Kroenke, proprietario di LA Rams, potrebbe unire NFL e vendita al dettaglio al Westfield Mall

Il colosso immobiliare parigino Unibail-Rodamco-Westfield ha compiuto un altro passo per lasciare gli Stati Uniti in un accordo che ha visto miliardario Stan Kroenke aggiungere un altro centro commerciale al suo portafoglio in crescita.

E per questo, potrebbe essere pronto per atterrare con i campioni del Super Bowl della NFL, i LA Rams.

Questo perché una società guidata dal proprietario dei Los Angeles Rams Kroenke ha acquistato il centro commerciale The Village nella città natale del club per 325 milioni di dollari in un accordo che segna l'ultima cessione da parte del gigante immobiliare globale Unibail-Rodamco-Westfield (URW) mentre continua la sua uscita da il mercato al dettaglio statunitense.

L'organizzazione Kroenke ha acquisito il centro lifestyle all'aperto di 600,000 piedi quadrati The Village, situato nell'area di San Fernando Valley, mentre URW ha completato quella che è tra le più grandi vendite di proprietà commerciali degli ultimi 12 mesi a Los Angeles.

L'accordo non è una sorpresa.

Già un anno fa a Los Angeles erano emerse notizie secondo cui Kroenke stava discutendo con URW sull'acquisizione di una delle sue proprietà con l'obiettivo di farne la sede del quartier generale della squadra.

Mentre le squadre della NFL hanno ovviamente le loro strutture di allenamento situate vicino ai loro stadi, i Rams condividono il SoFi Stadium di Los Angeles con i rivali dei Chargers, che l'anno scorso hanno concluso un accordo per trasferire la loro struttura di allenamento da Costa Mesa a El Segundo.

URW cede i centri commerciali statunitensi

La notizia dell'accordo arriva dopo che URW ha venduto 1.5 milioni di piedi quadrati. Centro commerciale Westfield Santa Anita ad Arcadia, CA. per $ 537.5 milioni a settembre - che è stato il prezzo più alto pagato per un centro commerciale negli Stati Uniti in cinque anni - all'investitore immobiliare della California meridionale Wen Shan Chang.

In effetti, la vendita di The Village, costruita nel 2015, è diventata la seconda più grande del 2022 dopo il suo completamento, solo dietro Westfield Santa Anita.

L'accordo, completato il 30 dicembre, è anche "un altro passo nella razionalizzazione del nostro portafoglio di attività regionali negli Stati Uniti come parte del nostro piano più ampio per ridurre radicalmente la nostra esposizione finanziaria negli Stati Uniti e dimostra il continuo interesse degli investitori per attività di alta qualità con una solida operatività performance", ha dichiarato Fabrice Mouchel, Chief Financial Officer di URW, in una dichiarazione della società.

La transazione non includeva la vicina proprietà di Westfield Topanga, che è stata oggetto di riqualificazione negli ultimi due anni.

URW ha annunciato per la prima volta nel 2021 che intendeva vendere tutte le 24 proprietà statunitensi, per un valore di circa 13 miliardi di dollari, entro la fine del 2023, a seguito delle pressioni degli investitori e di un successivo cambio di leadership.

Le offerte del centro commerciale Westfield si sommano

L'ultimo accordo porta i proventi di URW dalle sue vendite negli Stati Uniti a 1.3 miliardi di dollari, ha confermato la società.

Le vendite precedenti includevano altre due proprietà della California meridionale negli ultimi due anni. URW ha venduto un lotto di sviluppo nella sua proprietà Westfield Promenade a Woodland Hills per $ 150 milioni a un gruppo di investimento privato che includeva la società di Kroenke.

Ha anche separato una quota del 50% nel suo condominio Palisade a Westfield UTC a San Diego per $ 119 milioni a JP Morgan Chase.

Il 30 dicembre, URW ha ulteriormente completato la vendita del centro commerciale Westfield Trumbull a Trumbull, Connecticut, e del centro commerciale Westfield South Shore a Bay Shore, NY, a una società di investimento immobiliare commerciale per un totale di 196 milioni di dollari.

Da parte sua, la società di Kroenke ha sviluppato negli ultimi 40 anni diversi negozi, appartamenti e strutture sportive, più recentemente il SoFi Stadium da 5.5 miliardi di dollari a Inglewood, in California, e l'azienda gestisce centri commerciali in 39 stati per un totale di circa 40 milioni di piedi quadrati. .

URW ha cercato di espandere la propria portata nel mercato statunitense con l'acquisizione di Westfield nel 2018 e le cessioni includono The Village, Westfield Santa Anita, il lotto di sviluppo Promenade e l'edificio residenziale Palisade, oltre al trasferimento di proprietà di altre cinque proprietà regionali.