"Mi sembra di avere due lavori a tempo pieno:" ho 65 anni, sono in pensione e ho una pensione di 2 dollari. Possiedo proprietà in affitto, ma sono stressanti da mantenere. Devo tenerli o vendere?

Alcune di queste case hanno mutui e altre sono libere e chiare. Attualmente li gestisco e mantengo tutti da solo. Anche se sono in pensione, mi sembra di svolgere due lavori a tempo pieno, quello di tuttofare e quello di contabile. 

Sono ancora in grado di farli per ora, ma guardando avanti da cinque a 10 anni, non sono sicuro che sarò ancora in grado di farlo. 

Quindi la mia domanda è: quali sono le mie opzioni con queste case? Devo vendere? Devo consolidare le case unifamiliari? E come posso fare in modo che possano darmi un buon reddito per aiutarmi nella pensione e liberare il mio tempo, in modo che io possa davvero godermi la pensione? 

Pensionato con due lavori a tempo pieno

'La grande mossa' è una colonna di MarketWatch che esamina i dettagli del settore immobiliare, dalla navigazione nella ricerca di una nuova casa alla richiesta di un mutuo.

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Caro pensionato,

Sebbene redditizio, gestire una dozzina di proprietà mentre è in pensione non sembra proprio come i pensionati di solito immaginano.

È difficile tenere traccia degli inquilini, tenere traccia dei pagamenti dell'affitto, mantenere i costi di manutenzione, assicurazione e mutuo e tante altre cose. Allora perché non assumere un gestore di proprietà o qualcuno che ha esperienza nel fare questo genere di cose per vivere? 

So che ti faranno pagare un compenso, ma nonostante tutta questa seccatura, potrebbe valerne la pena. Fai i conti e vedi se ha senso per te chiedere aiuto a qualcuno. Se sei in grado di scaricare le attività quotidiane, puoi concentrarti sul goderti la pensione. 

Justin Giles, che investe nel settore immobiliare da quasi due decenni, mi ha detto che potresti essere in grado di ottenere un "buon affare" con così tante proprietà nel tuo portafoglio. 

"Se le proprietà sono positive al flusso di cassa, può vivere con quel reddito più la sua pensione per ritardare la previdenza sociale per i prossimi cinque anni", ha detto. 

Se non lo sono, allora ti ha suggerito di eliminare un prestito di portafoglio locativo per aiutarti a ottenere dei soldi. (Ma fai le tue ricerche prima di decidere di seguire quella strada e considera i lati negativi.)

Per quanto riguarda l'opportunità di consolidare: se sei in grado di eseguire queste operazioni in modo efficiente, forse ancora di più con quel futuro gestore di proprietà, allora perché scuotere la barca? Inoltre, potresti incorrere in maggiori spese in questo modo.

Diciamo che vuoi consolidare scambiando un paio di queste case unifamiliari con un condominio. Potrebbe essere più facile eseguire quell'operazione, ma "lo scambio potrebbe essere difficile nella [California meridionale] perché i prezzi sono così al di sopra degli affitti nella maggior parte delle aree", ha detto Giles, "che i rendimenti degli affitti sono bassi".

Dal momento che stai cercando di ottimizzare questo portafoglio per darti un buon reddito durante il tuo pensionamento, potrebbe essere meglio restare con le case che hai già. 

Quindi direi di cercare aiuto: trova qualcuno che possa subentrare nei tuoi due concerti a tempo pieno a un buon prezzo. Goditi quella meritata pensione. 

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