"È improbabile che i prezzi delle case precipitino". 5 professionisti prevedono i prezzi delle case nel 2022

Sono finiti i tassi ipotecari ultra bassi del 2021. In effetti, i tassi ipotecari medi a 30 anni sono aumentati da circa il 3.5% a circa il 5.6% quest'anno, e i professionisti affermano che si aspettano che aumentino ulteriormente (vedi i tassi di interesse ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui). Si potrebbe pensare che questi tassi in aumento aiuterebbe a moderare la crescita dei prezzi delle case, poiché le famiglie hanno meno probabilità di potersi permettere un mutuo, ma è vero? E cos'altro sta succedendo con i prezzi delle case? Abbiamo chiesto a cinque professionisti di valutare.

Previsione 1: la carenza di scorte significa che i prezzi delle case potrebbero continuare a salire

L'offerta di case disponibili per la vendita è così bassa che anche una grande ammaccatura della domanda a causa di tariffe più elevate non trasformerà questo in un mercato di acquirenti, affermano i professionisti. "I prezzi delle case continueranno a salire perché non ci sono abbastanza case disponibili per soddisfare la domanda, ma la combinazione di prezzi delle case in aumento e tassi ipotecari elevati significa che meno persone potranno permettersi di acquistare", afferma Holden Lewis, esperto di case e mutui a Nerdwallet, che prevede che i tassi ipotecari continueranno a salire ma a un ritmo più lento rispetto agli ultimi mesi (vedi i tassi di interesse ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui). Ciò significa che la domanda probabilmente diminuirà in autunno e in inverno, anche se i prezzi delle case continueranno a salire, anche se più lentamente, afferma Lewis.

Previsione 2: gli acquirenti in contanti stanno ancora giocando un ruolo importante in questo mercato immobiliare e ciò significa che le tariffe non hanno un impatto così grande come potresti pensare

"Quasi il 30% delle transazioni avviene in contanti, quindi c'è un considerevole contingente di acquirenti che non sono sensibili ai tassi di interesse", afferma Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate. Ciò significa che l'aumento dei tassi non avrà un impatto così grande su questo mercato immobiliare come si potrebbe pensare.

Previsione 3: La domanda rimarrà alta (ish), così come i prezzi delle case 

Il rapido aumento dei tassi ipotecari ha avuto un impatto negativo sulla domanda di mutui dall'inizio dell'anno, ma non vi è alcuna indicazione che la domanda sia crollata, afferma Jacob Channel, analista economico senior di LendingTree. Ad aprile, la Mortgage Bankers Association prevede che le originazioni totali di mutui ammonteranno a $ 2.58 trilioni nel 2022, con una diminuzione del 35.5% rispetto al 2021. Sebbene si tratti di un forte calo, è importante notare che se le originazioni raggiungessero $ 2.58 trilioni sarebbero comunque essere superiore a quello del 2019. Nel frattempo, i dati del Census Bureau e dell'HUD indicano che il prezzo medio delle case per le nuove case residenziali nel marzo 2022 era superiore a quello del marzo 2021, nonostante i tassi in aumento. "Questo suggerisce che le persone sono ancora disposte a pagare un dollaro superiore per le case anche in un contesto di tassi in aumento", afferma Channel.

Il costo del finanziamento della tipica casa in vendita è aumentato in modo significativo nell'ultimo anno, il che ha indotto molti acquirenti a ripensare i budget e probabilmente ha eliminato alcune famiglie dal mercato dell'acquisto di case per ora, afferma l'economista di Realtor.com Danielle Hale. Ma allo stesso tempo, un gran numero di giovani famiglie desidera ancora la proprietà di una casa e sente l'urgenza di trovare una casa e bloccare un tasso prima che i tassi dei mutui e i prezzi delle case salgano di nuovo (vedi i tassi di interesse ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui). "Combinate questi aggiustamenti alle mutevoli condizioni finanziarie con la quota ancora ampia di famiglie in età chiave per l'acquisto di case e la sottocostruzione decennale nel mercato immobiliare che ha lasciato il mercato sottofornito, ed è una ricetta per mantenere i prezzi alti, " dice Hale.

Alla fine della giornata, la domanda di acquisto di case finora è rimasta resiliente di fronte al rapido aumento dei prezzi e ai recenti aumenti dei tassi di interesse, che limitano entrambi ciò che gli acquirenti di case possono permettersi. “Ci sarà un punto in cui i costi diventeranno troppo alti per troppi e la crescita dei prezzi comincerà a rallentare, ma siamo molto lontani da qualcosa che assomigli a un mercato normale per gli standard pre-pandemia. Ci sono molte meno case in vendita di quanto il mercato normalmente si aspetterebbe in questo periodo dell'anno e le case continuano a vendere molto rapidamente. Gli economisti di Zillow si aspettano che i valori delle case crescano di un altro 14.9% nel prossimo anno", afferma Matthew Speakman, economista senior di Zillow.

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Pronostico 4: Ci vorrebbe un grande evento per far crollare i prezzi delle case

In definitiva, per aumentare i tassi per silurare i prezzi delle case, dovremmo vedere una domanda notevolmente inferiore e un'offerta di alloggi considerevolmente maggiore di quella che stiamo vedendo attualmente, affermano i professionisti. “Anche se la crescita dei prezzi dovesse rallentare quest'anno, tutti i dati attuali indicano che è altamente improbabile che i prezzi delle case precipitino. Escludendo una sorta di inadempienza dei mutui su larga scala che innesca massicce svendite di case come quella che abbiamo visto prima del crollo finanziario del 2008, o i tassi dei mutui che salgono improvvisamente ai livelli a due cifre a cui si trovavano nei primi anni '1980, sembra che i prezzi delle case siano alti sono qui per restare", afferma Channel.