Dopo due settimane di rialzo, i tassi ipotecari statunitensi sono scesi a causa del rimbalzo dei costi finanziari tra segnali contrastanti provenienti dall'economia.
Mentre le vendite di case stanno crollando e i timori di una recessione crescono di giorno in giorno, il mercato del lavoro è in espansione e la disoccupazione è ancora bassa.
Di conseguenza, gli oneri finanziari sono stati volatili e le fluttuazioni potrebbero continuare fino a quando l'economia non troverà basi più solide.
Anche con il tuffo di questa settimana, il Mutuo a 30 anni è superiore di oltre due punti percentuali rispetto a inizio anno.
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso su un mutuo fisso a 30 anni è in media del 5.30% questa settimana, in calo dal 5.54% della scorsa settimana, colosso della finanza immobiliare Lo ha riferito Freddie Mac giovedì. Un anno fa in questo momento, il tasso tipico era del 2.80%.
L'impatto cumulativo di tassi più elevati, insieme ai prezzi delle case elevati e al calo della fiducia dei consumatori, sta smorzando il mercato dell'acquisto di case, afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
"Mentre il mercato si adatta a un contesto di tassi più elevati, stiamo assistendo a un periodo di attività di vendita sgonfia fino a quando il mercato non si normalizza", afferma Khater.
Le domande di mutuo - un indicatore per le vendite future di case - sono diminuite dell'1.8% alla fine della scorsa settimana, rispetto a una settimana prima, secondo l'ultimo sondaggio dall'Associazione dei banchieri ipotecari.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il mutuo a tasso fisso di 15 anni è in media del 4.58% questa settimana, in calo dal 4.75% della scorsa settimana, afferma Freddie Mac.
L'anno scorso in questo momento, il tasso a 15 anni era in media del 2.10%.
Gran parte della volatilità dei tassi deriva dalla risposta del governo all'aumento dei costi al consumo. Questa settimana, la Federal Reserve ha aumentato il proprio tasso di interesse per la quarta volta quest'anno mentre continua il suo guerra all'inflazione.
Tali mosse hanno un impatto indiretto sui tassi ipotecari e alcuni analisti affermano che l'aumento della Fed è già inserito nel mercato finanziario immobiliare.
"L'attività della Fed ha già un prezzo in recenti adeguamenti dei tassi ipotecari, quindi è possibile che i tassi ipotecari siano aumentati", Lawrence Yun, capo economista per la National Association of Realtors, disse questa settimana durante un vertice di previsione.
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il tasso sul mutuo regolabile di cinque anni, uno che sale o scende in base a il tasso primario — è in media del 4.29%, in calo rispetto alla media del 4.31% della scorsa settimana.
Un anno fa, il mutuo a tasso variabile a 5 anni, o ARM, era in media del 2.45%.
I mutuatari che hanno questi tipi di prestiti - o quelli che potrebbero aver intenzione di firmarne uno presto - potrebbero aspettarsi di vedere un aumento dei costi di finanziamento.
Questo perché quando il tasso della Fed sale, lo fa anche il tasso primario.
Tutto questo significa che i prezzi delle case diminuiranno, giusto?
Si potrebbe presumere che con la domanda che si ritira e inventario salendo, i prezzi non hanno altro da fare che scendere.
Eppure non è quello che sta succedendo, non ancora, afferma il consulente immobiliare Jonathan Miller.
"Ci possono volere un anno o due, perché i venditori che non otterranno il loro prezzo non vendono", ha detto Miller questa settimana su Business of Home Podcast.
"Il venditore, a meno che non debba vendere, non vende, quindi il mercato rallenta davvero".
Yelena Maleyev, una ricercatrice economica senior associata a KPMG, afferma che è probabile che l'offerta di alloggi rimanga limitata e che i prezzi aumentino.
"Purtroppo, con l'aumento dei tassi ipotecari, più venditori saranno riluttanti a mettere in vendita le loro case, soprattutto se avranno bisogno di acquistare una nuova casa per trasferirsi", ha detto. scrive.
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Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html