Secondo i rapporti immobiliari, l'immobiliare di Manhattan ha registrato il suo anno migliore di sempre nel 2021, riprendendosi dalla pandemia con 30 miliardi di dollari di vendite.
Anche gli oltre 16,000 contratti firmati sono stati un record, secondo un rapporto di Corcoran.
L'anno emblematico segna una svolta drammatica dal 2020, quando i timori di perdite di popolazione, aumento della criminalità e tasse elevate hanno pesato sulle vendite. Molti osservatori pensavano che i giorni delle guerre di offerte e delle scorte in calo fossero finiti.
Ma le vendite hanno ora eclissato i totali pre-pandemia e non mostrano segni di rallentamento nel 2022. Le vendite del quarto trimestre hanno superato i 6.7 miliardi di dollari, un record che non si vedeva da quando tali record sono stati mantenuti, secondo un rapporto di Miller Samuel e Douglas Elliman.
Il prezzo medio per un appartamento a Manhattan è ora di $ 1.95 milioni. Il prezzo mediano, che molti considerano un indicatore più accurato del mercato, è aumentato dell'11% nel quarto trimestre rispetto al periodo dell'anno precedente, vicino ai livelli pre-pandemia.
“Chiaramente, il ritmo della ripresa nel 2021 è stato più veloce di quanto pensassi la maggior parte delle persone si aspettasse”, ha affermato Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel. "È stato sorprendente."
Sulla base della riduzione delle scorte e dei mercati finanziari costantemente forti, è probabile che il mercato di Manhattan rimanga solido nella prima metà di quest'anno, ha affermato Miller. "Poiché New York è arrivata in ritardo alla festa con il ritorno della domanda immobiliare, potrebbero esserci diversi trimestri avanti con un'attività elevata o superiore al normale", ha affermato.
I broker affermano che lo "sconto pandemico" a Manhattan è ormai in gran parte scomparso. I prezzi sono scesi tra il 6% e il 7% durante i minimi di mercato, ma in alcuni segmenti, soprattutto condomini, i prezzi sono rimbalzati. Secondo Brown Harris Stevens, gli appartamenti stanno ora vendendo al 97.6% del loro ultimo prezzo richiesto, il più alto dal 2017.
Il sole tramonta sulla parte inferiore di Manhattan e sul One World Trade Center di New York City il giorno in cui il sole tramonta nel primo periodo dell'anno possibile, il 7 dicembre 2021, visto da Hoboken, nel New Jersey.
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E anche le guerre di offerta sono tornate, raggiungendo i livelli più alti dal 2018, secondo Miller Samuel.
Il ritorno è stato in gran parte guidato dalla parte superiore del mercato, come gli acquirenti ultra-ricchi che si sono aggiudicati attici e grandi unità a piano intero nei nuovi sviluppi. L'inventario di nuove proprietà è crollato di un terzo nel quarto trimestre e gli appartamenti al prezzo di $ 10 milioni o più sono stati venduti più velocemente, con una media di soli 97 giorni sul mercato, secondo i dati di Serhant.
Ci sono state almeno otto vendite l'anno scorso per oltre 50 milioni di dollari, secondo Miller Samuel. L'acquisto da parte del co-fondatore di Alibaba Joe Tsai di due piani interi al 220 di Central Park South per 157 milioni di dollari è stato il più grande. Quell'indirizzo – sede dell'attico da 238 milioni di dollari del miliardario di hedge fund Ken Griffin, il più costoso mai venduto negli Stati Uniti – rappresentava tre degli otto affari da oltre 50 milioni di dollari nel 2021.
Jeff Bezos ha continuato ad acquistare appartamenti al 212 della Fifth Ave., con acquisti per un totale di 119 milioni di dollari per cinque appartamenti.
I broker affermano che molti acquirenti non sono residenti e cercano un pied-à-terre o un investimento immobiliare. Con le ricchezze create durante la pandemia da guadagni in azioni, valori patrimoniali e criptovalute, molte persone stanno cercando di spostare la loro ricchezza in beni materiali come gli immobili.
Secondo i broker, più della metà degli affari a Manhattan lo scorso anno erano interamente in contanti.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html