Il mercato immobiliare sta rallentando? Cosa aspettarsi nel 2023

Principali takeaways

• Con i continui aumenti dei tassi da parte della Fed, sono diffusi i timori che l'economia possa entrare in recessione. Gli aumenti dei tassi e l'incertezza economica generale hanno ridotto la domanda di mutui.
• Le vendite di case esistenti sono diminuite per il nono mese consecutivo (del 9% in ottobre) poiché i potenziali acquirenti di case hanno problemi di convenienza.
• Gli analisti di Redfin prevedono che il prezzo medio delle case scenderà del 4% all'inizio del 2023 a $ 368,000. Questo non è nemmeno vicino a un crollo immobiliare, ma è un segno che la crescita dei prezzi delle case potrebbe finalmente stabilizzarsi.

Con i prezzi delle case gonfiati e gli alti tassi di interesse che abbiamo visto di recente, molti esperti si aspettavano che il mercato immobiliare rallentasse poiché i potenziali acquirenti di case stanno lottando per permettersi una casa gonfiata, per non parlare dei tassi di interesse associati.

Sembra che ci sarà un graduale rallentamento. Secondo il Case-Shiller National Home Price Index, i prezzi delle case sono diminuiti del 2.2% tra giugno e settembre 2022.

Molti potenziali acquirenti di case stanno aspettando che i prezzi delle case scendano per poter finalmente entrare nel mercato. Esamineremo varie statistiche per vedere se il mercato immobiliare sta rallentando e in quale misura.

Le vendite di case esistenti sono diminuite

Secondo la National Association of Realtors (NAR), le vendite di case in sospeso sono diminuite del 4.6% nel mese di ottobre. Questo è successo perché potenziali acquirenti di case non poteva beneficiare di un mutuo a causa di tassi di interesse più elevati. Secondo i dati, le aree più costose del paese lo hanno risentito maggiormente.

Il NAR ha anche annunciato che le vendite di case esistenti sono diminuite del 5.9% tra settembre e ottobre. Questo è stato il nono mese consecutivo che ha visto diminuire le vendite di case esistenti. Su base annua, le vendite sono diminuite del 9%, indicando che i prezzi più alti stavano spaventando gli aspiranti acquirenti dal mercato immobiliare.

Le richieste di mutuo stanno rallentando

Secondo la Mortgage Bankers Association, il volume delle domande di mutuo è recentemente diminuito dell'1.9% rispetto alla settimana precedente. La domanda di mutui è un indicatore dell'economia immobiliare perché mostra quante persone stanno cercando di entrare nel mercato. L'impennata dei costi di indebitamento, abbinata all'aumento dei prezzi delle case, sta rallentando la domanda di mutui. Coloro che vogliono investire nel settore immobiliare stanno aspettando che i prezzi scendano ulteriormente o hanno trovato altre opzioni di investimento.

I prezzi degli immobili non sono ancora scesi

Molti acquirenti di case speravano che ci sarebbe stata una sorta di correzione del mercato immobiliare e che i prezzi sarebbero scesi. In generale, i prezzi delle case tenderanno a scendere quando i tassi di interesse salgono. Non così tanto, almeno non ancora.

Secondo i dati del NAR, mentre le vendite di case esistenti stanno diminuendo, il prezzo medio di vendita di case esistenti è aumentato del 6.6% su base annua a $ 379,100. Tuttavia, questo è in calo rispetto al prezzo massimo di $ 413,800 nel giugno 2022. La crescita anno su anno dei prezzi delle abitazioni ha raggiunto il 10.1% nell'ottobre 2022, che è stato il numero più basso dall'inizio del 2021.

Queste cifre immobiliari sono confuse, poiché gli indicatori di ritardo mostrano ancora prezzi elevati, ma i dati attuali mostrano che questa tendenza si sta leggermente invertendo. Le vendite stanno rallentando, ma i prezzi devono ancora scendere molto prima che diventino di nuovo accessibili.

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L'inventario delle abitazioni è sceso di nuovo

L'offerta di case esistenti invendute è scesa a 1.22 milioni per la fine di ottobre 2022, in calo dello 0.8% rispetto al mese precedente. Una spiegazione di ciò è che molti proprietari di case che stanno pensando di trasferirsi hanno bloccato negli ultimi anni tassi favorevoli che non vogliono perdere. I proprietari di case scelgono di rimanere nella loro casa esistente piuttosto che passare a una più grande o più piccola perché il tasso di interesse sarebbe più alto.

Il basso inventario delle abitazioni combinato con il mercato del lavoro forte probabilmente impedirà il crollo del mercato immobiliare.

I prezzi degli immobili dovrebbero scendere nel 2023

Molti esperti e analisti si sono fatti avanti con previsioni di prezzi immobiliari che inizieranno a scendere nel 2023 a causa dei timori di una possibile recessione. Gli economisti ritengono che i prezzi delle case dovrebbero scendere ancora di più dato l'aumento dei tassi ipotecari.

L'indice CoreLogic S&P Case-Shiller (che misura la variazione dei prezzi per le case unifamiliari) ha registrato un aumento del 10.6% su base annua a settembre, in calo rispetto al 13% di agosto. Ciò significa che il guadagno annuale di settembre è stato il più basso da dicembre 2020 e sembra che i prezzi delle case abbiano raggiunto il picco circa sei mesi fa. Poiché settembre è il sesto mese consecutivo di decelerazione della crescita dei prezzi immobiliari, sembra che i prezzi si stiano finalmente stabilizzando.

