Moody's declassa il promotore immobiliare cinese Shimao per problemi di debito

PECHINO — Moody's ha declassato lo sviluppatore immobiliare cinese Shimao Group Holdings mercoledì sulla base delle aspettative che la società troverà più difficile rimborsare gli investitori in tempo.

La mossa riflette i problemi in corso nel massiccio settore immobiliare cinese, nonostante un rivolo di annunci del governo locale nelle ultime settimane volti a incoraggiare più acquisti di case.

Moody's ha tagliato di due notch il rating su Shimao, passando a Caa1 da B2, entrambi nella categoria “non-investment grade”. Le prospettive dell'agenzia di rating sullo sviluppatore sono ora negative, concludendo una revisione delle valutazioni iniziata il 10 gennaio.

Shimao una volta era considerato uno degli sviluppatori immobiliari più sani della Cina poiché aveva soddisfatto tutti i requisiti di Pechino in materia di debiti, a differenza di Evergrande, fortemente indebitato. Le preoccupazioni degli investitori globali dello scorso anno si sono concentrate sul fatto che Evergrande fosse in grado di ripagare il proprio debito e un potenziale effetto di ricaduta sull'economia cinese se non fosse riuscito a farlo.

Ma come altri sviluppatori immobiliari, Shimao da allora ha rivelato i propri problemi di debito.

Secondo quanto riferito, la società è andata in default all'inizio di gennaio e le sue prospettive di reddito futuro sono diminuite. Le vendite contrattuali per il 2021 sono diminuite del 10.4% rispetto all'anno precedente a 269.11 miliardi di yuan (42 miliardi di dollari).

Moody's prevede che queste vendite diminuiranno "in modo significativo" quest'anno e il prossimo. Tutti i contanti che Shimao ha saranno utilizzati principalmente per ripagare il debito a livello di progetto e le spese di costruzione, lasciando fondi insufficienti per ripagare gli investitori quest'anno.

"A livello di holding, Shimao ha grandi scadenze del debito che diventano esigibili o stanziabili entro la fine del 2022, inclusi prestiti bancari offshore, obbligazioni offshore per un totale di circa 1.7 miliardi di dollari e obbligazioni onshore di circa 6.9 miliardi di RMB", ha affermato l'agenzia di rating in una liberazione.

Tra gli altri titoli negativi su sviluppatori immobiliari come Shimao, S&P Global Ratings ha affermato la scorsa settimana che i revisori dei conti della filiale cinese di Shimao, Hopson Development Holdings e China Aoyuan Group si sono tutti dimessi a fine gennaio.

Tali dimissioni sono piuttosto rare e potrebbero impedire agli sviluppatori quotati a Hong Kong di presentare i rendiconti finanziari in tempo per la scadenza di fine marzo, ha affermato Edward Chan, direttore di S&P Global Ratings, in un'intervista telefonica lunedì.

Un ritardo nel deposito potrebbe comportare la sospensione del trading azionario, ha affermato Chan. "Quindi, ovviamente, indebolirà ulteriormente la fiducia degli investitori".

Le azioni Shimao negoziate a Hong Kong sono aumentate del 12% a gennaio dopo mesi di vendite, ma finora sono scese di oltre il 6% a febbraio. Anche le azioni di Aoyuan hanno posto fine a un'ondata di vendite durata mesi con guadagni del 10% a gennaio, ma le azioni sono scese di circa il 7% questo mese.

Le azioni Hopson sono leggermente scese questo mese dopo un calo dell'1% a gennaio.