Il mercato immobiliare sta davvero crollando? Il capo economista di Redfin condivide le sue previsioni

Bel tempo: I tassi di interesse hanno davvero ridotto la domanda. La rata media mensile del mutuo su una casa è quasi il 40% superiore a quella di un anno fa, quindi taglia davvero i budget degli acquirenti, ecco perché abbiamo assistito a un rallentamento dei prezzi, della domanda e delle vendite. 

EH: Questo significa che potrebbe passare dal mercato di un venditore a quello di un acquirente?

Bel tempo: Se sei arrivato al punto in cui sei stato approvato per un mutuo e ci sono case nel tuo budget che vedi sul mercato, allora penso che tu abbia il sopravvento, è solo più difficile ora per le persone arrivare a quel punto.

EH: Ha visto qualche effetto della stretta sul mercato del lavoro sull'edilizia abitativa?

Bel tempo: Aiuta le persone a muoversi. Quindi una cosa che sta succedendo è che i mercati immobiliari più costosi hanno visto le persone andarsene. Luoghi come la Bay Area e Los Angeles - non tanto New York, New York è un'immagine diversa - ma quei costosi mercati della costa occidentale hanno un netto calo, soprattutto per $ 1 milione + inserzioni. Dal momento che le persone hanno un prezzo fuori da quelle aree da milioni di dollari e più, stanno facendo i bagagli e si trasferiscono da qualche altra parte, e poiché il mercato del lavoro è così stretto, questa è un'opzione praticabile. Possono portare con sé il loro lavoro se sono a distanza o possono trovare un nuovo lavoro da qualche altra parte abbastanza facilmente. 

EH: A proposito di lavoro a distanza, hai visto un impatto sul mercato immobiliare dei lavoratori a distanza richiamati in ufficio? 

Bel tempo: No, non credo che sia successo abbastanza per fare la differenza. Forse a New York City, dove avevi tutti quegli sconti dell'era della pandemia per gli appartamenti e le persone avevano davvero paura di vivere a New York durante la pandemia, ma molte persone vogliono tornare a New York perché è una zona così vivace e alcune persone vogliono essere in ufficio lì, ma non è ancora tornato a quello che era prima della pandemia. 

EH: Che aspetto ha il mercato della seconda casa? 

Bel tempo: Il mercato delle seconde case è molto più fresco di quanto non fosse durante la pandemia. Con i tassi di interesse più alti e l'economia più debole, le persone non acquistano seconde case quando sono preoccupate per il loro portafoglio di borsa.

EH: Durante la pandemia molti acquisti sono stati guidati dagli investitori, è cambiato? 

Bel tempo: Gli acquisti degli investitori si sono stabilizzati dal 2021, quando hanno raggiunto il picco. Penso che gli investitori si siano tirati avanti in termini di quando hanno acquistato perché gli investitori sono piuttosto esperti: hanno visto quanto erano bassi i tassi di interesse nel 2020 e nel 2021 ed è per questo che si sono lanciati sul mercato in quel momento. Ma ora che i tassi di interesse sono più alti e molti di loro sono meno ottimisti riguardo alla crescita del mercato immobiliare, non è un buon investimento. Tuttavia, quando i tassi di interesse scenderanno, mi aspetto che tornino subito. 

EH: Ci sono previsioni su quando i tassi di interesse scenderanno di nuovo? 

Bel tempo: Se siamo in recessione, cadranno. Oppure, se l'inflazione inizia a diminuire e abbiamo un atterraggio morbido con l'economia - questo è ciò che la Fed sta cercando - allora i tassi di interesse scenderanno lentamente.  

EH: Significa che dovresti aspettare per comprare?

Bel tempo: Non devi davvero aspettare a causa dei tassi ipotecari perché puoi sempre rifinanziare in seguito, è più se puoi permetterti di acquistare una casa ai tassi ipotecari prevalenti che saresti disposto a rimanere per cinque anni. Se puoi farlo ora, probabilmente sarai in grado di rifinanziare in seguito e ridurre ulteriormente i pagamenti dell'alloggio. 

EH: Previsioni per i prossimi sei mesi? Il mercato immobiliare crollerà davvero? 

Bel tempo: Dipende molto dall'andamento dell'economia. Se l'inflazione è persistente e la Fed deve continuare ad aumentare i tassi di interesse per combatterla ancora più di quanto stia pianificando ora, i tassi di interesse saliranno e il mercato immobiliare ne risentirà. Se l'inflazione inizia a diminuire e la Fed può fare marcia indietro quando si tratta di aumenti dei tassi di interesse, allora penso che le cose probabilmente si appiattiranno e avremo i valori delle case sostanzialmente allo stesso livello dell'anno scorso nel 2023. Se lo siamo in una recessione — se è una recessione lieve, penso che sarà lo stesso scenario perché i tassi di interesse scenderanno, il che spingerà alcune persone ad acquistare case, allo stesso tempo la recessione stessa raffredderà la domanda, quindi penso che sarà una specie di un lavaggio. Se avremo una grave recessione, penso che il mercato immobiliare potrebbe vedere un calo dei prezzi del 5%.

Questo articolo è stato ristampato con il permesso di La fuga da casa, una newsletter per i proprietari di seconde case e per coloro che vogliono esserlo. sottoscrivi qui. © 2022. Tutti i diritti riservati.