Ho messo $ 200 per un acconto per un appartamento con il mio ragazzo. È sul titolo, ma non sul mutuo. Come proteggo ora il mio investimento azionario?

Caro Complicato,

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Se è sul titolo, dovrebbe essere sul mutuo. Crea uno squilibrio di potere all'interno del contratto di proprietà della proprietà. Non solo hai investito $ 200,000, ma ti stai assumendo tutto il rischio. Se la tua relazione con quest'uomo si inasprisce e lui se ne va, sarai tu a dover effettuare i pagamenti per evitare di perdere la tua casa e danneggiare il tuo rating, non lui. 

Inoltre, se si estingue il mutuo, avrà comunque diritto alla sua quota del 50% dell'immobile in caso di vendita. È una vittoria per lui. Hai anche preso $ 200,000 dei tuoi soldi e li hai mescolati in una risorsa condivisa. È un ammonimento e un esempio da manuale di cosa evitare quando si acquista una proprietà con un partner, in particolare uno con cui non si è sposati.

Presumo che il tuo partner avesse uno stipendio e/o un rating inferiore e, per questo motivo, hai deciso di mettere il tuo nome sul mutuo. È un accordo insolito, ma che dovrebbe essere affrontato, mentre la tua relazione è sana e forte. Se lo metti sul mutuo, dovresti rifinanziarlo e probabilmente i tassi sono aumentati dal tuo acquisto.

A contratto di convivenza è una mossa saggia per le coppie non sposate, specialmente quelle che possiedono una casa. È un contratto, un accordo prematrimoniale de facto. Entrambi accettate i termini e le condizioni: cosa succede alla casa se vi separate o se uno di voi muore prima dell'altro? Vendete l'immobile e dividete il ricavato 50/50? Chi, ad esempio, è il tuo procuratore sanitario?

Dovresti specificare in quell'accordo che entrambi riavrete ciò che avete investito nella casa, se il vostro ragazzo non ha contribuito all'acconto. Puoi inquadrare la conversazione sul contratto di convivenza attorno alla tua situazione di vita e includere la tua posizione sulla proprietà che possiedi in comune. Come sempre, chiedi a un avvocato di esaminare qualsiasi cosa prima di firmare.

Ti auguro tanti anni felici — insieme — nella tua nuova casa.

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