Sono il direttore delle previsioni per la National Association of Realtors. Ecco 6 cose che dovresti sapere sul mercato immobiliare ora

La crisi dell'accessibilità abitativa è qui, con i tassi ipotecari che continuano a salire (vedi le tariffe più basse per le quali puoi qualificarti qui) contemporaneamente ai prezzi delle abitazioni. Quindi - come parte di nostro serie dove chiediamo ora a importanti economisti e professionisti del settore immobiliare la loro opinione sul mercato immobiliare, abbiamo parlato con Nadia Evangelou. È l'economista senior e direttrice delle previsioni presso la National Association of Realtors (NAR) e si concentra sulle tendenze del mercato regionale e locale, compresi gli effetti del cambiamento dei modelli demografici e migratori. È inoltre specializzata nella ricerca e nell'analisi delle condizioni di accessibilità abitativa locale e delle soluzioni per aumentare l'inventario degli alloggi. Ecco i suoi pensieri sul mercato immobiliare ora.

Le prospettive sono per un ulteriore aumento dei tassi sui mutui

I tassi ipotecari per i prestiti fissi a 30 anni hanno raggiunto circa il 6% a giugno, rispetto a poco più del 3% di un anno fa, secondo i dati di Bankrate. La salita al rialzo continuerà, dice Evangelou, ma non allo stesso ritmo rapido: “Non mi aspetto di vedere gli stessi bruschi aumenti che il mercato ha registrato a marzo e aprile. Sembra che i tassi ipotecari abbiano già scontato alcuni degli effetti degli imminenti aumenti dei tassi della Fed”, afferma Evangelou.

Alcuni acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione un ARM

Dato il mercato attuale, Evangelou afferma che alcuni acquirenti dovrebbero prendere in considerazione l'idea di prendere un mutuo a tasso variabile invece di un mutuo a tasso fisso. “Se hanno in programma di vendere o rifinanziare nei prossimi 5 anni, un ARM a 5/1 anno potrebbe avere più senso perché il tasso su questi è ancora inferiore al 4.5%. Pertanto, per una casa con un prezzo medio, la rata mensile del mutuo è di circa $ 300 inferiore rispetto al pagamento di un mutuo di 30 anni", afferma Evangelou. Puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali puoi qualificarti qui.

Ci sono segnali che il mercato si sta raffreddando

Sia l'aumento dei tassi ipotecari che i prezzi delle case danneggiano l'accessibilità economica di molti acquirenti. “Di conseguenza, le vendite di case esistenti sono diminuite negli ultimi quattro mesi. Mi aspetto una maggiore riduzione dell'attività di vendita di case nei mesi successivi, soprattutto dopo i mesi estivi", afferma Evangelou.

E gli acquirenti stanno uscendo dal mercato. Tuttavia, non tutti gli acquirenti di case possono permettersi di acquistare queste case aggiuntive. Secondo Evangelou, gli acquirenti che guadagnano $ 75,000 possono permettersi circa 25,000 inserzioni in meno rispetto a gennaio.

Gli acquirenti istituzionali possono aumentare la concorrenza per gli acquirenti per la prima volta

Con l'aumento dei tassi ipotecari che danneggiano l'accessibilità, sempre più persone affittano e, a causa delle scarse scorte, gli affitti stanno aumentando drasticamente. “Per gli acquirenti istituzionali, questo si traduce in maggiori profitti. Tuttavia, una maggiore presenza sul mercato di acquirenti istituzionali aumenta la concorrenza di mercato per gli acquirenti di case per la prima volta. La ricerca ha dimostrato che gli investitori istituzionali potrebbero prendere una parte significativa di case che altrimenti verrebbero vendute a acquirenti per la prima volta e a basso reddito", afferma Evanagelou. 

I prezzi delle case continueranno a salire, ma a un ritmo più lento

“A causa della carenza di alloggi, i prezzi delle case non diminuiranno nel 2022. Ricorda che quando c'è una carenza di alloggi, i prezzi delle case non scendono, infatti, i prezzi delle case sono aumentati di circa il 15% a maggio, anche se i tassi sui mutui erano circa due punti percentuali in più rispetto a un anno prima", afferma Evangelou.

L'inventario è in aumento

Ci sono circa 20,000 altre case disponibili per la vendita per gli acquirenti che guadagnano $ 200,000. "Sebbene sia promettente di vedere più case disponibili sul mercato, sono necessarie più case entry-level", afferma Evangelou.