L'inflazione mantiene alti i prezzi delle case, anche con l'aumento dei tassi sui mutui

Se sei un acquirente di case che spera in una pausa sui prezzi di vendita delle case in mezzo ai tassi ipotecari in aumento, è probabile non accadrà quest'anno o il prossimo. 

A parte l'inventario ai minimi storici, un grande colpevole per i prezzi delle case ancora più alti indica l'inflazione.

“[L'inflazione] li manterrà positivi. Non mi aspetto di vedere un apprezzamento del prezzo del 18%. Questa è una funzione di tutto lo stimolo che c'era nell'economia e dell'urgenza di allontanarsi dal virus", ha detto a Yahoo Finance Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae. "Ma ci aspettiamo che i prezzi delle case siano positivi".

Alcuni acquirenti di case hanno atteso in disparte sperando in un raffreddamento nel mercato immobiliare. Per oltre un anno hanno sentito dire che quei tassi ipotecari bassissimi stavano alimentando una domanda massiccia, facendo salire i prezzi. 

Ora che il tasso ipotecario fisso a 30 anni per la settimana terminata giovedì è salito al 3.56% dal 3.45%, alcuni acquirenti potrebbero sperare che un raffreddamento sia dietro l'angolo. È uno scenario improbabile, disse Duncan.

"La storia della relazione tra tassi di interesse e prezzo delle abitazioni è ampiamente fraintesa", ha affermato. Duncan. 

“Se si torna alla fine degli anni '70, primi anni '80, quando i tassi di interesse erano dal 15% al ​​18%, i prezzi delle case sono aumentati. I prezzi delle case e il tasso di interesse non sono correlati", ha affermato Duncan. "Ciò che è correlato ai tassi di interesse è il numero di case vendute".

Anche con scorte ridotte, le vendite di case sono state le più alte degli ultimi 16 anni nel 2021. 

"Prevediamo che la vendita delle case esistenti nel 2022 rallenterà solo del 3.2% rispetto al 2021, il che rappresenterebbe ancora il secondo ritmo annuale più veloce dal 2006", si legge nell'ultima ricerca di Fannie Mae sul mercato immobiliare.

Con i tassi ipotecari che probabilmente aumenteranno da qui, aspettati di vedere meno acquirenti di case per la prima volta o coloro che sperano di acquistare a un livello di prezzo inferiore. 

"Stiamo iniziando a vedere un calo degli acquirenti di case per la prima volta", ha detto Duncan. “Ciò continuerà se i tassi di interesse aumenteranno e se i prezzi delle case saranno ancora positivi. Anche se il ritmo di crescita è più lento, il fatto è che i prezzi continuano a salire".

La storia continua

Fannie Mae prevede un aumento del 7%-8% anno su anno del costo di una casa. La previsione del gigante dei mutui è una delle prospettive più prudenti. Goldman Sachs prevede un aumento del prezzo medio delle abitazioni del 16% anno su anno per il 2022.

Ines è una giornalista di mercati che si occupa di azioni dal pavimento della Borsa di New York. Seguila su Twitter su @ines_ferre

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