Gli investitori nel reddito sono sempre alla ricerca di buoni titoli che per un motivo o per l'altro sono stati recentemente in disgrazia, creando uno scenario per un rendimento da dividendi più elevato insieme a un possibile apprezzamento futuro quando il titolo si riprenderà. L'acquisto di un'azione in declino a volte richiede un po' di coraggio, ma la capacità di bloccare rendimenti più elevati a lungo termine rende la decisione più facile per la maggior parte degli investitori.
Al momento, Proprietà mediche Trust Inc. (NYSE: MPW), un fondo di investimento immobiliare (REIT) con sede a Birmingham, in Alabama, che possiede e affitta in rete ospedali, si adatta bene a questa descrizione. Medical Properties ha un portafoglio ben diversificato di 46,000 posti letto con licenza in 447 strutture in 10 paesi. La società è stata costituita nel 2003 e la sua offerta pubblica iniziale (IPO) è stata lanciata nel 2005.
Una ripartizione delle sue strutture è la seguente:
Ospedali per acuti generali, 72%
Strutture per la salute comportamentale, 11%
Ospedali riabilitativi ospedalieri, 9%
Altre strutture, 8%
Medical Properties ha recentemente dichiarato un dividendo del 29 centesimi per trimestre per l'ultimo trimestre e, sebbene la data di stacco del dividendo sia scaduta, gli investitori possono ora acquistare le azioni a un prezzo inferiore con il pagamento del dividendo già preso in considerazione. In futuro, il dividendo produrrà oltre l'8%.
Le proprietà mediche erano vicine a $ 23 di recente a gennaio, ma da allora diversi fattori hanno contribuito al suo calo di quasi il 40%. In primo luogo, un articolo del Wall Street Journal ha sottolineato che Steward Health Care System, il più grande inquilino di Medical Properties, stava avendo difficoltà finanziarie. Tassi di interesse più elevati hanno anche avuto un impatto negativo sulla capacità di Medical Properties di acquisire più proprietà. Il management ha mitigato la sua precedente previsione di una gamma di acquisizioni da $ 1 miliardo a $ 3 miliardi notando che sarebbe più probabile che ricadesse nell'estremità inferiore di tale gamma.
Inoltre, una riduzione delle entrate e degli utili del secondo trimestre rispetto al primo trimestre del 2022, insieme alla riluttanza del management ad aumentare le proprie previsioni annuali, sono stati altri fattori che hanno contribuito al calo dei prezzi. Neanche il recente abbassamento dell'obiettivo di prezzo da parte di un analista di Barclays a 23 dollari da 27 dollari per azione ha aiutato.
Ma guardare un titolo da un punto di vista storico a lungo termine è la chiave per decidere se un anno negativo possa essere solo temporaneo. Per due volte negli ultimi cinque anni, Medical Properties è rimbalzata dai minimi a una cifra per tornare alla fascia media di $ 20. Sebbene ciò possa essere un po' troppo volatile per alcuni investitori, fa presagire una prospettiva più favorevole per le proprietà mediche per superare le sue attuali avversità.
L'ultimo trimestre, però, non è stato affatto male. I ricavi di $ 400.23 milioni hanno superato la cifra anno su anno di $ 381.79 milioni. E i fondi operativi (FFO) di questo trimestre sono aumentati a 46 centesimi per azione dai 43 centesimi di un anno fa, quindi l'attuale dividendo di 29 centesimi è ben coperto e potrebbe persino essere aumentato nei trimestri futuri. Negli ultimi cinque anni, il dividendo è cresciuto del 20% fino al suo attuale pagamento.
L'unico avvertimento sarebbe se Steward Health Care Systems dovesse essere inadempiente o non essere in grado di pagare i suoi affitti perché ciò avrebbe un impatto sui profitti di Medical Properties per qualche tempo. Alcuni degli ospedali di Steward stanno perdendo soldi, mentre altri stanno ancora andando bene e gli affitti totali delle proprietà mediche vengono ancora pagati.
Nonostante il recente calo del prezzo al di sotto di $ 14 e un dividend yield stabile e affidabile dell'8%, gli investitori a lungo termine potrebbero voler aspettare un altro quarto o due per valutare la stabilità della capacità di Steward di adempiere ai propri obblighi prima di acquisire azioni Medical Properties.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html