Sono il direttore operativo di una società di mutui che ha finanziato più di 100 miliardi di dollari in prestiti. Ecco le 3 cose che devi sapere ora sul mercato immobiliare

I tassi sui mutui sono saliti al di sopra del 6% la scorsa settimana, secondo i dati di Bankrate, con alcuni professionisti che hanno affermato che potrebbero aumentare. (Puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.) Inoltre, i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 20% anno su anno, causando problemi di accessibilità per molti aspiranti acquirenti di case. Ed è probabile che si chieda loro: cosa dovrei sapere se voglio comprare una casa adesso? Quindi, come parte di nostro serie dove chiediamo ai professionisti del settore immobiliare di spicco le loro opinioni sul mercato immobiliare - abbiamo chiacchierato con Steve Reich. È il COO di Finance of America Mortgage, una società di finanziamento della casa che afferma di aver finanziato più di 105 miliardi di dollari in prestiti al consumo dal 2015, che ha due decenni di esperienza nella gestione dell'elaborazione dei mutui, della sottoscrizione e altro ancora. Ecco i suoi pensieri sul mercato immobiliare ora.

Le sfide dell'accessibilità sono molto reali in questo momento

"Abbiamo visto l'apprezzamento dei prezzi delle case raffreddarsi un po' alla fine dello scorso anno, ma nella prima metà del 2022 abbiamo assistito a un'altra riaccelerazione con i prezzi delle case che sono balzati di quasi il 20% anno su anno a partire da febbraio", afferma Reich. Esperti (come Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, per il quale abbiamo anche intervistato questo serie) hanno notato che probabilmente stiamo raggiungendo un punto in cui questo tipo di crescita non può più essere sostenibile e, in tal caso, potremmo aspettarci un rallentamento dell'apprezzamento dei prezzi delle case entro la fine dell'anno. "Indipendentemente da ciò, nel breve termine, un maggiore apprezzamento del prezzo delle case avrà un impatto significativo su quante famiglie possono permettersi di acquistare o essere escluse dal mercato", afferma Reich.

Un'altra cosa da tenere a mente è che l'aumento dei tassi può aggiungere ulteriori complicazioni al problema dell'accessibilità economica. “Da un lato, penso che la paura di perdere i tassi bassi abbia contribuito ad alcuni degli aumenti di prezzo che stiamo vedendo mentre i potenziali acquirenti si affrettano a impadronirsi di una casa ed entrare in guerre di offerte. A lungo termine, tuttavia, tassi più elevati ostacoleranno alcuni acquirenti e alla fine ridurranno la domanda", afferma Reich. (Puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.)

I proprietari di case potrebbero essere riluttanti a vendere le loro case, il che potrebbe aggravare l'inventario abitativo già limitato

L'inventario delle abitazioni è ancora ai minimi storici. Siamo nella "stagione degli alloggi di prim'ordine, quando più famiglie tendono a mettere in vendita le loro case e si preparano a trasferirsi nell'estate dopo l'anno scolastico", osserva Reich. Ma, aggiunge, “c'è incertezza su quanto inventario sarà disponibile. In effetti, "per alcuni proprietari di case che hanno bloccato tassi di interesse nella fascia bassa del 2% o del 3%, potrebbero essere riluttanti a vendere la propria casa e cercare di acquistare una nuova casa sapendo che pagheranno di più in tassi di interesse ora", afferma Reich . 

Per quanto riguarda la costruzione di nuove case, mentre non è chiaro quali saranno gli effetti pieni dell'inflazione prolungata sulla disponibilità di nuove unità in futuro, l'impatto residuo dei problemi della catena di approvvigionamento, della carenza di manodopera e dell'aumento dei prezzi del carburante continuerà probabilmente a riversarsi in nuove -costi di costruzione della casa, personale e altre aree del paesaggio abitativo e immobiliare, secondo Reich. 

Per competere in questo mercato difficile, potresti aver bisogno di un'offerta competitiva

Dati questi fattori, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che per competere nell'attuale contesto di mercato e far accettare la tua offerta, potresti aver bisogno di un'offerta forte. "Potrebbe essere necessario essere creativi: se possibile, considera di limitare gli imprevisti nella tua offerta e non chiedere troppi crediti. Mostra ai venditori che puoi essere più flessibile sulla tempistica, ad esempio, offri di chiudere più rapidamente o addirittura lascia che il venditore stipuli un contratto di locazione se ha bisogno di più tempo per trasferirsi o trovare un'altra casa", afferma Reich. Avere una lettera di pre-approvazione in mano, un acconto più alto e una sottoscrizione anticipata possono rafforzare la tua offerta finanziariamente e renderti un acquirente più interessante.

Detto questo, quanto deve essere competitiva un'offerta varia da mercato a mercato (e ovviamente da casa a casa), con alcuni mercati molto più e meno competitivi di altri. In effetti, Fairweather di Redfin ha recentemente dichiarato a MarketWatch Picks che stiamo vedendo i primi segnali che il mercato immobiliare sta iniziando a raffreddarsi, almeno nelle costose metropolitane costiere. "Gli acquirenti in mercati come Los Angeles, San Francisco, Boston e Seattle che hanno perso diverse guerre di offerte potrebbero scoprire di dover affrontare una concorrenza inferiore da parte di altri acquirenti rispetto a un mese o due fa", afferma Fairweather.