Gentile MarketWatch,
Voglio comprare una casa in un altro stato per meno di $ 300,000.
Ho $ 150,000 in contanti e una casa senza mutuo del valore di $ 300,000. Ho anche $ 300,000 nel mio conto di intermediazione.
Ma guadagniamo solo $ 60,000 all'anno ora che siamo in pensione. Quindi gli istituti di credito non sembrano essere interessati a noi.
Quali sarebbero le conseguenze fiscali dell'utilizzo del mio denaro di intermediazione? Come posso cronometrare la vendita della mia casa per pagare la nuova casa in questo mercato?
firmato,
Pensionato e Pronto a Muoversi
'La grande mossa' è una colonna di MarketWatch che esamina i dettagli del settore immobiliare, dalla navigazione nella ricerca di una nuova casa alla richiesta di un mutuo.
Hai una domanda sull'acquisto o la vendita di una casa? Vuoi sapere dove dovrebbe essere la tua prossima mossa? Invia un'e-mail ad Aarthi Swaminathan all'indirizzo [email protected].
Cari Pensionati e Pronti,
Giù le mani da quel conto di intermediazione!
Prima di tutto, una nota di cautela: sei sicuro che ti piacerà il nuovo stato? Conosci il mercato immobiliare di quella zona? Potresti voler affittare un posto per alcuni mesi e vedere se ti piace il quartiere.
Detto questo, Matt Barbieri, un commercialista certificato presso Wiss & Company, ha affermato che l'utilizzo del denaro nel tuo conto di intermediazione potrebbe comportare delle tasse, se hai realizzato guadagni sui tuoi investimenti e incassa.
Se vendi le tue azioni, obbligazioni o altre posizioni e "ti rendi conto di quel guadagno" per acquistare questa nuova casa, ha detto Barbieri, "potresti ritrovarti a pagare le tasse sui guadagni e ad esaurire i tuoi beni in modo inefficiente. “
D'altra parte, vendere la tua casa non comporta tasse (con avvertimenti).
Se tu e il tuo coniuge avete vissuto nella vostra attuale casa per due anni su cinque e presentate le tasse insieme, l'Agenzia delle Entrate consente l'esclusione del guadagno in vendita, dice Barbieri, fino a $ 500,000.
In altre parole, se vendi la casa in cui vivi, non genereresti alcuna tassa e tutto il denaro potrebbe essere utilizzato per acquistare la tua nuova casa.
Quindi la strada migliore per te è vendere la tua casa esistente, ottenere quel denaro e acquistare la tua nuova casa con meno di $ 300,000 in quello stato diverso.
Quanto ai tempi generali della vendita della vostra casa, direi prima piuttosto che dopo.
I tassi sui mutui sono alti, superiori al 7%, e gli acquirenti si stanno ritirando. Ma per coloro che stanno cercando, mi stanno dicendo che non sono in grado di trovare opzioni abbondanti, perché l'offerta di case o il livello di inventario è ancora piuttosto basso.
In altre parole, non molte persone vendono case, anche se c'è ancora una forte domanda.
Ciò significa che è più probabile che tu trovi un acquirente. Non stai vendendo al massimo, dal momento che gli aumenti dei tassi hanno leggermente spinto i prezzi verso il basso, ma non vorrai nemmeno aspettare per vendere quando i prezzi scendono molto, molto al di sotto di dove sono oggi.
Se c'è la preoccupazione di rimanere bloccati senza un posto dove vivere, prendi in considerazione la possibilità di elencare la tua casa con una "contingenza", il che significa che la vendita della tua casa dipende dalla tua ricerca di una nuova casa ", afferma Barbieri. Ma ti suggerisce anche di parlare con un agente immobiliare locale per vedere come potrebbe essere ricevuta un'offerta contingente.
Ciò potrebbe darti il tempo di completare il processo di vendita della tua casa e quindi utilizzare quei soldi per acquistare la casa dei sogni.
Ma come il mio disclaimer all'inizio delle mie note di risposta, non agire d'impulso. Assicurati della tua mossa e, se non sei sicuro al 100%, assicurati di avere una strategia di uscita. Noleggiare prima potrebbe essere il modo migliore per testarlo.
Inviando le tue domande via email, accetti che vengano pubblicate in forma anonima su MarketWatch. Inviando la tua storia a Dow Jones & Company, l'editore di MarketWatch, comprendi e accetti che possiamo utilizzare la tua storia, o versioni di essa, in tutti i media e piattaforme, anche tramite terze parti.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo