Una delle cose migliori dell'investimento in fondi comuni di investimento immobiliare di alta qualità (REIT) è che i dividendi pagati nel tempo aumenteranno probabilmente con la crescita dell'attività e degli utili della società. E man mano che questi dividendi crescono, il rendimento sul prezzo di acquisto originale aumenterà.
Ma come fa un investitore a sapere quali REIT potrebbero aumentare i dividendi in futuro? Una delle misure migliori è esaminare le società il cui dividendo è cresciuto notevolmente negli ultimi cinque anni e selezionarne una piuttosto che una società il cui dividendo è rimasto invariato o è aumentato solo leggermente nel tempo.
Una di queste società con un eccezionale track record di dividendi dal 2017 lo è Cube Smart (NYSE: CUBE), un REIT self-storage con sede a Malvern, in Pennsylvania, con oltre 1,300 strutture di stoccaggio in 39 stati degli Stati Uniti
La fascia di prezzo di 52 settimane di CubeSmart va da $ 36.82 a $ 57.34. Il prezzo di chiusura più recente è stato di $ 42.35. Le azioni di CubeSmart sono salite questa settimana dopo che è stato annunciato che saranno incluse nell'indice S&P MidCap 400, in sostituzione NuVasive Inc., che è passato all'indice S&P SmallCap 600. Negli ultimi cinque giorni, le azioni CubeSmart sono aumentate dell'8.8%.
Se hai investito $ 10,000 in CubeSmart a dicembre 2017, il dividendo trimestrale era di $ 0.30 per azione o $ 1.20 all'anno, e con il trading azionario vicino a $ 29 in quel momento, il rendimento annuo era di circa il 4.1%.
Avanti veloce di cinque anni fino al presente e il dividendo di CubeSmart è di $ 0.43 per azione, con un aumento del 43.3% o dell'8.6% all'anno. Il dividendo annuale di $ 1.72 rende il 4% per chiunque raccolga azioni oggi, ma le azioni che avresti acquistato a $ 29 ora rendono il 5.9% annuo oltre all'apprezzamento ottenuto in quel periodo.
Negli ultimi cinque anni, CubeSmart ha aumentato di quattro volte il suo dividendo trimestrale. L'ultimo aumento del dividendo è stato nel dicembre 2021, da $ 0.34 a $ 0.43, un notevole aumento del 26%.
Aumenti di dividendi multipli come questo dimostrano che il business è cresciuto e quello fondi dalle operazioni (FFO) sono stati abbastanza forti da supportare nel tempo i crescenti pagamenti agli azionisti felici. I recenti risultati operativi del terzo trimestre di CubeSmart sono stati solidi, migliorando sia l'FFO che i ricavi rispetto al terzo trimestre del 2021 e superando anche le stime degli analisti.
Con una storia del genere, CubeSmart sembra un'azienda sulla buona strada per continuare a migliorare i propri risultati e offrire ai propri azionisti ulteriori aumenti dei dividendi in futuro.
Attualmente, il suo FFO forward annuale è di $ 2.51 e il dividendo annuale è di $ 1.72, il che porta il payout ratio al 68%. Sebbene un rapporto di pagamento di circa il 50% sarebbe l'ideale, lascia sicuramente molto spazio per futuri aumenti dei dividendi e copertura.
Tieni presente che quando acquisti un REIT di alta qualità, anche se il rendimento del dividendo non è enorme al momento dell'acquisto, è possibile che nel tempo il dividendo continui a crescere e produrre un rendimento molto più elevato sul prezzo di acquisto.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html