Sto per sposare un uomo meraviglioso. Ho costruito un portafoglio di investimenti di 23 unità mentre uscivamo insieme. Ora ci stiamo chiedendo come creare un accordo prematrimoniale.
Nel corso degli anni ho identificato, acquistato e gestito un portafoglio di proprietà in affitto in tre edifici. Questi sono stati acquistati con i miei soldi e sulla carta sono l'unico proprietario, ma il mio fidanzato è stato coinvolto nell'intero processo e ha aiutato con la manutenzione e i lavori di ristrutturazione dall'inizio.
Non ce l'avrei fatta senza di lui. Di recente abbiamo acquistato la casa dei nostri sogni, quindi anche la casa che possedeva in precedenza verrà aggiunta al nostro portafoglio di affitti. Sappiamo che probabilmente dovremmo avere un prematrimoniale, ma non sappiamo come strutturarlo.
""Sto firmando un contratto prematrimoniale che essenzialmente gli darà un bel po' di soldi, ma sento che ha diritto a qualcosa per aiutarmi". "
In un ipotetico prematrimoniale, avrebbe mantenuto la nuova casa e il mio secondo investimento immobiliare più grande: un valore di 1.5 milioni di dollari. (Avrebbe bisogno dell'investimento immobiliare per potersi permettere la nuova ipoteca da solo.)
In un altro scenario, otterrei la casa che ha comprato, che è di minor valore, manterrei il mio più grande investimento immobiliare e il più piccolo investimento immobiliare: $ 2.35 milioni di valore.
L'opzione alternativa è che tutte le proprietà saranno di proprietà congiunta e faremmo una suddivisione percentuale del profitto in perpetuo. Nulla potrebbe mai essere venduto per contanti a meno che entrambe le parti non abbiano concordato la vendita e noi predeterminiamo come dividere i profitti.
Avrei il diritto di gestire il portafoglio di investimenti e di Scambio 1031 una qualsiasi delle proprietà di investimento in una proprietà di investimento più grande, se lo scelgo. In questo scenario, io otterrei due terzi dal business e lui un terzo.
Quali sono i tuoi pensieri su questo? So che firmerò un contratto prematrimoniale che essenzialmente gli darà un bel po' di soldi, ma sento che ha diritto a qualcosa per aiutarmi a costruirlo.
Property Manager
Gentile Gestore di proprietà,
Togliamo prima una cosa di mezzo. Scrivi: "Non sarei stato in grado di farlo senza di lui". Potrebbe sembrare più difficile farlo senza di lui, ma non ho dubbi che lo avresti fatto a prescindere. L'assunzione di rischi, la spinta imprenditoriale e il buon senso nella scelta di queste proprietà al momento giusto sono tutti a portata di mano. Concediti i complimenti e il rispetto che meriti per ciò che hai raggiunto. Hai anche pagato l'acconto e, presumo, i mutui. Questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si eseguono i calcoli.
Hai acquistato queste proprietà con i tuoi soldi, quindi he non sarebbe stato in grado di farlo senza Tu. Il tuo fidanzato ha fornito il supporto di riserva, ma queste proprietà appartengono a te. Non credo che una divisione equa sia giusta per te, e starei attento a non cedere a lui gran parte dei tuoi affari. Spero che tu viva per sempre felici e contenti, ma il 50% dei matrimoni finisce con il divorzio e potresti pentirti di essere stato così generoso. La costruzione di questo portfolio ha richiesto molti anni e lavoro. La firma di una grande percentuale a terzi richiede solo un minuto.
Mossa intelligente per mettere tutto per iscritto. Un contratto di matrimonio è uno dei contratti più importanti che firmerai. Ci sono così tante eventualità a cui le coppie dovrebbero prepararsi, incluso cosa succede a un'azienda se ti separano. Circa il 15% delle coppie sposate ha firmato il prematrimonio, secondo a sondaggio recente da Harris Interactive, rispetto al 3% di oltre dieci anni fa. Questa cifra sale al 40% per le coppie sposate di età compresa tra 18 e 34 anni. I prematrimoniali costringono le coppie a essere completamente trasparenti riguardo alle loro finanze.
"'Costruire questo portfolio ha richiesto molti anni e lavoro. La firma di una grande percentuale a terzi richiede solo un minuto.'"
Ho chiesto a Tricia Mulcare, una pianificatrice finanziaria certificata e un contabile pubblico certificato Homrich Berg ad Atlanta, in Georgia, di prendere posizione sulla tua lettera. Anche lei è più cauta. "Una soluzione semplice potrebbe essere quella di documentare i valori attuali delle varie proprietà alla data del tuo matrimonio e notare che se ti dividessi, il valore attuale dei tuoi beni in quel momento verrebbe diviso in base alla percentuale di proprietà iniziale", risponde. . "Se vuoi dargli 'credito' per il suo aiuto nel corso degli anni con la manutenzione e i lavori di ristrutturazione, potresti aumentare la sua percentuale di conseguenza."
"Un modo per farlo potrebbe essere quello di cercare di quantificare il numero di ore che il tuo fidanzato ha dedicato negli anni alla manutenzione e ai lavori di ristrutturazione rispetto a quanto sarebbe altrimenti costato assumere un professionista", aggiunge. "Probabilmente anche il tuo tempo speso a identificare, acquistare e gestire il portafoglio ha un valore che potrebbe compensare alcuni dei suoi contributi poiché avresti potuto assumere una società di gestione esterna". Mulcare suggerisce anche di delineare i tuoi piani per il reddito da locazione durante il tuo matrimonio. Sarà diviso 50/50? O 75/25?
E cosa succede se muori prima il tuo fidanzato? Se possedessi queste proprietà congiuntamente, le erediterebbe automaticamente e la tua famiglia non vedrebbe un centesimo rosso. "Indipendentemente da ciò, è intelligente documentare il tuo desiderio congiunto di mantenere le proprietà fino a quando non sarai d'accordo sul fatto che è un buon momento per vendere", ha aggiunto Mulcare. “È anche importante stabilire il piano su come si desidera dividere i proventi di qualsiasi vendita. Probabilmente non farebbe male stabilire ulteriormente che saresti tu a gestire il portafoglio con il diritto di partecipare a uno scambio 1031".
Non voglio versare acqua fredda sui tuoi piani. Sembra che entrambi stiate adottando un approccio responsabile e proattivo al vostro matrimonio, il che fa ben sperare per future negoziazioni. Hai anche parlato apertamente delle tue opzioni e avuto conversazioni difficili. Sposarsi è un momento estremamente eccitante e non è mai una buona idea lasciare che le tue emozioni governino le tue finanze, soprattutto dopo tutti gli anni di duro lavoro che hai dedicato a queste proprietà.
È troppo prendere questa decisione da soli, con il peso della relazione sulle spalle. Assumi un avvocato e/o un mediatore per aiutarti a raggiungere un risultato equo per entrambi i tuoi fidanzati ed te stesso. Togli almeno una parte della responsabilità emotiva dalle tue ginocchia e mettila nelle mani di una terza parte indipendente, fredda e raccolta. E ricorda questo: una volta che avrai firmato metà del tuo portafoglio immobiliare, non ci sarebbe più ritorno.
Check out il Facebook privato Moneyist gruppo, dove cerchiamo risposte ai problemi di denaro più spinosi della vita. I lettori mi scrivono con ogni sorta di dilemmi. Pubblica le tue domande, dimmi cosa vuoi sapere di più o valuta le ultime colonne di Moneyist.
Il Moneyist si rammarica di non poter rispondere alle domande individualmente.
Inviando le tue domande via email, accetti che vengano pubblicate in forma anonima su MarketWatch. Inviando la tua storia a Dow Jones & Co., l'editore di MarketWatch, comprendi e accetti che potremmo utilizzare la tua storia, o versioni di essa, in tutti i media e piattaforme, anche tramite terze parti.
anche a leggere:
Quanto dovrei dare la mancia alla mia governante?' Mio marito dice che dovremmo dare la mancia il minimo indispensabile. Dico di darle il 30%. Chi ha ragione?
'Navirà verso il tramonto con le cose di mio padre': Mio padre è morto e la mia matrigna si trasferisce in Francia. Non c'era nessun memoriale. Cosa posso fare?
'Non ha mai spiegato niente': sono un anziano e quest'anno ho perso $ 100,000 in borsa. Posso citare in giudizio il mio consulente finanziario?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-non-sarebbe-stato-in-capace-di-farlo-senza-lui-ho-costruito-un-portafoglio-di-proprietà-con-23- unità-mentre-ci-stavamo-uscivamo-quanto-dovrei-dare-al-mio-fidanzato-nel-nostro-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Non ce l'avrei fatta senza di lui': mentre ci frequentavamo ho costruito un portafoglio immobiliare di 23 unità. Quanto dovrei dare al mio fidanzato nel nostro prematrimoniale?
Sto per sposare un uomo meraviglioso. Ho costruito un portafoglio di investimenti di 23 unità mentre uscivamo insieme. Ora ci stiamo chiedendo come creare un accordo prematrimoniale.
Nel corso degli anni ho identificato, acquistato e gestito un portafoglio di proprietà in affitto in tre edifici. Questi sono stati acquistati con i miei soldi e sulla carta sono l'unico proprietario, ma il mio fidanzato è stato coinvolto nell'intero processo e ha aiutato con la manutenzione e i lavori di ristrutturazione dall'inizio.
Non ce l'avrei fatta senza di lui. Di recente abbiamo acquistato la casa dei nostri sogni, quindi anche la casa che possedeva in precedenza verrà aggiunta al nostro portafoglio di affitti. Sappiamo che probabilmente dovremmo avere un prematrimoniale, ma non sappiamo come strutturarlo.
""Sto firmando un contratto prematrimoniale che essenzialmente gli darà un bel po' di soldi, ma sento che ha diritto a qualcosa per aiutarmi". "
In un ipotetico prematrimoniale, avrebbe mantenuto la nuova casa e il mio secondo investimento immobiliare più grande: un valore di 1.5 milioni di dollari. (Avrebbe bisogno dell'investimento immobiliare per potersi permettere la nuova ipoteca da solo.)
In un altro scenario, otterrei la casa che ha comprato, che è di minor valore, manterrei il mio più grande investimento immobiliare e il più piccolo investimento immobiliare: $ 2.35 milioni di valore.
L'opzione alternativa è che tutte le proprietà saranno di proprietà congiunta e faremmo una suddivisione percentuale del profitto in perpetuo. Nulla potrebbe mai essere venduto per contanti a meno che entrambe le parti non abbiano concordato la vendita e noi predeterminiamo come dividere i profitti.
Avrei il diritto di gestire il portafoglio di investimenti e di Scambio 1031 una qualsiasi delle proprietà di investimento in una proprietà di investimento più grande, se lo scelgo. In questo scenario, io otterrei due terzi dal business e lui un terzo.
Quali sono i tuoi pensieri su questo? So che firmerò un contratto prematrimoniale che essenzialmente gli darà un bel po' di soldi, ma sento che ha diritto a qualcosa per aiutarmi a costruirlo.
Property Manager
Gentile Gestore di proprietà,
Togliamo prima una cosa di mezzo. Scrivi: "Non sarei stato in grado di farlo senza di lui". Potrebbe sembrare più difficile farlo senza di lui, ma non ho dubbi che lo avresti fatto a prescindere. L'assunzione di rischi, la spinta imprenditoriale e il buon senso nella scelta di queste proprietà al momento giusto sono tutti a portata di mano. Concediti i complimenti e il rispetto che meriti per ciò che hai raggiunto. Hai anche pagato l'acconto e, presumo, i mutui. Questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si eseguono i calcoli.
Hai acquistato queste proprietà con i tuoi soldi, quindi he non sarebbe stato in grado di farlo senza Tu. Il tuo fidanzato ha fornito il supporto di riserva, ma queste proprietà appartengono a te. Non credo che una divisione equa sia giusta per te, e starei attento a non cedere a lui gran parte dei tuoi affari. Spero che tu viva per sempre felici e contenti, ma il 50% dei matrimoni finisce con il divorzio e potresti pentirti di essere stato così generoso. La costruzione di questo portfolio ha richiesto molti anni e lavoro. La firma di una grande percentuale a terzi richiede solo un minuto.
Mossa intelligente per mettere tutto per iscritto. Un contratto di matrimonio è uno dei contratti più importanti che firmerai. Ci sono così tante eventualità a cui le coppie dovrebbero prepararsi, incluso cosa succede a un'azienda se ti separano. Circa il 15% delle coppie sposate ha firmato il prematrimonio, secondo a sondaggio recente da Harris Interactive, rispetto al 3% di oltre dieci anni fa. Questa cifra sale al 40% per le coppie sposate di età compresa tra 18 e 34 anni. I prematrimoniali costringono le coppie a essere completamente trasparenti riguardo alle loro finanze.
"'Costruire questo portfolio ha richiesto molti anni e lavoro. La firma di una grande percentuale a terzi richiede solo un minuto.'"
Ho chiesto a Tricia Mulcare, una pianificatrice finanziaria certificata e un contabile pubblico certificato Homrich Berg ad Atlanta, in Georgia, di prendere posizione sulla tua lettera. Anche lei è più cauta. "Una soluzione semplice potrebbe essere quella di documentare i valori attuali delle varie proprietà alla data del tuo matrimonio e notare che se ti dividessi, il valore attuale dei tuoi beni in quel momento verrebbe diviso in base alla percentuale di proprietà iniziale", risponde. . "Se vuoi dargli 'credito' per il suo aiuto nel corso degli anni con la manutenzione e i lavori di ristrutturazione, potresti aumentare la sua percentuale di conseguenza."
"Un modo per farlo potrebbe essere quello di cercare di quantificare il numero di ore che il tuo fidanzato ha dedicato negli anni alla manutenzione e ai lavori di ristrutturazione rispetto a quanto sarebbe altrimenti costato assumere un professionista", aggiunge. "Probabilmente anche il tuo tempo speso a identificare, acquistare e gestire il portafoglio ha un valore che potrebbe compensare alcuni dei suoi contributi poiché avresti potuto assumere una società di gestione esterna". Mulcare suggerisce anche di delineare i tuoi piani per il reddito da locazione durante il tuo matrimonio. Sarà diviso 50/50? O 75/25?
E cosa succede se muori prima il tuo fidanzato? Se possedessi queste proprietà congiuntamente, le erediterebbe automaticamente e la tua famiglia non vedrebbe un centesimo rosso. "Indipendentemente da ciò, è intelligente documentare il tuo desiderio congiunto di mantenere le proprietà fino a quando non sarai d'accordo sul fatto che è un buon momento per vendere", ha aggiunto Mulcare. “È anche importante stabilire il piano su come si desidera dividere i proventi di qualsiasi vendita. Probabilmente non farebbe male stabilire ulteriormente che saresti tu a gestire il portafoglio con il diritto di partecipare a uno scambio 1031".
Non voglio versare acqua fredda sui tuoi piani. Sembra che entrambi stiate adottando un approccio responsabile e proattivo al vostro matrimonio, il che fa ben sperare per future negoziazioni. Hai anche parlato apertamente delle tue opzioni e avuto conversazioni difficili. Sposarsi è un momento estremamente eccitante e non è mai una buona idea lasciare che le tue emozioni governino le tue finanze, soprattutto dopo tutti gli anni di duro lavoro che hai dedicato a queste proprietà.
È troppo prendere questa decisione da soli, con il peso della relazione sulle spalle. Assumi un avvocato e/o un mediatore per aiutarti a raggiungere un risultato equo per entrambi i tuoi fidanzati ed te stesso. Togli almeno una parte della responsabilità emotiva dalle tue ginocchia e mettila nelle mani di una terza parte indipendente, fredda e raccolta. E ricorda questo: una volta che avrai firmato metà del tuo portafoglio immobiliare, non ci sarebbe più ritorno.
Check out il Facebook privato Moneyist gruppo, dove cerchiamo risposte ai problemi di denaro più spinosi della vita. I lettori mi scrivono con ogni sorta di dilemmi. Pubblica le tue domande, dimmi cosa vuoi sapere di più o valuta le ultime colonne di Moneyist.
Il Moneyist si rammarica di non poter rispondere alle domande individualmente.
Inviando le tue domande via email, accetti che vengano pubblicate in forma anonima su MarketWatch. Inviando la tua storia a Dow Jones & Co., l'editore di MarketWatch, comprendi e accetti che potremmo utilizzare la tua storia, o versioni di essa, in tutti i media e piattaforme, anche tramite terze parti.
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Quanto dovrei dare la mancia alla mia governante?' Mio marito dice che dovremmo dare la mancia il minimo indispensabile. Dico di darle il 30%. Chi ha ragione?
'Navirà verso il tramonto con le cose di mio padre': Mio padre è morto e la mia matrigna si trasferisce in Francia. Non c'era nessun memoriale. Cosa posso fare?
'Non ha mai spiegato niente': sono un anziano e quest'anno ho perso $ 100,000 in borsa. Posso citare in giudizio il mio consulente finanziario?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/i-non-sarebbe-stato-in-capace-di-farlo-senza-lui-ho-costruito-un-portafoglio-di-proprietà-con-23- unità-mentre-ci-stavamo-uscivamo-quanto-dovrei-dare-al-mio-fidanzato-nel-nostro-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo