All'interno di una casa estiva da 150 milioni di dollari negli Hamptons in vendita

Una tenuta di fronte all'oceano a Southampton, quotata a $ 150 milioni, è la casa in vendita più costosa degli Hamptons e sta lottando per uscire dal mercato.

È probabile che il complesso, chiamato La Dune, venga utilizzato come residenza estiva e attinge da un minuscolo pool di acquirenti, probabilmente miliardari, che potrebbero permettersi di pagare il conto. Anche negli Hamptons, le vendite di oltre 100 milioni di dollari sono poche e lontane tra loro.

La Dune, che prende il nome dalla duna sabbiosa che si trova dietro, si estende per circa quattro acri su due lotti adiacenti con due case, due piscine e un campo da tennis sommerso.

Non è stato facile trovare un acquirente per il vasto complesso, che comprende una classica residenza principale in scandole in stile Hamptons, originariamente costruita più di 100 anni fa, e una seconda casa nel lotto adiacente, costruita nei primi anni 2000.

"Questa casa è la cosa più lontana da uno smantellamento, ma se la casa non fosse qui, solo questo lotto, ognuno di loro varrebbe $ 50 milioni", ha detto alla CNBC l'agente di quotazione Shawn Elliott di Nest Seekers.

Ed Elliott promette che il prezzo di La Dune non è solo progettato per catturare i titoli dei giornali.

"Credo che questo sia, al 100%, un prezzo molto realistico per attirare acquirenti in questo mercato", ha affermato Elliott, che è co-elenca la casa con Geoff Gifkins. 

La tenuta è situata su oltre 400 piedi di lungomare super privilegiato lungo Gin Lane, a volte indicata come "spiaggia del miliardario". È una delle strisce di sabbia bianca più esclusive al mondo.

“Nel settore immobiliare sappiamo sempre che è posizione, posizione, posizione; non è un cliché”, ha detto Elliott. "Sei davvero sulla linea delle 50 yarde di nient'altro che ricchezza."

Nel 2016 la proprietaria di La Dune, editrice di riviste d'arte e collezionista Louise Blouin, ha messo la proprietà sul mercato con Sotheby's International a un prezzo richiesto di $ 140 milioni. All'epoca non c'erano acquirenti.

Negli anni il residence è stato classificato come locazione estiva. Quest'anno un soggiorno di un mese ti costerebbe $ 1.2 milioni. 

Dal 2016, la casa è entrata e uscita dal mercato e, secondo quanto riferito, Blouin ha dovuto affrontare un potenziale pignoramento e procedimenti giudiziari fallimentari per mantenere il controllo del complesso. 

Ha rimesso in vendita La Dune ad agosto con una nuova società di intermediazione e ha aumentato la richiesta a $ 150 milioni.

Se il team di Nest Seekers si avvicina a ciò che il loro cliente desidera per il complesso, batterà un record assoluto negli Hamptons.

Secondo i registri pubblici analizzati da Jonathan Miller, presidente della società di consulenza e valutazione immobiliare Miller Samuel, solo cinque composti sono mai stati venduti per più di $ 100 milioni negli Hamptons. 

Il record di tutti i tempi è ancora detenuto dalla vendita nel 2014 di tre lotti separati ma contigui che si estendono su 16 acri situati a 60-64 Further Lane a East Hampton, scambiati per $ 137 milioni.  

I due più recenti accordi a nove cifre, secondo i registri pubblici, erano entrambi a Water Mill, una frazione anch'essa nella città di Southampton, a circa due miglia a est di La Dune.

Per prima cosa è arrivata la mega-vendita di una tenuta di 42 acri e 20,000 piedi quadrati di fronte all'oceano conosciuta come Fordune, situata a 90 luglio Pond Drive. L'ex proprietà della famiglia Ford era originariamente quotata per $ 175 milioni nel 2017 ed è rimasta sul mercato per quasi quattro anni prima di essere venduta per $ 105 milioni nel 2021, uno sconto del 40% ma ancora un record assoluto per le proprietà a lotto singolo negli Hamptons.

Nel 2022, una vendita ancora più grande ha eclissato quella nel tranquillo acquisto fuori mercato di 70 Cobb Road, registrato a $ 118 milioni. Quel complesso, che si trova su un torrente piuttosto che sull'oceano, era composto da quattro lotti contigui che si estendevano per circa 21 acri. La vendita includeva due case che insieme consegnavano più di 32,000 piedi quadrati di spazio vitale. Il mega affare rimane la seconda vendita più alta di tutti i tempi degli Hamptons.

Ecco uno sguardo più da vicino all'ultimo complesso in lizza per un posto nella breve lista di case estive vendute per oltre $ 100 milioni:

Il complesso di La Dune si estende su quattro acri con 21,000 piedi quadrati di spazio vitale in due case, secondo l'elenco.

La residenza principale a quattro piani, situata al 366 di Gin Lane, è di oltre 11,000 piedi quadrati.

La seconda casa a tre piani al 376 di Gin Lane, che il proprietario Blouin chiama la "casa di famiglia", misura più di 9,600 piedi quadrati.

La coppia di palazzi comprende un totale di 19 camere da letto e 16 bagni.

Il livello più basso della cosiddetta casa familiare comprende una palestra, un bagno turco, un bar, una sala da biliardo e un home theater.

Ci sono diverse cucine nella tenuta, inclusa una grande cucina per il personale per eventi di catering al primo piano della casa principale. C'è anche una cucina di famiglia più modesta, un piano sopra.

Blouin ha detto alla CNBC che sta vendendo la sua casa negli Hamptons in parte perché lei e i suoi figli trascorrono la maggior parte del loro tempo in Europa, non a Southampton.

Secondo i registri pubblici, le tasse sulla proprietà in entrambi i lotti che formano il complesso di La Dune ammontano a quasi $ 130,000 all'anno.