Mark Kiesel sta pensando di vendere la sua casa in California e diventare un affittuario. Le famiglie che cercano di acquistare una casa vogliono prestare attenzione.
Kiesel, che ricopre il ruolo di chief investment officer del credito globale presso Pimco, avvertito in un'intervista con Bloomberg che i suoi "grafici a lungo termine a 25 anni" che guidano le sue decisioni di acquisto e vendita di immobili stanno "lampeggiando in arancione in questo momento".
""Penso che siamo agli inning finali.""
Kiesel in particolare ha definito il vertice dell'ultima bolla immobiliare, vendendo la sua casa a Newport Beach nel maggio 2006. A quel tempo, ha definito il mercato immobiliare "la prossima bolla del Nasdaq". Ha aspettato fino a maggio 2012 per comprare di nuovo una casa, solo che i prezzi delle case hanno raggiunto il minimo.
Secondo Bloomberg, all'epoca aveva acquistato la sua casa a Orange County per 2.9 milioni di dollari. Oggi, il suo valore è stimato in circa $ 5.5 milioni, secondo Redfin
RDFN,
Kiesel ha suggerito che l'acquisto di una casa oggi non porterebbe a un rendimento superiore al 2%; non ha indicato in quale periodo di tempo pensava che sarebbe avvenuto il ritorno. "Posso trovare altre cose su cui posso fare soldi oltre a una casa", ha detto Kiesel.
La posizione di Kiesel è diversa da quella dell'azienda per cui lavora. In una nota di marzo, gli analisti di Pimco hanno affermato che l'attuale ciclo immobiliare è diverso dall'ultimo, perché il settore immobiliare in generale è stato così pesantemente segnato dall'ultimo crollo. "Gli alloggi negli Stati Uniti dovrebbero rimanere sostenuti a lungo termine da due pilastri: una carenza secolare di unità abitative e mutuatari resilienti e cancellati", hanno scritto.
Invece di un crollo immobiliare, gli analisti di Pimco prevedono che la crescita dei prezzi delle case rallenterà in risposta alle sfide dell'accessibilità economica e all'aumento dei tassi di interesse. Il tasso medio sul mutuo a tasso fisso a 30 anni era del 5.1% a giovedì, vicino al massimo degli ultimi 12 anni, secondo Freddie Mac
FMCC,
Col tempo, gli analisti di Pimco prevedono che la scarsa offerta di case in vendita si riprenderà, fornendo agli acquirenti più opzioni e creando un mercato più equilibrato.
Il punto di vista di Pimco è condiviso da molti altri economisti che sosterrebbero che standard di prestito più rigorosi prevengono il tipo di comportamento che ha contribuito all'ultimo crollo. Ma alcuni analisti sono ribassisti sul mercato. Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macroeconomics, suggerito mercoledì che le vendite di case potrebbero diminuire di oltre il 20% nei prossimi mesi e scendere ancora più in basso.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo