Una delle cose migliori dell'acquisto di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) è che con le azioni giuste un investitore può non solo ottenere un certo apprezzamento, ma anche procurarsi un solido dividendo mensile o trimestrale per un reddito aggiuntivo.
Ma poiché non tutti i REIT offriranno un solido apprezzamento e una crescita dei dividendi, è importante esaminare la loro storia quinquennale per valutare i possibili rendimenti futuri. Dai un'occhiata a un REIT popolare negli ultimi cinque anni e cosa sta generando in dividendi oggi rispetto a novembre 2017.
Torre americana Corp. (NYSE: AMT) è un REIT specializzato con sede a Boston che si autodefinisce "Un leader globale nell'infrastruttura wireless". American Tower Corp. è stata fondata nel 1995 e possiede, gestisce e sviluppa immobili per comunicazioni wireless e broadcast. La maggior parte del suo obiettivo è l'affitto di spazi su torri wireless e di trasmissione.
American Tower Corp. è presente in 223,000 siti di comunicazione globali in 25 paesi in sei continenti. Circa 43,000 di queste proprietà si trovano negli Stati Uniti e in Canada e circa 180,000 sono proprietà internazionali.
Se avessi investito $ 10,000 in American Tower Corp. a metà dicembre 2017, avresti acquistato circa 69.62 azioni al prezzo di $ 143.64 per azione. Il tuo investimento originale sarebbe ora cresciuto a $ 17,064.19, che include $ 21.67 di dividendi raccolti più un apprezzamento di $ 79.75. Questo è un rendimento totale del 70.61%, o un rendimento annuo totale medio dell'11.28%.
Al momento dell'acquisto, il dividendo trimestrale ha pagato $ 0.70 per azione per un rendimento annuo dell'1.9%, non eccezionale rispetto a molti altri REIT.
Ma negli ultimi cinque anni, American Tower Corp. ha aumentato il dividendo trimestrale 19 volte, portandolo da $ 0.70 a $ 1.47 per un aumento del 110%. E proprio la scorsa settimana, American Tower Corp. ha annunciato un altro aumento trimestrale del dividendo a $ 1.56 per azione, previsto per il pagamento il 2 febbraio agli azionisti registrati al 28 dicembre 2022.
Sulla base del nuovo tasso di dividendo annuo forward di $ 6.24, il dividendo rende ora il 2.79% sul prezzo di chiusura più recente del titolo di $ 223.39. E con fondi a termine da operazioni (FFO) di $ 11.68, il rapporto di pagamento è molto sicuro del 53%. Con l'FFO che copre i dividendi così facilmente e con la sua storia quinquennale come guida, futuri aumenti sono del tutto possibili.
Il rendimento annuo sul prezzo delle azioni di $ 143.64 che hai pagato nel 2017 sarebbe ora del 4.3%. Quindi è facile capire perché un investimento in un REIT di qualità può diventare piuttosto redditizio nel tempo.
Alcuni investitori preferiscono reinvestire i loro dividendi nel tempo, costruendo più azioni del titolo piuttosto che incassare il denaro. Se hai investito $ 10,000 in American Tower Corp. cinque anni fa, le tue 69.92 azioni originali sarebbero cresciute fino a 77.07 azioni per un rendimento totale del 72.17%, o un rendimento totale annuo medio dell'11.48%. Il tuo investimento originale di $ 10,000 ora varrebbe $ 17,218.08.
Sebbene non vi sia alcuna garanzia che tra cinque anni un investimento di $ 10,000 in American Tower Corp. creerà gli stessi rendimenti dei cinque anni precedenti, le società con le migliori prestazioni sono quelle che hanno maggiori probabilità di ripetere o migliorare le loro prestazioni passate nel tempo.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html