L'asset CK di Li Ka-Shing supera i rivali per accaparrarsi più terra al prezzo d'occasione di $ 1.1 miliardi

Partecipazioni patrimoniali CK ha aggiunto un altro sito alla sua banca di terra. Il braccio di proprietà di di Li Ka-shing Empire si è aggiudicato un sito destinato allo sviluppo residenziale presso l'ex aeroporto Kai Tak della città per il relativo prezzo d'occasione di HK $ 8.7 miliardi ($ 1.1 miliardi).

L'offerta vincente equivale a HK $ 6,138 per piede quadrato, che è stata definita "molto ragionevole" dal direttore esecutivo di CK Assets, Grace Woo.

"Situate strategicamente sopra la stazione MTR di Song Wong Toi e con una via dello shopping sotterranea pianificata che collega le aree tradizionali di Kowloon City e la stazione MTR di Kai Tak, le unità residenziali di piccole e medie dimensioni dovrebbero essere molto popolari una volta completate", ha disse.

Altri offerenti per il sito includevano pesi massimi della proprietà come di Lee Shau Kee Henderson Land e di Peter Woo Wheelock Properties nonché un consorzio composto da di Lui Che Woo K. Wah internazionale, il Ng della famiglia Sino Land e il Lo di famiglia Grande Aquila.

"È sicuramente inferiore alle aspettative del mercato prima dell'annuncio del risultato e della chiusura della gara", afferma Cyrus Fong, direttore senior per la valutazione e la consulenza presso Knight Frank.

"Sebbene, da un lato, ciò dovrebbe essere dovuto principalmente alle grandi dimensioni di questo sito e all'incertezza del mercato, incluso l'aumento dei tassi di interesse, dall'altro, ci sono diverse condizioni speciali che lo sviluppatore deve soddisfare quando sviluppa il sito ," lui dice.

Con una superficie lorda di 1.42 milioni di piedi quadrati, l'intero sito è costituito da 3 singoli lotti e vi sono limitazioni sull'area edificabile per ciascuno dei lotti. Le condizioni della gara richiedono anche a CK Asset di costruire una casa per anziani e unità di assistenza all'infanzia come parte del progetto.

CK Asset ha reintegrato le sue riserve di terreno in un momento in cui il mercato residenziale di Hong Kong è stato colpito dal crollo delle vendite e da una crescente offerta di nuove abitazioni in arrivo sul mercato.

Quest'anno il gigante immobiliare ha effettuato quattro acquisizioni tramite gare d'appalto governative, l'ultima delle quali è avvenuta meno di una settimana fa, quando ha vinto una gara d'appalto per un sito residenziale a Sai Ying Pun con un'offerta di 1.16 miliardi di HK$. Le altre acquisizioni di CK Asset includono un sito residenziale a Tuen Mun per HK $ 4.6 miliardi a ottobre e un altro terreno a To Kwa Wan per HK $ 5.99 miliardi a marzo.

Il sito di Kai Tak non è stato venduto nel 2020 dopo che nessuna delle offerte ha raggiunto il suo prezzo di riserva, quindi il governo lo ha riclassificato da uso commerciale a residenziale.