Sulla base delle previsioni dell'Home Price Index di CoreLogic, la crescita annuale dei prezzi dovrebbe raggiungere l'8% a dicembre e poi arrivare allo 0% all'inizio del 2023. Se ciò accadesse, significherebbe che i prezzi delle case smetteranno finalmente di crescere. Da lì, dovremo monitorare come cambiano le vendite immobiliari per valutare l'entità e la velocità della correzione.

Cosa puoi aspettarti nel 2023?

Morgan Stanley ha previsto che il prezzo medio di una casa potrebbe diminuire del 10% da giugno 2022 al 2024. Mentre l'ultima correzione del mercato immobiliare ha visto i prezzi delle case scendere del 27% tra il 2006 e il 2012, questa volta la situazione è molto diversa, con un mercato resiliente mercato del lavoro e scorte basse.

Anche Redfin ha recentemente fatto il suo previsioni per il 2023. Analizzeremo queste previsioni immobiliari critiche che vale la pena discutere.

Le vendite di case scenderanno al livello più basso dal 2011

Redfin prevede il 16% in meno di vendite di case esistenti nel 2023 rispetto al 2022. Questa previsione si basa sui potenziali acquirenti di case che devono affrontare sfide di accessibilità presentate da tassi ipotecari elevati, prezzi immobiliari elevati e una possibile recessione. Le persone non saranno così desiderose di muoversi come lo erano durante i mesi della pandemia, quando i tassi di interesse erano estremamente bassi.

I tassi dei mutui scenderanno

Redfin ritiene che i tassi ipotecari potrebbero scendere da circa il 6.5% al ​​5.8%, il che significherebbe che qualcuno che acquista una proprietà da $ 400,000 risparmierebbe circa $ 150 sui pagamenti mensili del mutuo. Al contrario, se i prezzi delle case scendono mentre i tassi di interesse scendono, un potenziale acquirente che ha aspettato può acquistare una casa più grande e avere pagamenti inferiori. Questo sarebbe l'ideale per qualcuno che spera di entrare nel mercato immobiliare nel 2023, ma semplicemente non ci sono garanzie.

I prezzi degli immobili diminuiranno

Redfin prevede che i prezzi degli immobili subiranno il primo calo annuale in oltre un decennio, con un calo di circa il 4%. Ciò porterebbe il prezzo medio della casa a $ 368,000 nel 2023. Tuttavia, vale anche la pena sottolineare che anche se ci fosse un calo del 4% dei prezzi delle case, la casa media sarà comunque molto più inaccessibile di quanto non fosse nel 2019 prima della pandemia. Sulla base dei tassi di interesse più elevati previsti, la rata mensile media del mutuo sarebbe del 63% in più nel 2023 rispetto al 2019. Mentre i pagamenti del mutuo sono aumentati a dismisura, i salari sono aumentati solo del 27% nello stesso periodo.

L'unica cosa che sosterrebbe un ulteriore calo dei prezzi degli immobili è che il numero di nuove inserzioni potrebbe diminuire. I fattori che influenzano questo sarebbero le persone che scelgono di non vendere se sono soddisfatte del loro attuale tasso ipotecario fisso o se ritengono che il nuovo punto di vendita non ne varrebbe la pena. Se questi scenari si verificassero, l'inventario totale delle case disponibili per la vendita rimarrebbe vicino a un minimo storico.

Quali sono le prospettive per l'economia?

Sembra quasi sciocco prevedere cosa accadrà nel 2023, poiché il 2022 ha colto di sorpresa molti di noi con il livello di volatilità che abbiamo sperimentato. Come sempre, dobbiamo prestare attenzione agli aumenti dei tassi della Fed per vedere cosa accadrà dopo. L'obiettivo di questi aumenti dei tassi senza precedenti è stato quello di frenare l'inflazione rallentando l'economia per ristabilire l'equilibrio tra domanda e offerta.

Tuttavia, vale la pena ricordare che la resilienza del mercato del lavoro ha sostenuto l'economia e ci ha impedito di entrare ufficialmente in recessione.

Realtor.com afferma che la nuova rata media del mutuo è aumentata di circa $ 1,000 in ottobre rispetto a una proprietà simile acquistata nel 2019. Ciò significa che i nuovi proprietari di case si trovano con pagamenti ipotecari più elevati che hanno un impatto significativo sui loro budget mensili. Chi cerca di entrare nel mercato oggi deve accettare di spendere molto di più per le proprie spese abitative rispetto a quanto era disponibile solo pochi anni fa.

Con i prezzi delle case che salgono del 13.3% annuo, è evidente che la maggior parte del denaro sta andando verso i tassi di interesse più elevati che rendono più costose le rate del mutuo. I tassi più elevati hanno avuto un impatto sui portafogli dei proprietari di case e vale la pena osservare se i proprietari di case decidono di vendere le loro case e se gli acquirenti di case si trattengono dall'acquistarli.

Come dovresti investire?

Se sei in disparte in attesa di entrare nel mercato immobiliare, è probabile che tu stia cercando modi per risparmiare e investire. Il mercato azionario altamente volatile ha reso difficile capire come investire al meglio i tuoi soldi poiché non vuoi perdere alcun valore dal tuo acconto ipotecario.

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La linea di fondo

Se stai aspettando di entrare nel mercato immobiliare, potrebbero esserci alcuni segnali positivi che il 2023 potrebbe essere l'anno per te. Un fattore cruciale da considerare sarà vedere se l'economia entrerà in recessione all'inizio del 2023 o se la Fed può generare un atterraggio morbido mentre inasprisce la politica monetaria.

Un tasso sui fondi federali più elevato tende indirettamente ad aumentare le spese di prestito al consumo e, con la battaglia contro l'inflazione tutt'altro che conclusa, c'è ancora molta incertezza nel mercato immobiliare.

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