Gli affittuari di Manhattan affrontano uno shock da adesivo con un affitto medio di $ 5,200

Gli affitti di Manhattan sono aumentati del 2% a novembre, deludendo le speranze che i prezzi si sarebbero raffreddati e costringendo molti affittuari a rinunciare ai loro contratti di locazione o ridimensionare, secondo i broker.

L'affitto medio per un appartamento a Manhattan a novembre ha toccato i 4,033 dollari, rispetto ai 3,964 dollari di ottobre, secondo un rapporto di Douglas Elliman e Miller Samuel. L'affitto medio, che è spesso distorto dalle vendite di lusso, è leggermente diminuito per il mese ma è ancora in aumento del 19% rispetto allo scorso anno, raggiungendo $ 5,249 a novembre.

Gli aumenti continuano a sfidare le previsioni secondo cui gli affitti altissimi di New York sarebbero diminuiti dopo l'estate e hanno dato agli affittuari un po' di sollievo dopo che gli affitti hanno raggiunto i record di tutti i tempi. Mentre gli affitti stanno diminuendo in molte parti del paese, gli affitti di New York rimangono ostinatamente alti e il numero di appartamenti non affittati o vuoti rimane basso.

"Gli affitti non stanno scendendo così rapidamente come molti sperano", ha affermato Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel.

L'aumento degli affitti a New York aggiunge anche pressione all'inflazione complessiva, poiché gli affitti sono una componente importante degli indici di inflazione e New York è il più grande mercato degli affitti della nazione.

Gli affitti di Manhattan sono così alti che molti inquilini hanno iniziato a esitare sui prezzi, trasferendosi fuori città o trovando affitti più piccoli e meno costosi. Il numero di nuovi contratti di locazione firmati a novembre è crollato del 39% rispetto a ottobre, segnando il calo maggiore dall'inizio della pandemia nel 2020, secondo Miller.

Broker ed esperti immobiliari affermano che i proprietari hanno esagerato quando hanno iniziato a rinnovare i contratti di locazione firmati nel 2020 e nel 2021, chiedendo spesso aumenti dell'affitto del 20% o più. Con i proprietari che in genere richiedono agli affittuari un reddito annuo di 40 volte l'affitto mensile, l'aumento degli affitti medi ha portato molti inquilini al punto di rottura.

"C'è qualche ingorgo", ha detto Bess Freedman, CEO di Brown Harris Stevens. “Nel 2021 gli affitti sono decollati come un razzo e ora gli inquilini sono bloccati. Le persone non firmeranno nuovi contratti di locazione a questi prezzi, sono semplicemente troppo costosi. I proprietari devono iniziare a diventare più ragionevoli”.

Freedman ha detto che una delle sue amiche ha dovuto affrontare un aumento dell'affitto del 30% con un recente rinnovo del contratto di locazione. "Si sentiva come se fosse stata scavata", ha detto Freedman.

I tassi di sfitto rimangono bassi, esercitando poca pressione sui proprietari affinché abbassino presto gli affitti. Il tasso di posti vacanti a novembre era del 2.4%, ancora al di sotto della norma storica a Manhattan di circa il 3%, secondo Miller Samuel.

Ci sono alcuni primi segnali che i proprietari potrebbero iniziare a capitolare nel 2023. Il numero di concessioni dei proprietari - che possono includere un mese di affitto gratuito e altri accordi - è salito al 16% a novembre dal 13% di ottobre. Gli esperti immobiliari affermano che il forte calo dei nuovi contratti di locazione, se continua, alla fine costringerà i proprietari a incontrare gli affittuari a un prezzo inferiore.

Joshua Young, vicepresidente esecutivo e amministratore delegato delle vendite e dell'affitto presso Brown Harris Stevens, ha affermato che i proprietari erano eccessivamente ottimisti prevedendo aumenti dell'affitto del 20% o più, e molti ora stanno iniziando ad abbassare i prezzi o ad aggiungere più concessioni per mantenere i loro appartamenti pieni.

"Molti proprietari sono bloccati con l'inventario e quindi non stanno ottenendo i loro aumenti, quindi stanno riducendo il prezzo", ha detto.