Si prevede che diverse metriche immobiliari in arrivo questa settimana mostreranno segni di rallentamento. Questo sentimento è stato ripreso anche nei recenti commenti delle società di tecnologia immobiliare sulle richieste di utili.
L'accessibilità ha cresciuto di importanza poiché i prezzi continuano a salire e i tassi ipotecari sono saliti al punto più alto in più di un decennio. Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è aumentato di oltre due punti percentuali dalla sua ultima lettura nel 2021 al 5.3% la scorsa settimana, secondo Dati Freddie Mac, il più alto dall'estate del 2009.
L'accessibilità economica è ampiamente al di sopra della sua media a lungo termine, secondo l'analista di RBC Capital Markets Mike Dahl, che tiene traccia della metrica calcolando il pagamento mensile per una casa esistente come quota del reddito medio di un'area. L'analista afferma che anche l'accessibilità economica rimarrà probabilmente tesa, poiché il numero di acquirenti rimane più forte dell'inventario delle case disponibili per l'acquisto.
Gli investitori riceveranno l'ultima indicazione di come l'aumento dei prezzi e dei tassi ipotecari abbia influenzato la domanda questa settimana. Gli inizi di aprile per le abitazioni e i permessi, due indicatori di costruzione di nuove case rilasciati dal Census Bureau e dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, sono previsti mercoledì. Giovedì, la National Association of Realtors rilascerà i dati sulle vendite di case esistenti del mese scorso.
Si prevede che tutte le metriche dovute questa settimana crolleranno su base destagionalizzata rispetto al mese precedente. Il consenso stimato tracciato da FactSet prevede che i permessi di aprile scendano a un tasso annuo destagionalizzato di 1.8 milioni da 1.87 milioni di marzo, mentre l'inizio delle abitazioni dovrebbe essere di 1.77 milioni ad aprile, in calo rispetto a circa 1.79 milioni del mese prima.
Si prevede che le vendite di case esistenti scenderanno a un tasso annuo destagionalizzato di 5.6 milioni, in calo rispetto ai 5.77 milioni di marzo. Le vendite di case in sospeso, un indicatore anticipatore dell'attività di acquisto di case compilato dal gruppo commerciale, sono diminuite dell'1.2% a marzo.
Nel frattempo, una serie di recenti rilasci di utili da società di tecnologia immobiliare
Redfin
(ticker: RDFN),
Tecnologie Opendoor
(APERTO) e
Gruppo Zillow
(Z) ha offerto indizi su cosa accadrà per il mercato immobiliare.
Ecco tre suggerimenti per gli investitori:
1. Il mercato immobiliare si sta raffreddando
Il mercato immobiliare è rimasto caldo per gran parte della pandemia, con la domanda di acquistare una casa che ha ampiamente superato l'offerta limitata. Ora, poiché le preoccupazioni sull'accessibilità delle case sono al centro della scena, le aziende hanno affermato di aspettarsi che il mercato diventi meno frenetico.
"Quello che stiamo gestendo è un presupposto che il mercato immobiliare si raffredderà verso la seconda metà dell'anno", ha detto Carrie Wheeler, CFO di Opendoor, in una chiamata sugli utili all'inizio di maggio. Wheeler ha affermato che la società si aspetta che l'apprezzamento del prezzo delle case rallenti gradualmente man mano che i tassi di interesse aumentano e l'accessibilità economica delle case viene messa sotto pressione.
L'aumento dei tassi ipotecari si è sommato per gli acquirenti. Un . dei richiedenti mutui da parte della Mortgage Bankers Association ha rilevato che la rata mediana del mutuo richiesta a livello nazionale era di $ 1,736 a marzo, con un aumento di $ 387 rispetto all'anno precedente.
