Gli investitori acquistano il 12.2% delle case nel 2022, gli affitti aumentano del 7.9% a novembre

L'aumento degli affitti significa che una quota maggiore di investitori privati ​​sta acquistando immobili residenziali, secondo un importante agente immobiliare.

Un buon 12.2% di tutte le case è stato acquistato da un investitore nell'anno fino ad oggi, ha mostrato una ricerca di Hamptons International. Questo è in aumento rispetto all'11.7% nel 2021, ha affermato, e rappresenta la quota più alta dal 2016.

Tuttavia, nonostante questa proporzione in aumento, un minor numero di vendite sul mercato significa che il numero effettivo di acquisti buy-to-let è diminuito di circa 30,000 unità su base annua.

Anche la quota di acquisti di investitori privati ​​è in calo rispetto al picco del 15.5% registrato nel 2015. Questo è stato l'anno prima che venisse applicata un'imposta di bollo aggiuntiva del 3% sulle persone che acquistano una seconda casa.

Tornano i padroni di casa

Il ritorno dei proprietari che "in precedenza erano stati esclusi da un mercato riscaldato" significa che, nonostante un calo della domanda complessiva di case, il numero di persone che si registrano in una filiale è aumentato del 9% finora nel 2022, ha affermato Hamptons.

Ha osservato che "molti proprietari hanno faticato a concludere affari pagando prezzi record e affrontando una forte concorrenza da parte di altri acquirenti". L'agente immobiliare ha affermato che la percentuale di investitori che pagano oltre il prezzo richiesto ha raggiunto il picco del 48% ad aprile.

Tuttavia, ha affermato che alcuni investitori privati ​​sono riemersi per accaparrarsi proprietà rimaste invendute.

A novembre, l'investitore medio buy-to-let ha acquistato una casa che era sul mercato da 54 giorni. Questo è aumentato in modo significativo rispetto ai 33 giorni dello stesso mese nel 2021.

Inoltre, il 37% delle offerte dei proprietari lo scorso mese sono state fatte su proprietà senza offerte concorrenti. Questo è aumentato notevolmente rispetto al 14% di gennaio.

Cacciatori di affari emergenti

Commentando i dati, Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso Hamptons, ha affermato che "l'aumento degli affitti sta tentando i proprietari a immergersi nel rallentamento del mercato delle vendite per cercare di concludere affari che non avrebbero potuto ottenere sei mesi fa".

Ha anche osservato che i venditori sono stati più aperti alla negoziazione più di recente, aggiungendo che "sebbene sia improbabile che i proprietari tornino ad acquistare con numeri di sovrattassa dell'imposta di bollo, è possibile che in alcuni mesi possano superare il numero degli acquirenti per la prima volta l'anno prossimo."

Gli affitti aumentano di nuovo a novembre

Hamptons ha affermato che gli affitti medi sono aumentati del 7.9% a novembre. Questo è stato il terzo mese consecutivo di aumenti annuali ed è stato guidato dai guadagni in Scozia.

Gli affitti sugli immobili appena affittati a nord del confine "sono esenti dal blocco dei prezzi introdotto a settembre", ha osservato l'agente immobiliare.

Hamptons ha previsto che anche gli affitti nel Regno Unito continueranno a crescere nel medio termine. Ha affermato che “mentre la crescita dei prezzi delle case sta rallentando, la crescita degli affitti continua a rafforzarsi, compensando alcuni, ma non tutti, i maggiori costi del proprietario. Sono questi costi in aumento che probabilmente significheranno che la crescita degli affitti rimarrà elevata per i prossimi anni”.