Più venditori di case abbassano il prezzo richiesto mentre il mercato immobiliare si raffredda

I venditori di case stanno diventando nervosi, poiché il mercato immobiliare una volta caldo si raffredda rapidamente.

Un venditore su cinque ad agosto ha abbassato il prezzo richiesto, secondo Realtor.com. Un anno fa quella quota era solo dell'11%.

La casa media è stata venduta a meno del suo prezzo di listino per la prima volta in oltre 17 mesi durante il periodo di quattro settimane terminato il 28 agosto, secondo un rapporto di Redfin.

Le case semplicemente non stanno vendendo al ritmo vertiginoso di sei mesi fa, quando la forte domanda si è scontrata con la scarsa offerta, le guerre di offerte erano la norma e un venditore spesso poteva ottenere un contratto firmato in meno di un fine settimana. Le case ad agosto sono state sul mercato in media cinque giorni in più rispetto a un anno fa, il primo aumento annuale del tempo sul mercato in oltre due anni.

Anche l'offerta di case in vendita è in rapido aumento, quasi il 27% rispetto a un anno fa, anche se un minor numero di venditori decide di mettere in vendita. Secondo la National Association of Realtors, le vendite in sospeso a luglio, che rappresentano contratti firmati su case esistenti e che sono i dati di vendita più recenti disponibili, sono state inferiori di quasi il 20% rispetto a luglio 2021.

"Per molti degli acquirenti di oggi, l'aumento delle opzioni per la vendita di case sta togliendo il senso di urgenza che hanno provato negli ultimi due anni, quando le scorte erano scarse", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Come risultato di questo cambiamento, insieme all'aumento dei tassi ipotecari, la concorrenza ha continuato a raffreddarsi ad agosto, con l'andamento dei prezzi di listino che indicava che gli acquirenti da casa stanno stringendo i cordoni della borsa".

Il prezzo medio di quotazione ad agosto è sceso a $ 435,000 da $ 449,000 di luglio, secondo Realtor.com.

I tassi sui mutui sono aumentati da gennaio, toccando un recente massimo a giugno per poi scendere leggermente a luglio e gran parte di agosto. Tuttavia, stanno aumentando di nuovo e ora stanno quasi eguagliando il massimo di giugno.

Redfin ha riferito che le richieste di visite guidate e altri servizi di acquisto di case da parte dei suoi agenti alla fine di agosto sono diminuite del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno prima. Anche l'attività di tournée è diminuita del 9% dall'inizio dell'anno, rispetto a un aumento dell'11% nello stesso periodo dell'anno scorso, secondo la società di tecnologia per tour domestici ShowTime.

"Il rallentamento post-Labour Day sarà probabilmente un po' più intenso quest'anno rispetto agli anni precedenti, quando il mercato era estremamente teso", ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. "Aspettatevi che le case rimangano sul mercato, il che potrebbe portare a un altro piccolo aumento della quota di venditori che abbassano i prezzi".