investimenti immobiliari

Qualche post sul blog fa, ho spiegato, in breve, una formula che utilizzo per creare LLC negli investimenti immobiliari. Non è una formula universale, ma è una molto struttura robusta che può aiutare la maggior parte degli investitori immobiliari a creare l'anonimato per le proprie partecipazioni. Ho promesso che avrei fornito maggiori dettagli in un prossimo articolo. Quindi ecco qui. Ti mostrerò esattamente come creare LLC per investimenti immobiliari. Conoscendo questa formula, sarai molto più avanti rispetto agli altri investitori.

L'idea, come ho detto prima, è quella di creare una "cortina fumogena" che impedisca che la tua proprietà di proprietà venga scoperta in una ricerca. Per fare questo, metterai le tue proprietà in società a responsabilità limitata. Proteggerai anche il fatto che sei il proprietario di queste LLC.

Il primo passo è creare una "holding" LLC. Se sai come creare una LLC (è piuttosto semplice), allora sai come creare una LLC per il settore immobiliare. Non sono diversi dalle altre LLC, ma è necessario prendere alcune precauzioni.

1. Vuoi mantenere il tuo nome fuori dalla holding LLC.

Quindi, se ti chiami Fergus Ferguson, ovviamente non chiami la tua azienda Fergus Ferguson, LLC. Un po 'sconfigge lo scopo, giusto? Ma va più in profondità di questo. Quando viene costituita una LLC, molti stati raccolgono informazioni su chi sono i gestori o i membri della LLC. Le tue informazioni diventano quindi ricercabili da chiunque abbia uno smartphone. Per evitare ciò, consiglio di creare una LLC nel Wyoming (o nel Delaware per gli immobili commerciali). Il Wyoming non solo mantiene anonimi i nomi dei gestori/membri, ma offre anche protezione patrimoniale e protezione dell'ordine di addebito, il che significa che se vieni citato in giudizio personalmente, non possono perseguire le partecipazioni nella tua LLC.

2. Successivamente, registrerai una seconda LLC nello stato in cui si trova la proprietà immobiliare.

La proprietà stessa sarà trasferita direttamente a questa LLC statale. Molte persone pensano di poter saltare questo passaggio e trasferire tutte le loro partecipazioni direttamente in una Wyoming LLC, ma in questo modo perdi molte protezioni. Non avrai uno status legale nello stato in cui si trova la proprietà, quindi se mai dovessi sfrattare un inquilino o citare in giudizio un appaltatore, sarai sfortunato.

Crea una LLC statale separata per ogni proprietà che possiedi. In questo modo, se vieni citato in giudizio per danni che si verificano in una proprietà, la tua responsabilità non si "diffonde" alle altre tue proprietà, ognuna delle quali è di proprietà di una società diversa.

Ora, ecco un punto importante. Esistono due modi in cui è possibile configurare una LLC per essere gestita: dal manager o dai membri. In una LLC gestita dal manager, il manager prende tutte le decisioni e l'identità del manager deve essere divulgata. COSÌ…

3. Impostare la LLC statale come gestito dai membri.

Ora ecco la parte geniale:

4. Elenca solo un membro per la tua seconda LLC e rendi quel membro la tua holding nel Wyoming.

Quindi ora la tua LLC specifica per lo stato rimanda alla Wyoming LLC come suo unico membro. E la Wyoming LLC non rivela la tua identità.

Hai appena creato una struttura che rende estremamente difficile per chiunque risalire a te. E questo è come creare LLC per investimenti immobiliari.

Se pensi che ci sia qualcosa di subdolo in questo, torna indietro e leggi il mio post sul blog sulla protezione della privacy e perché è importante. Quando consenti alla tua proprietà di diventare un'informazione pubblica, diventi il ​​"frutto basso" che gli avvocati dagli occhi verdi inseguono ogni volta che vieni coinvolto in qualsiasi tipo di contenzioso. Vuoi proteggerti meglio di così.

C'è un avvertimento per la strategia di cui sopra. Funziona meglio quando inizi da zero. Se hai già configurato alcune LLC, puoi incorrere in alcuni problemi passando a questa struttura. Forse parleremo di quella situazione e dei modi in cui puoi proteggerti in un futuro post sul blog.

Fino ad allora, buon investimento.