I lussuosi appartamenti a molti piani si affacciano su Central Park South, vicino a Columbus Circle, nel quartiere Manhattan di New York.
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Le vendite di immobili residenziali a Manhattan hanno superato i 7 miliardi di dollari nel primo trimestre, segnando l'inizio di un anno più forte in assoluto poiché il mercato non mostra segni di rallentamento, secondo i nuovi dati di vendita.
Ci sono state 3,585 vendite nel primo trimestre, il numero più alto mai registrato in un primo trimestre, secondo un rapporto di Miller Samuel e Douglas Elliman. È un aumento del 46% rispetto al primo trimestre del 2021. Il volume totale delle vendite è aumentato del 60% a oltre 7.3 miliardi di dollari, poiché anche il calo delle scorte ha portato a una continua crescita dei prezzi.
Il prezzo medio di un appartamento a Manhattan è balzato del 19% rispetto al periodo dell'anno precedente, a $ 2,042,113.
La forza è arrivata nonostante l'aumento dei tassi di interesse, le preoccupazioni per una possibile recessione e il calo delle azioni, che tendono ad avere un impatto smisurato sul mercato immobiliare di Manhattan data la dipendenza della città dall'industria finanziaria.
Non sembra nemmeno che una spinta per un ritorno al posto di lavoro stia guidando l'aumento. Solo il 36% circa dei lavoratori di New York è tornato in ufficio, secondo i dati di Kastle Systems.
Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, la società di valutazione e ricerca, ha affermato che l'assunto che le persone vivano a Manhattan a causa del loro lavoro è ora messo in discussione.
"Ci sono molte persone che lavorano a distanza, ma vogliono essere a Manhattan", ha detto. “Sono attratti dalle offerte culturali, dai ristoranti, da Broadway. Il lavoro a distanza non significa solo periferia. Potrebbero esserci tante persone che lavorano in remoto nell'Upper East Side di Manhattan quante ce ne sono a Westchester".
L'aumento dei tassi di interesse ha anche un impatto minore sugli acquirenti facoltosi, che dominano il mercato di Manhattan. Quando le tariffe aumentano, pagano semplicemente più contanti. Oltre il 47% di tutti gli acquisti immobiliari nel trimestre è stato interamente in contanti, in aumento rispetto al minimo della pandemia del 39% e più vicino alla norma storica.
Un altro motivo della forza di Manhattan all'inizio del 2022 era l'offerta. Mentre il resto del paese è alle prese con una carenza di case in vendita, Manhattan ha ancora un ampio inventario, anche se è in calo. Secondo Corcoran, quasi 5,000 inserzioni hanno colpito il mercato nel trimestre, la maggior parte di qualsiasi primo trimestre mai registrato. Eppure, per la prima volta in cinque anni, l'inventario è sceso sotto le 6,000 unità.
"Con vendite solide e prezzi in miglioramento, salvo shock imprevisti, questo primo trimestre stellare dovrebbe far sentire tutti molto ottimisti riguardo a un altro anno importante a venire", ha affermato Pamela Liebman, presidente e CEO di Corcoran.
La domanda è quanto possono salire i prezzi di Manhattan prima che gli acquirenti inizino a fare marcia indietro dalle offerte. Il prezzo medio di un appartamento di Manhattan ha raggiunto il record di tutti i tempi di $ 1,190,000 nel primo trimestre. Il prezzo medio per il nuovo sviluppo ha superato i 2.3 milioni di dollari.
I maggiori guadagni di prezzo sono in alto. I prezzi degli appartamenti con quattro o più camere da letto sono aumentati del 31% rispetto allo scorso anno, a 6.5 milioni di dollari. Poiché gli acquirenti fanno salire i prezzi, solo il 20% degli appartamenti venduti è andato a meno di $ 1,200 per piede quadrato, la percentuale più bassa mai registrata, secondo Corcoran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html