Le vendite di case di giugno scendono del 5.4% rispetto a maggio, poiché i prezzi hanno stabilito un altro record

Le vendite di case precedentemente possedute a giugno sono diminuite del 5.4% rispetto a maggio, secondo un rapporto mensile della National Association of Realtors, poiché i prezzi hanno stabilito record e le tariffe sono aumentate.

Il conteggio delle vendite è sceso a un tasso annualizzato destagionalizzato di 5.12 milioni di unità il mese scorso, ha affermato il gruppo. Le vendite sono state inferiori del 14.2% rispetto a giugno 2021.

Questo è il ritmo di vendita più lento dallo stesso mese del 2020, quando le vendite sono diminuite molto brevemente all'inizio di la pandemia di Covid. Al di fuori di questo, è il ritmo più lento da gennaio 2019 e al di sotto del totale annuale 2019, pre-pandemia.

Questi numeri si basano sulle chiusure di case, quindi i contratti sono stati probabilmente firmati ad aprile e maggio, prima che il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni salisse al di sopra del 6% e poiché l'inflazione stava salendo verso tassi che non si vedevano dai primi anni '1980.

"È chiaramente dovuto al calo dell'accessibilità economica", ha affermato Lawrence Yun, capo economista per gli agenti immobiliari. “Non abbiamo mai visto i tassi dei mutui salire così velocemente a questa portata. Anche le persone che vogliono comprare, hanno un prezzo elevato".

Alla fine di giugno c'erano 1.26 milioni di case in vendita. Si tratta di un aumento del 2.4% rispetto al giugno precedente e il primo aumento anno su anno in tre anni. Al ritmo di vendita attuale, l'inventario è ora disponibile per tre mesi. Questo è ancora considerato basso, ma in miglioramento. L'offerta sta aumentando sia perché più venditori stanno cercando di trarre vantaggio forse dall'ultimo boom immobiliare rovente indotto dalla pandemia, sia perché le case ora restano sul mercato più a lungo.

L'offerta ancora scarsa, tuttavia, mantiene il riscaldamento sotto i prezzi delle case. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a giugno ha stabilito un altro record a $ 416,000, con un aumento del 13.4% anno su anno.

L'attività continua ad essere più forte nella fascia più alta del mercato, dove c'è più offerta. Le vendite di case con un prezzo compreso tra $ 100,000 e $ 250,000, ad esempio, sono diminuite del 31% all'anno, mentre le vendite di case con un prezzo compreso tra $ 750,000 e $ 1 milione sono aumentate del 6%. Le vendite di case con un prezzo superiore a $ 1 milione sono aumentate del 2%. Il limite superiore sembra indebolirsi, poiché i confronti annuali negli ultimi mesi sono stati molto più elevati.

Mentre le vendite sono in calo, il mercato è ancora incredibilmente veloce. Il tempo medio che una casa ha trascorso sul mercato è stato di 14 giorni, un minimo storico.

"Questo è un numero da grattacapo, viste le vendite più lente", ha detto Yun. “Le persone stanno cercando di trarre vantaggio dal blocco dei tassi di interesse. Questo potrebbe spiegare perché i giorni sul mercato sono così rapidi".

Le vendite probabilmente diminuiranno più nettamente nei prossimi mesi, poiché indicatori più recenti indicano una domanda degli acquirenti molto più debole. Richieste di mutuo è sceso al minimo di 22 anni la scorsa settimana, con la domanda degli acquirenti di case in calo del 19% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, secondo la Mortgage Bankers Association.

"Sulla base delle tendenze in questa fase del ciclo immobiliare e economico, mi aspetto che l'accessibilità economica sia il motore più importante della disponibilità in futuro", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Vediamo già che le aree a prezzi accessibili nel nord-est e nel Midwest sono in cima ai mercati immobiliari più caldi di Realtor.com di giugno, poiché gli acquirenti domestici continuano a sfruttare la flessibilità del posto di lavoro nella ricerca di modi per ridurre i costi abitativi".