Con le scorte in calo ed inflazione in aumento, potresti chiederti se l'acquisto di una proprietà in affitto sia un buon posto per parcheggiare i tuoi soldi.
Sembra abbastanza semplice: comprare casa, affittarla a un prezzo per coprire il mutuo e metterne un po' denaro costante in tasca – il tutto mentre i valori degli immobili salgono. Più, gli affitti sono in aumento attraverso gli Stati Uniti
Ma c'è molto da considerare, da aumento dei tassi di interesse sui mutui ai mercati locali per trovare inquilini affidabili. Ci possono essere anche spese a sorpresa. Ecco alcune risposte alle domande più frequenti sull'acquisto di un immobile in affitto:
Investi in immobili ad alto rendimento e gestiti professionalmente con EquityMultiple Vale la pena avere un immobile in affitto?
Può essere, nelle giuste circostanze, nel tempo e in base alla tua posizione finanziaria e ai tuoi obiettivi.
Se riesci a incassare anche poche centinaia di dollari al mese una volta tutte le spese, tasse incluse (reddito e locale proprietà) sono pagati e hai contribuito a un fondo di riserva per le spese di emergenza, una proprietà in affitto può fornire un ritorno affidabile nel tempo. "Supponendo che la proprietà sia redditizia, avere quel flusso di cassa ti offre l'opportunità di acquistare più beni dello stesso tipo - acquistare più immobili - o acquistare altri tipi di beni quando [immobiliare] è in disgrazia", afferma Cynthia Meyer, una pianificatrice finanziaria certificata (CFP) con Real Life Planning a Gladstone, nel New Jersey, che lavora con investitori immobiliari.
Gli immobili in affitto sono un buon investimento in questo momento?
Se hai la tua casa finanziaria in ordine, soprattutto come i tassi di interesse salgono, le proprietà in affitto possono essere un buon investimento a lungo termine, afferma Meyer.
Una proprietà in affitto dovrebbe generare un reddito mensile, anche se all'inizio sono solo pochi dollari. Fai i conti per assicurarti che la proprietà che stai considerando sia giusta per te. Consultare un consulente finanziario o un esperto immobiliare locale.
"Una cosa che ho chiesto spesso alle persone è 'l'accordo ha un senso finanziario?' Non mostrarmi qualcosa, ad esempio, che sta perdendo 300 dollari al mese e aspettati che ti dica che è una buona idea perché probabilmente non lo è", dice Meyer. "Come minimo, non dovrebbero esserci costi netti di carico per la proprietà". Gestire una proprietà in affitto è molto faticoso?
Molto può essere necessario per impostare la tua proprietà in affitto, comprese assicurazioni, tasse di associazione dei proprietari di case, utenze, pubblicità, pulizia, riparazioni nel tempo, aumento pagamenti del mutuo e le tasse sono alcuni fattori critici, solo per citarne alcuni.
Alcuni proprietari di immobili in affitto assumono società di gestione per prendersi cura della proprietà, con commissioni generalmente intermedie Dall'8% al 12% dell'affitto mensile raccolto.
Come investimento, una proprietà in affitto può essere una fonte di reddito più lenta, ma affidabile, rispetto a una casa nel pieno di un mercato immobiliare in forte espansione. Sebbene i valori domestici siano aumentati vertiginosamente negli ultimi due anni, quel ritmo frenetico sta rallentando.
Quanto profitto dovresti fare su una proprietà in affitto?
Una volta che hai fatto i conti, e se hai intenzione di detenere la proprietà per un certo numero di anni, anche un piccolo profitto "per porta" o unità può essere una preziosa fonte di reddito nel tempo, dice Meyer.
Ad esempio, un profitto netto di $ 100 al mese (dopo che tutto è stato pagato) può sommarsi. Se gli affitti in genere aumentano dal 3% al 5% all'anno, anche il tuo profitto dovrebbe aumentare.
"Dopo 20 anni, si tratta di un ritorno sull'affitto piuttosto potente", afferma Meyer. "E questo non include l'apprezzamento."
Che tipo di prestito si ottiene per un investimento immobiliare?
I proprietari di immobili in affitto possono richiedere mutui come i proprietari di casa, ma con differenze molto importanti. Per uno, l'acconto è in genere molto più grande.
La maggior parte degli istituti di credito richiede circa il 25% in meno per un mutuo di proprietà in affitto, affermano gli esperti. Ciò contrasta con il 6% a% 7 pagati dai proprietari di abitazione negli ultimi anni.
I finanziatori considerano un mutuo immobiliare in affitto più rischioso di un normale mutuo perché è probabile che il mutuo per la casa di un investitore abbia la priorità in tempi difficili.
Qual è il modo migliore per finanziare un investimento immobiliare?
Naturalmente, se puoi acquistare una proprietà con tutti i contanti e hai ancora dei fondi per un buffer, è l'ideale. Tieni presente che il settore immobiliare è considerato un bene "illiquido", uno che non puoi trasformare rapidamente in denaro contante in tasca. La maggior parte degli investitori immobiliari richiede o desidera un mutuo.
Prima di candidarti, assicurati di aver completato il tuo budget e di aver studiato come farlo attrarre inquilini e avere un'idea chiara dei costi di gestione della proprietà.
Quale punteggio di credito è necessario per un investimento immobiliare?
I finanziatori tendono a dare le migliori tariffe ai mutuatari con punteggi di credito di 760 o superiore.
“Potresti ottenere un prestito di investimento immobiliare se il tuo punteggio fosse 680 o 700? Probabilmente, ma paghereste solo più interessi", dice Meyer.
Quale percentuale puoi prendere in prestito su una proprietà in affitto?
Dipende. Nel 2022, con l'aumento dei tassi di interesse, la strategia di acquistare una proprietà in rovina, aggiustarla, aumentare l'affitto e poi prendere in prestito contro quella proprietà per acquistarne un'altra sta diventando più difficile, afferma Meyer. I finanziatori vogliono assicurazioni che il mutuo sarà pagato in tempi difficili e esamineranno attentamente la tua proprietà prima di concedere un secondo prestito.
Gli acquirenti di immobili in affitto "devono essere ancora più attenti ai loro numeri e alle loro ipotesi sui tassi di interesse", ha osservato Meyer. "Perché non saranno in grado di rifinanziare e prelevare azioni e fare in modo che la proprietà sia ancora positiva al flusso di cassa se i tassi sono due volte più alti rispetto a un anno e mezzo fa".
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html