I numeri: Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite del 5.9% a un tasso annuo destagionalizzato di 4.81 milioni a luglio, il National Association of Realtors ha detto mercoledì.
Questo è il sesto calo mensile consecutivo.
Il numero di vendite corrispondeva a quanto si aspettavano gli economisti intervistati dal Wall Street Journal.
Si tratta del livello di vendite più debole da maggio 2020 al termine della recessione causata dalla pandemia. Escludendo la recessione, il livello di attività di vendita è stato il più basso da novembre 2015.
Rispetto a luglio 2021, le vendite di case sono diminuite del 20.2%.
Dettagli chiave: Prezzi moderati a luglio. Il prezzo medio per una casa esistente è sceso a $ 403,800, in aumento del 10.8% rispetto a luglio 2021. Questo è stato il ritmo di aumento annuale più lento da luglio 2020.
Il numero di case sul mercato è aumentato del 4.8% a 1.31 milioni di unità a luglio.
Espresso in termini di metrica dell'offerta mensile, a luglio c'è stata una fornitura di 3.3 mesi di case in vendita, rispetto ai 3 mesi di giugno. Prima della pandemia, una fornitura di quattro mesi era più la norma.
È ancora un mercato stretto. Le case sono rimaste sul mercato in media solo per 14 giorni. Prima della pandemia, il tempo medio di permanenza delle case sul mercato era di un mese.
Le vendite sono diminuite in tutte le regioni del paese. L'Occidente ha visto un "drastico calo" delle vendite rispetto a un anno fa del 30%.
Le transazioni all-cash hanno rappresentato il 24% di tutte le transazioni, in leggero calo rispetto a giugno. Circa il 29% delle case è stato venduto a acquirenti per la prima volta, in leggero calo rispetto al 30% del mese precedente.
Grande immagine: Il calo delle vendite di case arriva quando i tassi ipotecari sono raddoppiati e i timori di recessione spaventano gli acquirenti.
Forse un lato positivo è che il pendolo sta oscillando lentamente verso il lato del potenziale acquirente della casa.
I venditori sono aumento degli incentivi per invogliare acquirenti apprensivi, preoccupati per una recessione incombente.
Per essere chiari, le case sono ancora costose. Gli oneri finanziari sono elevati, con il tasso medio di contratto per un mutuo a 30 anni a tasso fisso al 5.45%, secondo il Associazione dei banchieri ipotecari. E anche se il mese scorso Yun ha dichiarato di aspettarsi che l'apprezzamento dei prezzi rallenti al 5% entro la fine dell'anno, i prezzi sono ancora fuori portata per molti acquirenti per la prima volta.
I costruttori chiamano la situazione attuale un "recessione abitativa” e le nuove costruzioni di case hanno iniziato a cadere. I costruttori hanno espresso cupezza in un sondaggio di agosto, segnalando che la costruzione continuerà a rallentare. Entrambi probabilmente metteranno sotto pressione la pipeline di nuove case che colpiranno il mercato in futuro.
Cosa hanno detto gli agenti immobiliari: Nel mese di giugno, "l'accessibilità economica è precipitata al livello più basso degli ultimi 30 anni", ha affermato Lawrence Yun, capo economista del NAR, durante una telefonata.
"Siamo in una recessione immobiliare", ha detto Yun, solo "in termini di vendite e inizio di alloggi". i proprietari di case sono ancora in una posizione davvero "comoda" poiché la crescita dei prezzi delle case continua.
Ha aggiunto di ritenere che sia "possibile che i tassi dei mutui abbiano già raggiunto il picco", il che fornirebbe un certo sollievo ai potenziali acquirenti.
Reazione del mercato: Azioni
DJIA,
ed
SPX,
sono scesi nelle prime contrattazioni di mercoledì. Il rendimento della banconota da 10 anni
TMUBMUSD 10Y,
è sceso al 2.85%.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo