Sono l'economista capo di una società di dati e titoli immobiliari da 5 miliardi di dollari. Ecco 5 cose che devi sapere ora sul mercato immobiliare

Gli alloggi sono diventati sempre più inaccessibili a milioni di americani, con i prezzi delle case e i tassi dei mutui che continuano a salire (vedi le tariffe più basse per le quali potresti qualificarti ora qui). Quindi - come parte di nostro serie dove chiediamo ora a importanti economisti e professionisti del settore immobiliare la loro opinione sul mercato immobiliare, abbiamo parlato con Mark Fleming. Fleming, l'economista capo della società First American Financial Corporation di titoli, insediamenti, dati immobiliari e soluzioni di rischio, ha analizzato e previsto i mercati immobiliari e ipotecari per 20 anni. Prima di diventare capo economista presso First American, Fleming ha sviluppato approfondimenti e prodotti analitici per CoreLogic, nonché modelli di valutazione presso Fannie Mae e oggi la sua esperienza di ricerca include economia immobiliare ed urbana e rischio ipotecario. Quindi abbiamo chiesto a Fleming: cosa devono sapere gli acquirenti e i venditori di oggi sul mercato immobiliare?

I tassi ipotecari sono più alti, ma non sono ancora alti

Sebbene siano significativamente più alti rispetto a tre mesi fa, il che riduce il potere di acquisto di una casa, sono circa il 6% per un mutuo a tasso fisso di 30 anni, che secondo Fleming è tutt'altro che alto. "I tassi dei mutui sono più alti, ma per gli standard storici non sono elevati", afferma Fleming. Ha ragione: La sezione il grafico della St. Louis Fed mostra la curva dei tassi ipotecari dal 1975. (Vedi le tariffe più basse per le quali potresti qualificarti qui.)

L'accessibilità è sempre più una sfida per gli acquirenti

L'apprezzamento dei prezzi delle case è stato rapido negli ultimi due anni. Infatti, secondo i dati della National Association of Realtors, il prezzo medio di vendita di una casa esistente è aumentato del 17% rispetto allo scorso anno. "Questo è importante perché è stato praticamente impossibile per il potere di acquisto di case tenere il passo e, di conseguenza, l'accessibilità economica è diminuita", afferma Fleming. 

Fleming afferma che l'apprezzamento dei prezzi delle case, misurato da molti degli indici dei prezzi delle case riportati dai media, ha un ritardo significativo, a volte fino a sei mesi. "Ci vorranno ancora alcuni mesi prima che gli indici dei prezzi delle case riflettano la reazione dei prezzi al rapido aumento dei tassi ipotecari nel secondo trimestre", afferma Fleming.

Preparati a una crescita più lenta dei prezzi delle case

Ma solo perché l'accessibilità economica è una sfida, non significa che i prezzi delle case diminuiranno. Fleming afferma che la sua ricerca mostra che durante l'era in aumento dei tassi ipotecari come quella che stiamo vivendo adesso, il numero di vendite di case tende a diminuire ma i prezzi delle case generalmente non lo fanno. "Le aspettative sono meno vendite e meno apprezzamento dei prezzi", afferma Fleming.

Il mercato immobiliare si sta raffreddando

Guarda i livelli di inventario e l'importo delle riduzioni dei prezzi del venditore sulle inserzioni. “Questi sono i principali indicatori di dove andranno i prezzi e di come l'aumento dei tassi ipotecari abbia influenzato la domanda. Più scorte e più riduzioni dei prezzi dei venditori segnalano un mercato di raffreddamento", afferma Fleming. Per i venditori, questo significa un ripristino delle aspettative sulla velocità di vendita della loro casa. “I semplici giorni sul mercato non sono mai stati normali. In effetti, il vecchio adagio era che i venditori in genere dovrebbero aspettarsi che la loro casa potrebbe richiedere fino a 3 mesi sul mercato per essere venduta. Naturalmente, siamo ancora molto lontani da questo, ma i venditori dovrebbero aspettarsi che ci vorrà più tempo per vendere la loro casa. Per gli acquirenti, aspettati una concorrenza meno agguerrita per l'acquisto di una casa", afferma Fleming. (Vedi le tariffe più basse per le quali potresti qualificarti qui.)

Considera un ARM e sii un acquirente intelligente

Dato il mercato attuale, Fleming afferma che è facile perdere la concentrazione tra i cambiamenti dei tassi ipotecari e altre dinamiche abitative. “La realtà è che alcuni passaggi fondamentali rimangono importanti e non sono molto diversi da qualsiasi mercato. Cerca il miglior mutuo e, in un mercato con tassi in aumento, esamina i mutui a tasso variabile per ottenere il vantaggio del tasso più basso. Fai le tue scelte basandoti sulla casa come rifugio, piuttosto che su un'opportunità di ritorno sull'investimento e abbi pazienza", afferma Fleming.