Nel settore immobiliare, il 2022 è stato l'anno del trasferimento più lontano

Fo decenni, gli americani che si trasferiscono in nuove case sono rimasti abbastanza vicini a dove avevano vissuto. Nei 33 anni in cui tali registri sono stati conservati, la distanza mediana più lontana che hanno spostato da una casa all'altra è stata di 15 miglia.

Questo è cambiato in grande stile quest'anno, a 50 miglia, secondo l'annuale National Association of Realtors Profilo di acquirenti e venditori di case. In prospettiva, è come andare da New York a Westport, nel Connecticut, o da San Francisco a Santa Rosa.

"Le persone vogliono essere più vicine alle loro reti di supporto", Jessica Lautz, ha detto il vicepresidente per i dati demografici e comportamentali di NAR Forbes. "E, naturalmente, non possiamo sottolineare abbastanza l'accessibilità e quanto sia importante per gli acquirenti di case".

Secondo il rapporto pubblicato giovedì, gli acquirenti di case, con i blocchi pandemici ancora al primo posto nelle loro menti, hanno approfittato delle regole del lavoro da casa per allontanarsi dalle loro precedenti case e più vicino alla famiglia e agli amici. L'acquisto per stare vicino ai propri cari è stato citato dal 13% degli acquirenti come criterio principale per stabilirsi, rispetto al solo 5% del 2010. Solo il desiderio di possedere una casa è stato menzionato più spesso come motivo principale per acquistare nel 2022 I cambiamenti nelle preferenze di acquisto si sommano al più grande e veloce rimpasto nella storia immobiliare degli Stati Uniti.

Il rapporto mostra anche che gli acquirenti di case per la prima volta rappresentavano solo il 26% del mercato, la quota più bassa dall'inizio della raccolta dei dati. L'età di coloro che entrano per la prima volta nel mercato immobiliare è balzata a 36 anni, mentre l'età per gli acquirenti abituali ha raggiunto i 59 anni. Entrambe sono le età più alte mai registrate.

Gli acquirenti per la prima volta hanno distorto la tendenza ad allontanarsi. Se 50 miglia suonano come un grande salto, non è niente in confronto a quanto lontano erano disposti a spingersi gli acquirenti abituali. Togli dall'equazione gli acquirenti per la prima volta e la distanza mediana è balzata a 90 miglia. È come da New York a New Haven, nel Connecticut, o da San Francisco a Sacramento. Il massimo precedente per quella misura, fissato nel 2021, era di sole 20 miglia.

Di conseguenza, solo circa la metà delle case acquistate quest'anno sono state in città o nelle vicinanze. Dal 2017 al 2021, quelle aree hanno regolarmente rivendicato una quota di mercato del 65%.

Il maggiore incremento si è registrato nelle piccole città, dove si è verificato il 29% di tutti gli acquisti. Questo è nove punti percentuali in più rispetto a quello dell'anno scorso.

Ciò ha creato un effetto a catena per i residenti di lunga data delle piccole città, che hanno visto aumentare i prezzi delle case, ha affermato Lautz.

"Per le persone che hanno sempre vissuto in piccole città, ha un impatto assoluto sulla loro capacità di entrare nel mercato", ha detto Lautz Forbes.

Se i movimenti a lunga distanza sono la nuova norma o solo una reazione all'essere rinchiusi durante i blocchi è ancora in fase di definizione.

Lautz ha detto di aver sentito le storie di rammarico da coloro che hanno scambiato le luci brillanti per le città con un semaforo.

"Stiamo sentendo molte storie su persone a cui non piacciono le piccole città oi sobborghi in cui si sono trasferiti", ha detto.