Dopo diversi mesi di forte calo dei prezzi e una valanga di declassamenti degli analisti, il fondo di investimento immobiliare (REIT) le azioni hanno toccato il fondo a metà ottobre e da allora si sono spostate verso l'alto.
Anche con i REIT che si sono ripresi nell'ultimo mese, molti analisti sono stati riluttanti ad aggiornarli fino a poco tempo fa. Ma con i numeri leggermente migliori dell'indice dei prezzi al consumo (CPI) e dell'indice dei prezzi alla produzione (PPI) nelle ultime due settimane, gli analisti stanno iniziando a scaldarsi al settore REIT.
Ecco tre REIT che hanno avuto aggiornamenti degli analisti nelle ultime settimane:
Prologo Inc. (NYSE: PLD) è un REIT industriale con sede a San Francisco che possiede e gestisce proprietà logistiche industriali negli Stati Uniti e in altri 18 paesi. Fondata nel 1983, Prologis è stata leader nell'apprezzamento tra i titoli REIT. Sebbene Prologis abbia un dividendo annuo di $ 3.16, è più orientato alla crescita che al reddito e il rendimento da dividendi annuo del 2.8% è solitamente ben al di sotto di altri REIT nel suo gruppo di pari.
Da ottobre 2017 ad aprile 2022, Prologis ha guadagnato circa il 210%. Pochissimi REIT hanno eguagliato quella performance. Ma gli aumenti dei tassi di interesse hanno fatto precipitare il prezzo delle azioni Prologis da $ 174 a un minimo di $ 98 a metà ottobre. Recentemente ha chiuso a $ 113.65.
Il 17 ottobre, l'analista di Scotiabank Nicholas Yulico ha aggiornato Prologis da Sector Perform a Sector Outperform, ma ha comunque abbassato il suo obiettivo di prezzo da $ 137 a $ 116. A quel tempo, Prologis veniva scambiato intorno ai $ 105. Altri analisti hanno recentemente ripristinato i rating Buy e Overweight su Prologis mentre proiettano prezzi target fino a $ 140.
Fiducia del gruppo immobiliare Kite (NYSE: KRG) è un REIT al dettaglio con sede a Indianapolis con proprietà all'aperto e ad uso misto dal Vermont alla California. I suoi centri commerciali sono per lo più ancorati ai negozi di alimentari. Altri inquilini includono CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. e Costco Wholesale.
Kite Realty ha recentemente dichiarato un dividendo di $ 0.24 per azione, con un aumento del 9% rispetto al trimestre precedente. I fondi a termine dall'operazione (FFO) di $ 1.89 coprono facilmente il dividendo annuale di $ 0.96 e attualmente rendono il 4.4%.
Il 9 novembre, l'analista di Bank of America Securities Craig Schmidt ha aggiornato Kite Realty Group Trust da Neutral a Buy, aumentando contemporaneamente il suo obiettivo di prezzo da $ 22 a $ 25. L'intervallo di 52 settimane va da $ 16.42 a $ 23.35 e il prezzo di chiusura più recente è stato di $ 21.62.
Americold Realty Trust Inc. (NYSE: FREDDO) è un REIT di stoccaggio che utilizza una tecnologia avanzata per conservare alimenti in celle frigorifere per supermercati, produttori alimentari e organizzazioni internazionali di alimenti e bevande. Dispone di 249 sedi con diverse zone di temperatura. Il suo motto è: "Dalla fattoria alla tavola e ogni passaggio intermedio". La sua rete multiforme si presenta così:
Il 3 novembre, Americold Realty Trust ha pubblicato i risultati operativi del terzo trimestre. Il FFO di $ 0.29 per azione è stato più alto anno su anno e ha superato le opinioni degli analisti di $ 0.04, ma la società ha mancato le aspettative degli analisti sui ricavi dell'1.3%.
Tuttavia, il 14 novembre, l'analista di Bank of America Securities Joshua Dennerlein ha aggiornato Americold Realty Trust da Neutral a Buy e ha alzato il suo obiettivo di prezzo da $ 27.50 a $ 33.50. A giugno, Dennerlein ha anche aggiornato Americold Realty Trust da Underperform a Neutral. Nessun altro analista lo ha aggiornato nel 2022.
Americold Realty Trust ha un intervallo di 52 settimane da $ 21.49 a $ 33.50. Il suo recente prezzo di chiusura è stato di $ 28.95. Il dividendo annuale è di $ 0.88 e il rendimento attuale è del 3.03%. Un altro aspetto positivo è la crescita dei dividendi, poiché Americold Realty Trust ha aumentato il proprio dividendo del 57% negli ultimi cinque anni.
Gli investitori REIT sperano di vedere più aggiornamenti degli analisti segnalati nei prossimi mesi, in particolare sulle società che possono continuare a migliorare i numeri FFO.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/not-bad-analysts-upgraded-3-225356847.html