A metà novembre, i tassi ipotecari hanno visto il loro più grande calo dal 1981. Ecco cosa dicono 6 professionisti e cosa accadrà dopo

Per la maggior parte del 2022, la tendenza dei tassi ipotecari è stata generalmente al rialzo e poi ancora. Ma a metà novembre è successo qualcosa di grosso: grazie a numeri di inflazione migliori del previsto, il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è sceso al 6.61% la settimana del 17 novembre, che è stato il più grande calo settimanale in circa 40 anni, secondo il sondaggio Primary Mortgage Market di Freddie Mac. Questo è stato sicuramente un sollievo per i mutuatari, ma cosa succede dopo? Abbiamo chiesto ai professionisti. (Vedi i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.)

Previsione 1: i tassi ipotecari potrebbero rimbalzare

“Dopo una lunga e ripida salita, i tassi ipotecari sono recentemente scesi in reazione ai dati che indicano che l'inflazione potrebbe aver raggiunto il picco. Ma l'impegno dichiarato della Federal Reserve a continuare a combattere l'inflazione con aumenti dei tassi, probabilmente includendo un aumento dei tassi alla riunione di dicembre, potrebbe far risalire di nuovo i tassi ipotecari ", afferma Kate Wood, esperta di casa presso NerdWallet.

E da parte sua, Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate, afferma: “I tassi ipotecari sono notevolmente diminuiti in risposta alle prime notizie promettenti sul fronte dell'inflazione. Come al solito, gli investitori reagiscono in modo eccessivo prendendo i dati di un mese e proiettandoli nel futuro. Senza altre buone notizie sul fronte dell'inflazione il prossimo mese, i tassi ipotecari potrebbero rimbalzare”. Vedi i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.

Previsione 2: Ma potrebbero semplicemente stabilizzarsi

“I dati mostrano che i tassi più alti sui fondi federali stanno iniziando a raffreddare l'inflazione e grazie ai dati sull'inflazione favorevoli ai tassi, i tassi ipotecari sono scesi sotto il 7%. Se l'inflazione continua a decelerare nei prossimi mesi, i tassi dei mutui probabilmente si stabilizzeranno al di sotto del 7% per il resto dell'anno", afferma Nadia Evangelou, economista senior e direttrice della ricerca immobiliare presso la National Association of Realtors (NAR).

Previsione 3: potrebbero persino scendere, ma non aspettarti che i tassi scendano come hanno fatto a novembre 

“A causa di dati sull'inflazione migliori del previsto, il tasso medio del mutuo fisso a 30 anni è sceso dal 7.08% per la settimana terminata il 10 novembre al 6.61% per la settimana terminata il 17 novembre. Sebbene questo sia il più grande calo settimanale degli ultimi decenni e renderà più conveniente ottenere un mutuo, i tassi dei mutui rimangono ancora notevolmente più alti rispetto a gennaio. Non credo che dovremmo aspettarci di vedere i tassi scendere di quasi 50 punti base ogni settimana”, afferma Jacob Channel, economista senior di LendingTree.

E Jeff Tucker, economista senior di Zillow, afferma: “Dopo un autunno molto volatile, i tassi dei mutui a 30 anni si stanno assestando nella fascia medio-alta del 6%. È ancora circa il doppio del loro livello in questo periodo dell'anno scorso, ma un po' di sollievo dopo aver raggiunto il picco superiore al 7% poche settimane fa. Non ci sono molte ragioni per aspettarsi che i tassi decolleranno di nuovo verso l'alto, e infatti, se continuiamo a vedere indicatori di inflazione incoraggianti e più bassi, c'è una buona possibilità che i tassi scendano effettivamente. Per essere prudenti, mi aspetto ancora che si trovino nella fascia medio-bassa del 6% entro la fine dell'anno".

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In conclusione: dovrai aspettare e vedere cosa succede

Chiaramente, i professionisti non sono completamente d'accordo su ciò che accadrà dopo. “Il mercato potrebbe aver reagito in modo eccessivo a una lettura dell'inflazione migliore del previsto a metà novembre che ha portato a un calo di quasi mezzo punto percentuale dei tassi ipotecari, tuttavia, finora c'è stato poco movimento dal nuovo livello inferiore. Dicembre si preannuncia per stabilire una nuova tendenza in una direzione o nell'altra e molto dipenderà dalla lettura dell'indice dei prezzi al consumo sull'inflazione. Questo mese, le prospettive sono molto più dipendenti dai dati di quanto non fosse tipico, dato che siamo più vicini al passo indietro e alla fine del ciclo di inasprimento della Fed", afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. 

Ci saranno tre date chiave che determineranno i tassi ipotecari a dicembre. "Si prevede che i tassi di interesse sui mutui per dicembre tenderanno da piatti a leggermente al ribasso, ma alla fine dipendono da tre date chiave per le informazioni in questo momento", spiega Taylor Marr, vice capo economista di Redfin. Il primo è il rapporto sull'occupazione di novembre. Se la crescita dell'occupazione rallenta, afferma che i tassi dei mutui potrebbero "scendere leggermente poiché la Fed potrebbe diventare più cauta nei confronti di un mercato del lavoro vacillante".

Il secondo numero da tenere d'occhio sono “i dati sull'indice dei prezzi al consumo di novembre al 13 dicembre, che indicheranno se il picco dell'inflazione è davvero alle nostre spalle e se si stanno compiendo progressi. Se l'inflazione continua a mostrare segni di discesa, potrebbero annunciare un aumento dei tassi inferiore rispetto a quanto annunciato nelle ultime quattro riunioni, afferma Channel.

Infine, il giorno successivo, il 14 dicembre, la Fed fornirà la decisione sui tassi di interesse e le proiezioni economiche. A questo punto, i mercati si aspettano un rallentamento degli aumenti dei tassi a 50 punti base da 75, ma le prospettive per il percorso dei tassi del prossimo anno saranno più significative di quanto accadrà con i tassi ipotecari”, afferma Marr.