Gli affitti di Manhattan sono stati i più alti di sempre per dicembre

Gli affitti di Manhattan hanno raggiunto il livello più alto di sempre a dicembre quando la fornitura di appartamenti è crollata e i proprietari hanno iniziato a chiedere aumenti a due cifre.

L'affitto medio di un appartamento a Manhattan ha raggiunto i 4,440 dollari a dicembre, mentre l'affitto medio netto effettivo più seguito (affitto medio inclusi tutti gli sconti) ha raggiunto i 3,392 dollari - il livello più alto mai registrato per dicembre - secondo un rapporto di Douglas Elliman e Miller Samuel. La rendita mediana effettiva netta è aumentata del 21% rispetto allo scorso anno.

L'impennata segna una drammatica inversione di tendenza rispetto a un anno fa, quando c'erano più di 25,000 appartamenti vuoti in affitto a Manhattan e anche i broker più rialzisti prevedevano una ripresa lunga anni. Ora, gli affitti sono spesso al di sopra dei livelli pre-pandemia e gli affittuari stanno affrontando uno shock da adesivo sugli aumenti degli affitti per quest'anno.

"Quello che era iniziato come un rivolo all'inizio dell'anno scorso è diventato come un geyser di domanda", ha affermato Janna Raskopf, uno dei principali broker di noleggio a Manhattan con Douglas Elliman. "Lo faccio da 14 anni ed è assolutamente senza precedenti."

Raskopf e altri broker affermano che la domanda è guidata in gran parte dai laureati che ottengono nuovi lavori a Manhattan. Molti si sono riversati in città la scorsa primavera, quando il sindaco Bill de Blasio ha annunciato che la città avrebbe riaperto il 1° luglio. Anche se solo un terzo circa degli impiegati è tornato alle loro scrivanie a Manhattan, l'aspettativa di un ritorno in ufficio continua per attirare ondate di persone, dicono i broker.

Anche i newyorkesi che hanno venduto i loro appartamenti e trasferito la loro residenza fiscale in Florida o in un altro stato a bassa tassazione stanno affittando per mantenere un punto d'appoggio part-time in città. Raskopf ha detto che anche i più ricchi a volte scelgono di affittare piuttosto che acquistare a Manhattan, aspettando in disparte fino a quando non vedono come si sviluppa il futuro economico e culturale della città dopo la pandemia.

Tutta la domanda ha creato un'improvvisa carenza di offerta. Un anno fa, il tasso di posti vacanti - normalmente intorno al 2% per Manhattan - era dell'11%. Secondo il rapporto, le scorte erano crollate dell'81% a dicembre 2021 rispetto a dicembre 2020.

Ora, il tasso di sfitto è un insolitamente basso 1.7%, con solo 4,700 appartamenti disponibili. L'offerta è così bassa che l'attività complessiva di locazione è diminuita del 40% a dicembre rispetto allo scorso anno, a causa della carenza di appartamenti in affitto.

Raskopf ha detto di aver recentemente messo in vendita un bilocale per $ 12,000 al mese. Ha immediatamente fatto visitare l'appartamento a 26 persone e ha avuto una guerra di offerte tra gli affittuari. Ha detto che probabilmente affitterà per il 15% in più rispetto al prezzo richiesto, come molti appartamenti che ha messo in vendita di recente.

"Dimentica gli sconti Covid", ha detto. "La gente sa che il prezzo di listino di solito è solo il punto di partenza ora e dovrà fare un'offerta più alta per ottenerlo. Direi che più della metà delle mie inserzioni nel quarto trimestre è stata richiesta o superiore.

Anche gli inquilini esistenti stanno ottenendo grandi aumenti degli affitti. I broker affermano che gli affittuari che hanno ottenuto buoni affari nel 2020 e all'inizio del 2021 stanno iniziando a vedere scadere i loro contratti di locazione. I proprietari vedono che possono aumentare gli affitti dal 20% al 30% o più in base al mercato e sono ansiosi di recuperare i loro redditi o perdite inferiori durante la pandemia.

I maggiori aumenti degli affitti sono in centro, con un aumento medio del canone del 28%, a $ 4,100. Gli affitti per i monolocali e gli appartamenti con una camera da letto più piccoli sono aumentati più rapidamente, con gli affitti dei monolocali in aumento di circa il 21%.

Mentre molti proprietari stanno cercando di lavorare con gli inquilini esistenti per limitare gli aumenti, ad alcuni nuovi affittuari viene rapidamente estromesso un mercato che erano finalmente in grado di permettersi nel 2020. Gli affitti più alti stanno deludendo le prime speranze che Manhattan diventi più conveniente per un nuova generazione di affittuari più giovani e per la prima volta.

"I proprietari stanno cercando di scendere a compromessi", ha detto. “Ma hanno dovuto continuare a pagare le spese e le tasse durante la pandemia e ora possono farcela. Alcuni inquilini stanno solo dicendo "Non posso permettermi un aumento del 20%" e se ne stanno andando".