(Bloomberg) - Lennar Corp. ha iniziato a ridurre i prezzi e offrire incentivi agli acquirenti in alcune aree degli Stati Uniti per rafforzare le vendite in un mercato immobiliare in raffreddamento.
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Tassi ipotecari in rapido aumento e venti contrari economici hanno depresso i nuovi ordini e il traffico di acquirenti a giugno e hanno aumentato le cancellazioni di accordi, ha detto il costruttore durante una telefonata con gli analisti martedì.
Per ora, Lennar si attiene alle sue precedenti previsioni per la consegna di circa 68,000 case nell'intero anno fiscale. Il problema è che, con la domanda che ora inizia a diminuire dopo il boom della pandemia, "gli attuali tentativi di guida equivalgono a 'indovinare' e non a 'guidare'", ha affermato il presidente esecutivo Stuart Miller nella dichiarazione sugli utili della società. Ha avvertito del rallentamento già in atto, definendolo un "momento complicato nel mercato".
Le azioni del costruttore con sede a Miami sono aumentate dopo aver superato le aspettative per ordini e margini di profitto nel trimestre fino a maggio, un periodo in cui gli acquirenti stavano ancora correndo per concludere affari. Ma "il peso di un rapido raddoppio dei tassi di interesse in sei mesi, insieme all'apprezzamento accelerato dei prezzi, ha iniziato a spingere gli acquirenti in molti mercati a fermarsi e riconsiderare", ha affermato Miller nella dichiarazione. "Abbiamo iniziato a vedere questi effetti dopo la fine del trimestre".
Sette regioni hanno registrato rallentamenti significativi questo mese, ha affermato Lennar. Erano: Raleigh, Carolina del Nord; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, la Central Valley e Sacramento in California; e Seattle. La società ha aumentato gli incentivi, come i "buy-down" sui tassi ipotecari, e ha abbassato i prezzi in alcune suddivisioni per aumentare la domanda.
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Lennar ha riferito che i contratti di acquisto per i tre mesi fino a maggio sono aumentati del 4% rispetto all'anno precedente a 17,792, battendo le stime degli analisti. Il margine lordo sulle vendite di case è balzato al 29.5% dal 26.1% del secondo trimestre fiscale precedente. Le azioni sono aumentate del 2.4% a $ 66.15 alle 2:43 ora di New York. L'indice S&P 500 ha guadagnato il 2.6%.
Mare mosso
Secondo i dati di Freddie Mac, i costruttori di case stanno affrontando mari agitati con tassi ipotecari che sono aumentati vertiginosamente al tasso più veloce in oltre 50 anni di tenuta dei registri. La Federal Reserve, nei suoi sforzi per reprimere l'inflazione dilagante, sta riuscendo a raffreddare il mercato immobiliare surriscaldato e Lennar afferma di essere ben posizionata per mantenere le sue vendite in molte regioni.
I risultati trimestrali di Lennar sono stati "impressionanti ed evidenziano l'attenzione all'esecuzione e alla produzione dell'azienda, che potrebbe supportare i guadagni di azioni in un mercato in declino", ha affermato l'analista di Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Tuttavia, mentre le azioni potrebbero inizialmente aumentare, "gli investitori potrebbero non essere disposti a sottoscrivere alcun vantaggio a breve termine, dato il riconoscimento del rallentamento della domanda e di un contesto di prezzi meno favorevole che probabilmente vedrà un aumento degli incentivi che potrebbe anche esercitare pressioni su margini fuori misura", La lettura ha detto.
Protezione della
Una cosa che può aiutare i costruttori è che le difficoltà nell'ottenere i materiali sembrano allentarsi. Per Lennar, il tempo impiegato per costruire una casa nel quartiere è aumentato "solo leggermente in sequenza", ha affermato Jon Jaffe, co-amministratore delegato, un segno che i problemi della catena di approvvigionamento che hanno afflitto il settore hanno iniziato a placarsi.
Lennar e altri costruttori dovranno gestire gli effetti che l'aumento dei tassi di interesse avrà sulla domanda, e ciò potrebbe includere la necessità di abbassare i prezzi per attirare gli acquirenti.
"La dichiarata determinazione della Fed di ridurre l'inflazione attraverso l'aumento dei tassi di interesse e l'inasprimento quantitativo hanno iniziato ad avere l'effetto desiderato di rallentare le vendite in alcuni mercati e di fermare l'aumento dei prezzi in tutto il paese", ha affermato Miller. "Sebbene crediamo che permanga una significativa carenza di alloggi, e in particolare di alloggi per la forza lavoro, negli Stati Uniti, il rapporto tra prezzo e tassi di interesse sta attraversando un riequilibrio".
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(Aggiorna la compravendita di azioni al sesto paragrafo.)
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html