Le vendite di appartamenti a Manhattan sono diminuite del 29% nel quarto trimestre, suscitando timori di un mercato congelato in cui acquirenti e venditori restano in disparte a causa dei timori economici e sui tassi.
Ci sono state 2,546 vendite nel trimestre, in calo rispetto alle 3,560 dello scorso anno, secondo un rapporto di Douglas Elliman e Miller Samuel. Il calo è stato il più grande dal terzo trimestre del 2020, durante la profondità della pandemia.
Anche i prezzi sono diminuiti per la prima volta dall'inizio del 2020, con il prezzo medio in calo del 5.5%.
Il calo delle vendite e dei prezzi segna la fine del roboante ritorno nel settore immobiliare di Manhattan dopo i giorni peggiori della pandemia e fa temere una continua debolezza nel nuovo anno. L'aumento dei tassi di interesse, un'economia più debole e un mercato azionario in calo, che ha un impatto enorme sul settore immobiliare di Manhattan, dovrebbero pesare sul mercato quest'anno.
Gli analisti affermano che la loro grande preoccupazione è una prolungata situazione di stallo tra acquirenti e venditori, con i venditori che non sono disposti a elencare in mezzo al calo dei prezzi e gli acquirenti che interrompono le loro ricerche fino a quando i prezzi non scendono ulteriormente.
"Ho potuto vedere il mercato muoversi lateralmente, con alcuni modesti cali in alcuni settori", ha affermato Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, la società di valutazione e ricerche di mercato. “E potrebbe indebolirsi ulteriormente se ci fosse lo sfondo di recessione e perdita di posti di lavoro”.
Anche se i prezzi e le vendite diminuiscono, tuttavia, l'inventario rimane limitato poiché i venditori trattengono le inserzioni. C'erano 6,523 appartamenti sul mercato alla fine del quarto trimestre, secondo il rapporto, solo il 5% in più rispetto allo scorso anno ma ancora ben al di sotto della media storica di circa 8,000. Senza un forte aumento delle scorte, gli analisti affermano che è improbabile che i prezzi scendano abbastanza da attirare molti acquirenti in attesa di sconti. Lo sconto medio dal prezzo di listino iniziale al prezzo di vendita è stato del 6.5%, rispetto al 4.1% del terzo trimestre, secondo Serhant.
L'aumento dei tassi di interesse ha anche spostato più acquirenti di Manhattan verso accordi in contanti, che hanno rappresentato il 55% di tutte le vendite nel quarto trimestre, il più alto mai registrato, secondo Miller.
Come per gran parte della ripresa, il segmento di fascia alta e di lusso rimane il più forte. I prezzi di vendita medi per gli appartamenti di lusso, definiti come il 10% più ricco del mercato, sono aumentati del 4% nel quarto trimestre, rispetto a un calo nel più ampio mercato di Manhattan. I prezzi medi per gli appartamenti di lusso sono aumentati del 21% rispetto al 2019, il doppio rispetto al mercato più ampio.