Zillow prevede anche i prossimi cambiamenti nel mercato immobiliare. In un rapporto del 9 maggio, l'economista senior di Zillow Jeff Tucker ha affermato che "è probabile che la serie di record del mercato immobiliare finisca presto, poiché il mercato immobiliare supera un punto di svolta". I cambiamenti in arrivo, come il rallentamento dell'apprezzamento del prezzo delle case e l'inventario aggiuntivo delle case, sarebbero favorevoli per gli acquirenti, ha scritto Tucker.
Ma un mercato in rallentamento non significa necessariamente che stia arrivando un crollo. "Sebbene l'accessibilità economica sia diminuita con l'aumento dei prezzi negli ultimi due anni, attualmente vi sono pochi rischi di vendita forzata data la solidità dei bilanci dei consumatori", ha affermato Wheeler di Opendoor.
2. Ma quanto diventi bello è indovinato da chiunque
Almeno per ora, c'è ancora un problema di approvvigionamento.
"Siamo ancora vincolati dalle scorte", ha affermato Glenn Kelman, CEO di Redfin, durante una chiamata sugli utili all'inizio di questo mese, ma lo squilibrio tra domanda e offerta non è lo stesso ovunque. "Ci sono solo pochi mercati come Seattle, Denver, Tacoma, parti della California, dove le case sono sul mercato e sono solo un po' sedute".
Le più recenti previsioni di vendita di case esistenti di Fannie Mae, Mortgage Bankers Association e National Association of Realtors prevedono che le vendite di case esistenti diminuiscano quest'anno, con previsioni di vendita per il 2022 che vanno da circa 5.6 milioni a 5.9 milioni. È in calo rispetto ai circa 6.1 milioni di case vendute nel 2021, ma ancora al di sopra del livello prepandemico di 5.34 milioni nel 2019.
I venti contrari del settore, come i bassi livelli di inventario e l'aumento dei tassi di interesse, stanno rendendo più difficile l'acquisto per gli acquirenti da casa, ha affermato Rich Barton, co-fondatore e CEO di Zillow. "Tutti commentano quanto sia strano il mercato con uno squilibrio tra domanda e offerta così elevato, che in realtà non si è aggiustato per un po' di tempo", ha detto Barton. "Il settore si aspetta che lo faccia, ma le dinamiche sottostanti, il supporto demografico che supporta sempre più la domanda online sono forti".
"Non è tutto rovina e oscurità, ma è nebbioso", ha aggiunto.
I dati dei comunicati economici di questa settimana probabilmente aiuteranno a dipingere un quadro più sicuro e consentiranno agli investitori di misurare queste dichiarazioni aziendali rispetto al mercato immobiliare in modo più ampio.
3. Alcune tendenze pandemiche sono ancora in gioco
L'adozione diffusa di politiche di lavoro da casa all'inizio della pandemia ha contribuito a aumento della concorrenza e crescita dei prezzi in alcuni mercati.
La quota di lavoratori che hanno telelavorato a causa della pandemia è scesa di recente, scendendo al 7.7% ad aprile dal 10% di marzo, secondo il Bureau of Labor Statistics. Ma la capacità di alcuni lavoratori di lavorare da qualsiasi luogo rimane una forza nel mercato immobiliare, secondo il CEO di Redfin.
"Una volta, quando gli alloggi diventavano meno abbordabili, qualcuno a San Francisco guardava più lontano facendo il pendolare di 60 minuti, 90 minuti", ha detto Kelman. "Ma ora non ci sono spostamenti".
I potenziali acquirenti stanno ora guardando in più mercati contemporaneamente, ha affermato il CEO durante la chiamata sugli utili della società. "Dato che i tassi di interesse vanno dal 3% al 4%, al 5% e oltre, invece di potersi permettere meno casa, [gli acquirenti] vanno in un luogo in cui i prezzi delle case sono più bassi", ha detto Kelman. La domanda si è spostata sui mercati del sud e di Sunbelt dai mercati costieri, ha affermato la società.
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Fonte: https://www.barrons.com/articles/housing-market-real-estate-earnings-51652827465?siteid=yhoof2&yptr=yahoo